Решение № 2-866/2026 2-866/2026~М-96/2026 М-96/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-866/2026

УИД 31RS0020-01-2026-000121-98 Дело №2-866/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

в отсутствие истца ИП ФИО2, ответчика ФИО3, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что 10.11.2025 между сторонами был заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества.

ИП ФИО2 обязательства по договору были исполнены, а ФИО3 по оплате вознаграждения нет.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на дату фактического исполнения основного обязательства по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества от 10.11.2025, размер которых по состоянию на 13.01.2026 составляет 1554 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец ИП ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в суд, направил в суд письменное возражение в котором исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ИП ФИО2 не были оказаны надлежащим образом и в полном объеме услуги.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3).

В силу положений ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

10.11.2025 между ИП ФИО2 (агентство недвижимости «Адреса», исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества, согласно п.1 которого исполнитель обязалась осуществить поиск и показ заказчику недвижимого имущества приемлемого для приобретения, отвечающего требованиям, предъявляемым заказчиком, а именно квартиры в г. Старый Оскол стоимостью от 4000000 до 6500000 рублей, а заказчик обязался осматривать объекты и оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, установленные договором.

По условиям договора, поиск объекта включает в себя: подбор исполнителем одного или нескольких объектов, отвечающих требованиям, предъявляемым к объекту заказчиком (п.1 договора), и завершается их показами, время проведения которых предварительно согласовывается исполнителем с собственниками объектов и заказчиком, и подписанием акта осмотра недвижимого имущества (п.2 договора).

Стоимость услуг по договору составляет 1% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, но не менее 1% от стоимости объекта, указанной в строке в перечне осмотренных объектов в акте осмотра недвижимого имущества, содержащей информацию об объекте в отношении которого заказчиком будет заключен предварительный или основной договор купли-продажи, с учетом расходов заказчика, связанных с оплатой услуг по договору оказания услуг по получению предварительного решения кредитной организации (Банка) о предоставлении / отказе в выдаче кредита (в том случае, если такой договор между заказчиком и исполнителем заключался) (п.3 договора).

Услуги считаются оказанными исполнителем и подлежащими оплате заказчиком с даты заключения предварительного или основного договора купли-продажи (в зависимости от того какой из договоров будет заключаться первоначально) в отношении одного из объектов, части объектов, долей объектов и т.п., указанных в акте осмотра недвижимости (приложение №1 к договору), и осмотренных заказчиком (п.4 договора).

10.11.2025, по результатам проведенного подбора объектов, отвечающих требованиям заказчика, указанным в договоре, истцом осуществлен показ ответчику двух объектов недвижимости в том числе квартиры, по адресу: <адрес>, стоимостью 6000000 рублей, что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества.

Согласно п.2 акта осмотра, проставляя дату и подпись в строке, содержащей адрес и иные характеристики объекта, заказчик подтверждает, что в случае заключения предварительного или основного договора купли-продажи заказчиком в отношении осмотренного объекта услуга по договору оказана исполнителем своевременно, претензий к исполнителю по объему, сроку и качеству оказанной услуги заказчик не имеет.

14.11.2025 ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за покупателем 14.11.2025.

Таким образом, обязанность по уплате ФИО3 вознаграждения истцу в размере 60000 рублей (1% от 6000000 рублей), наступила 14.11.2025.

Доводы стороны ответчика о том, что услуги исполнителем не были оказаны и обязательства по их оплате не возникли, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен без участия ИП ФИО2, не убедительны.

Как следует из договора от 10.11.2025, предметом договора являлось оказание услуг ИП ФИО2 по подбору ФИО3 объекта недвижимости – квартиры, приемлемой для приобретения, отвечающей требованиям, предъявляемым заказчиком. Таким образом, целью заключения договора об оказании услуг является подбор жилого помещения для его дальнейшего приобретения в собственность ответчика. Соответственно, подобранная в рамках данного договора квартира должна соответствовать целям данного договора, а именно: возможности ее приобретения в собственность ФИО3

Из условий договора не усматривается, что помощь в заключении договора купли-продажи квартиры должна была оказывать истец.

Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что ИП ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору от 10.11.2025, итогом исполнения истцом обязательств по которому явилось приобретение в собственность ФИО3 жилого помещения по договору купли-продажи от 14.11.2025.

Ответчик 10.11.2025 производил осмотр приобретаемой квартиры в рамках исполнения истцом обязательств по договору от 10.11.2025.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 стоимости услуг в согласованном в договоре размере в сумме 60000 рублей, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения.

Конечный результат по покупке подобранных объектов недвижимости был достигнут, о наличиях существенных недостатков в рамках договора оказания услуг от 10.11.2025, ответчик истцу не заявлял, претензии в адрес ИП ФИО2 не направил, равно как и отказа от договора.

Реализация ответчиком права на односторонний отказ от исполнения договора не освобождает его от обязанности по уплате вознаграждения.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1554 рубля 25 копеек, сумма процентов, подлежащих взысканию на день вынесения решения судом, составляет 3059 рублей 19 копеек (период начисления с 17.11.2025 по 12.03.2026, сумма долга x ставка Банка России (действующая в период просрочки / количество дней в году x количество дней просрочки).

Согласно ст.98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (платежное поручение № от 22.12.2025).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества от 10.11.2025 в размере 60000 рублей, проценты за пользование денежными средствами, исчисленные на дату фактического исполнения основного обязательства по договору оказания услуг, исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, размер которых по состоянию на 12.03.2026 составляет 3059 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2026 года.

Судья Д.В. Степанов