Решение № 2-3305/2020 2-3305/2020~М-2928/2020 М-2928/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3305/2020

Дело № 2-3305/2020

76RS0013-02-2020-002922-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просил исправить реестровую ошибку в части определения доли и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав, что 486,4 кв.м. является частью земельного участка, установить границы земельного участка площадью 1280 кв.м. в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка от 05.10.2020 года, изготовленного МУП «Землеустроитель», признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально доле в праве на домовладении – 38/100 доли.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>. Сособственником домовладения с долей в праве 62/100 является ответчик ФИО4 Ранее постановлением Администрации г.Рыбинска от 06.10.1993 года № при жилом доме прежнему собственнику домовладения ФИО1 предоставлялся в собственность земельный участок площадью 546 кв.м., сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, который не содержит сведения о том, что указанная площадь предоставлялась при части домовладения. В последующем постановлением главы Рыбинского муниципального округа от 24.04.2001 года № указанный недостаток был исправлен, уточнено, что постановлением от 06.10.1993 года № предоставлена только часть земельного участка, вместе с тем, изменения в государственный кадастр недвижимости не вносились. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете находится земельный участок площадью 546 кв.м., собственником числиться ФИО4, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены По фактическому пользованию площадь земельного участка при домовладении составляет 1280 кв.м. Поскольку при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости была допущена ошибка в сведениях о площади земельного участка, указанная ошибка подлежит исправлению, также подлежит установлению границы земельного участка в соответствии с актом от 05.10.2020 года.

Ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости была допущена ошибка в указании площади земельного участка, внесены сведения только в отношении одного собственника, которому предоставлялась часть земельного участка. Допущенная ошибка подлежит исправлению в судебном порядке. ФИО3 и его правопредшественникам земельный участок ни в один вид права не предоставлялся.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что по состоянию на 1995 год при жилом доме <адрес> находился земельный участок площадью 880 кв.м., часть земельного участка площадью 546 кв.м. была передана в собственность ФИО1., остальная часть земельного участка площадью 334 кв.м., который находился в пользовании ФИО6 ни в один вид права не предоставлялся. С учетом уточнения границ увеличение площади земельного участка с 880 кв.м. до 1280 кв.м. соответствует действующему законодательству.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.11.9. ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 30 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты, определяющие, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включаются в Правила землепользования и застройки.

Исходя из приведенных положений ст. 41 Правил землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденных решением МС ГО г.Рыбинск от 29.07.2010 года № 40 и ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на территории городского округа город Рыбинск уточненная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж-1 с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка который установлен в размере 400 кв.м.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве 38/100 и 62/100 соответственно.

ФИО4 также является собственником земельного участка площадью 546 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ранее при жилом доме <адрес> предоставлялся под застройку земельный участок площадь 880 кв.м. на основании договора о застройке от 1936 года.

Постановлением Главы администрации города Рыбинска от 06.10.1993 года №, с учетом изменений, внесенных постановлением главы Рыбинского муниципального округа от 24.04.2001 года № ФИО1 (правопреемник ФИО4) в собственность для размещения жилого дома <адрес> предоставлена часть земельного участка площадью 546 кв.м.

Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Прежнему собственнику 38/100 доли ФИО2 (правопреемник ФИО3) часть земельного участка при жилом доме <адрес> ни в один вид права не предоставлялся.

Учитывая то обстоятельство, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка в части площади земельного участка и указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанная ошибка подлежит исправлению.

Согласно межевому плану от 05.10.2020 года уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 МУП «Землеустроитель», фактическая площадь земельного участка определена в размере 1280 кв.м., с учетом части земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО3 Увеличение площади земельного участка, соответствует требованиям земельного законодательства и не превышает установленных минимальных размеров земельных участков, исходя из первоначальной площади земельного участка в размере 880 кв.м.

Учитывая изложенное, суд устанавливает площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1280 кв.м., согласно межевому плану от 05.10.2020 года уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 МУП «Землеустроитель».

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку часть земельного участка при жилом доме прежнему собственнику – ФИО1 для обслуживания части жилого дома ни в один вид права не предоставлялся, 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> приобретены истцом ФИО3 в порядке наследования, право собственности на жилой дом прежнего собственника ФИО1 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то истец имеет право приобрести в собственность часть земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, в части площади земельного участка и определения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.10.2020 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 МУП «Землеустроитель».

Признать право собственности ФИО3 на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 62/100.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 10 ноября 2020 года

Судья Альштадт С.Н.