Решение № 2-3093/2025 2-3093/2025~М-2376/2025 М-2376/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-3093/2025

25RS0<номер>-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи <ФИО>3 при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> по договору купли-продажи, истец приобрел нежилое помещение - гаражный бокс <номер>, общей площадью 17,1 кв.м., в ГСК «Восток», расположенный по адресу <адрес> стоимостью 300 000 рублей. Объект передан по акту приема-передачи от <дата> и находится во владении истца. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на объект. По этим основаниям, с учетом уточнений, просит суд возложить на ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту жительства, о котором сообщил государству и обществу, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что <дата> на основании договора купли-продажи № <номер> заключенному между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>1 (покупатель) продавец передал в собственность покупателю нежилое строение - гараж, инвентарный <номер>, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> покупатель принимает указанный гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную договором, продажа осуществляется путем передачи пая. <номер>).

Стоимость объекта недвижимого имущества сторонами согласованна в размере 300. 000 рублей (п. 2.1 договора).

П. 3.4 стороны согласовали, что обязанность по осуществлению всех действий по регистрации перехода права собственности на гараж возлагается на продавца.

<дата> продавец передал в собственность покупателю нежилое строение - гараж № <номер> инвентарный <номер>, общей площадью 17,1 кв. м, расположенный по <адрес> покупатель принял указанный гараж и оплатил его стоимость в размере 300 000 рублей, что подтверждается актом передачи гаража <дата>

Ответчиком условия договора от <дата> по представлению документов на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс не исполнены, в связи с чем в его адрес направлено требование о предоставлении необходимых документов в регистрирующий орган в течении 5 дней с момента получения настоящего требования. Требование ответчиком получено <дата>.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Таким образом, материалами дела подтвержден тот факт, что обязательства покупателя по оплате стоимости спорного гаражного бокса полностью исполнены. Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению на покупателя гаражного бокса права собственности на него.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что <ФИО>1 после заключения договора купли-продажи гаражного бокса предпринял меры по оплате его стоимости в соответствии с предусмотренными договором условиями, однако <ФИО>2 в отсутствие к тому законных оснований от совершения регистрационных действий уклоняется, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход к <ФИО>1 права собственности на нежилое строение - гараж № <номер> инвентарный <номер>, общей площадью 17,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: