Решение № 2-233/2023 2-233/2023~М-213/2023 М-213/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-233/2023

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре – Кулаковой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у САА жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество истцом САА переданы денежные средства в сумме 25000 рублей, о чем была составлена расписка. В это же время истцу была передана вся техническая документация на жилой дом, однако, до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. С 2006 года истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом. Иной возможности кроме как признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, истец не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1- адвокат Копылова Н.С. исковые требования истца поддержала полностью.

Представитель ответчика Администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном в суд ходатайстве глава Любимовского сельсовета ФИО2 не возражала об удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Судом установлено, что САА ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение на одноэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, САА на основании постановления Администрации Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен приусадебный участок, площадью 0,50 га.

Как следует из копий постановлений Администрации Любимовского сельсовета <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку» и «О присвоении адреса домовладению» соответственно, земельному участку, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из сведений об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуально».

Из сведений об объекте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: НИИ – не родственник.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, САА продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 25000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей- ШЛФ, ЧГВ, ЧНИ, САА продала ФИО1 свое домовладение, за 25000 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ШЛФ, ЧГВ, ЧНИ показали, что в ДД.ММ.ГГГГ году работали в администрации Любимовского сельсовета <адрес>. Показали, что присутствовали при передаче денежных средств и составлении расписки. В их присутствии покупатель-ФИО1 передала продавцу-САА 25000 рублей, а САА передала ФИО1 всю правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом и земельный участок. Показали, что затем ФИО1 вселилась в жилой дом и стала в нем проживать.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ШЛФ, ЧГВ, ЧНИ

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, а, также принимая во внимание показания свидетелей, суд считает, что между сторонами: продавцом – САА и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала САА денежные средства в размере 25000 рублей, а последняя, в свою очередь, передала истцу указанное недвижимое имущество, одновременно вручив всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимое имущество.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 исполнены, что подтверждено последней в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец САА, продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купила спорные объекты, уплатив за них 25000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок», удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, составленную САА и ФИО1 договором купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.