Решение № 2-581/2025 2-581/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-581/2025

Дело №2-581/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000820-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 августа 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казенновой М.К.,

при секретаре Овчинникове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ильичевское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ильичевское», в котором с учетом уточнений просит признать за истцом право собственности на нежилое здание «телятник», номер кадастрового квартала № площадью 325,4 кв.м., местоположение: <адрес>, сооружение 11а/14, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Ильичевское», приобретено вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с указанным договором купли-продажи ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору уплатил денежные средства в размере 50000 рублей, а ООО «Ильичевское» передало помещение по акту приемки-передачи недвижимого имущества от 17.03.2025. ФИО1 свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ООО «Ильичевское» свои обязательства выполнило не в полном объеме, а именно не осуществило регистрацию права на объект недвижимости, в связи с чем невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи нежилого здания, что существенно нарушает имущественные права ФИО1 Договор купли-продажи объекта недвижимости никем не оспорен, о применении последствий недействительности, ничтожности сделки никто не заявлял. ФИО1 является добросовестным приобретателем, т.к. приобретая недвижимое имущество у ответчика и передавая денежные средства за приобретенное имущество, он не имел оснований сомневаться в полномочиях и в правах продавца на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество не оспаривается, в ЕГРН сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ильичевское», третьи лица - администрация Ильичевского сельсовета, ходатайствующая о рассмотрении дела без участия представителя, администрация Шушенского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

От третьего лица - администрации Ильичевского сельсовета поступил отзыв на исковое заявление, в котором они не возражают относительно заявленных требований, самостоятельных притязаний на спорное имущество не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № 6 от 20.11.2008 ООО «Ильичевское» приобрело у ООО «Красноярскзернопродукт» имущество на общую сумму 2 162 189,0 рублей согласно спецификации №1, являющейся приложением к договору купли-продажи.

В соответствии со спецификацией №1 и актом приема-передачи от 30.12.2008 ООО «Красноярскзернопродукт» передало по договору купли-продажи от 20.11.2008 покупателю ООО «Ильичевское» имущество, всего 96 наименований, в том числе телятник инв. № 00005005.

ООО «Красноярскзернопродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2009.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ильичевское» продало ФИО1 здание телятника №, за 50000,00 рублей. Договор купли-продажи сторонами подписан, нежилое помещение - телятник передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой.

В целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес>, постановлением администрации Ильичевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен сооружению в <адрес>, в кадастровом № почтовый адрес: <адрес>

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> имеет назначение: нежилое, этажность: 2, площадь 325,4 кв.м.

В отчете ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости здания телятник, указана рыночная стоимость 190000 руб.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Кроме того, представленный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства получены продавцом, после подписания договора истец недвижимое имущество принял, фактически пользуется им по настоящее время.

Таким образом, при наличии препятствий со стороны ответчика для регистрации перехода права собственности по сделке к ФИО1, при отсутствии доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи, и отсутствии возражений со стороны лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) на нежилое здание площадью 325,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.К. Казеннова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года