Решение № 2-446/2019 2-446/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-446/2019

к делу №2-446/19 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 26 апреля 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № от 11.04.2019 года,

ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 согласно уточненным требованиям обратилась в суд с иском к ООО «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным.

В обоснование своих требований указано, что 03 марта 2017 года между ней и ООО «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>. 28.02.2019 года они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела <адрес> и <адрес>/ Управления Росреестра для оформления государственной регистрации вышеуказанного договора передачи (уступки) прав и обязанностей. 13 марта 2019 года, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела г. Адыгейска и Теучежского района /г. Адыгейск/ Управления Росреестра, она была уведомлена о приостановлении «Регистрации сделки» в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>, ввиду того, что на момент обращения с заявлением о регистрации договора, ООО «Ванорттон Яблоко» прекратило свою деятельность как юридическое лицо. По правилам п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, правообладатель - арендатор по договору аренды земельного участка № б/н от 11 сентября 2015 года передал ей как правоприобретателю - новому арендатору, по вышеуказанному земельному участку все права и обязанности, однако договор не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Адыгея, поскольку истец занималась хозяйственной деятельностью. Тот факт, что в настоящее время ООО «Ванорттон Яблоко» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, не может являться основанием для нарушения ее прав, так как договор был заключен и соблюдены все необходимые условия.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 просили удовлетворить заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. ФИО2 пояснила, что с момента заключения договора по настоящее время оплачивала арендную плату и использовала данный земельный участок только по целевому назначению – для сельскохозяйственного назначения.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он являлся генеральным директором ООО «Ванорттон Яблоко» до 30.08.2017 года (дата ликвидации юридического лица - ООО «Ванорттон Яблоко»). Пояснил, что 03 марта 2017 года между ООО «Ванорттон Яблоко» в лице него как генерального директора и ФИО1 действительно был заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определены его стороны и определен предмет договора; договор составлен в письменной форме в четырех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон; волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным; договор не оспаривается; стороны лично участвовали в заключении договора, чем выразили свою волю на заключение указанной сделки. Признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО «Теучежский район», в судебное заседание не явился, в своем отзыве, направленном в адрес суда не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе, а потому подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения № главы администрации МО «Понежукайское сельское поселение», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Понежукайское сельское поселение» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>. Данный договор аренды был зарегистрирован 23.09.2015 года в Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

01.03.2016 года между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственность «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу, согласно которому ФИО3 передал ООО «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5, свои права и обязанности как арендатор по договору аренды от 11.09.2015 года на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>. Данный договор передачи прав и обязанностей был зарегистрирован 31.03.2016 года в Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

03.03.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 передал ФИО2 свои права и обязанности как арендатор по договору аренды от 11.09.2015 года на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>.

28.02.2019 года ФИО2 и ФИО5 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела <адрес> и <адрес>/ Управления Росреестра для оформления государственной регистрации вышеуказанного договора передачи (уступки) прав и обязанностей. 13 марта 2019 года, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела <адрес> и <адрес>/ Управления Росреестра, регистрация сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>, была приостановлена ввиду того, что на момент обращения с заявлением о регистрации договора, ООО «Ванорттон Яблоко» прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Переход права аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако заключенный между ФИО2 и ООО «Ванорттон Яблоко» договор не прошел государственную регистрацию по независящим от них обстоятельствам, а именно на момент обращения с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ООО «Ванорттон Яблоко» прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, сторонами (ФИО2 и ООО «Ванорттон Яблоко» в лице ФИО5) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: в договоре четко определены его стороны и определен предмет договора; договор составлен в письменной форме в четырех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон; волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным; договор не отменен, не оспорен; стороны лично участвовали в заключении договора (что не оспаривается сторонами), чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки. Собственник земельного участка администрация МО «Теучежский район» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, что также подтверждает, доводы истца, о том, что с момента заключения договора по настоящее время она оплачивала арендную плату и использовала данный земельный участок только по целевому назначению.

На основании изложенного, с учетом того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, по независящим от сторон обстоятельствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ванорттон Яблоко» в лице генерального директора ФИО5 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.03.2017 года, с кадастровым номером: №, площадью 200 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, Понежукайское сельское поселение, южнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич