Решение № 2-2869/2019 2-2869/2019~М-2428/2019 М-2428/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2869/2019

Дело № 2-2869/19

16RS0050-01-2019-003330-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре судебного заседания Хакимовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 и ООО СК «БРИЗ» 10.01.2018 и 11.01.2018 были подписаны договоры участия в долевом строительстве, согласно условиям которых, ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по улице Павлюхина, Приволжского района города Казани и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектами долевого строительства, согласно условиям договоров, являются: квартира №, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 7 этаже; квартира №, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3 этаже; квартира №, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже; квартира №, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже; квартира №, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартир по договорам долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, что подтверждается справками, выданными ответчиком. 31 января 2018 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы истцу по актам приема-передачи и в настоящее время фактически используются истцом. Однако, в результате действий ответчика, в настоящее время право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке за истцом не зарегистрированы, в связи с чем, ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № (фактический номер №), кадастровый номер №, количество комнат -<данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, квартиру № (фактический номер №), кадастровый номер №, этаж <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> (фактический номер №), кадастровый номер №, этаж <данные изъяты> квартиру № (фактический номер №), кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>; квартиру № (фактический номер №), кадастровый №, этаж <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФОН-Ривьера» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от конкурсного управляющего ООО «ФОН-Ривьера» - ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 10 января 2018 года, 11 января 2018 года ООО СК «БРИЗ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали договоры участия в долевом строительстве №,№ и № соответственно, согласно условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2. договоров плановый срок завершения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

В силу пункта 1.3 договоров № и № объектами долевого строительства являются квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже; квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже и квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже; квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже; квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже соответственно.

Согласно пунктам 3.1 договоров № и № стоимость квартиры № составила <данные изъяты> рублей, квартиры № - <данные изъяты> рублей, квартиры № – <данные изъяты> рублей, квартиры № – <данные изъяты> рублей, квартиры № – <данные изъяты> рублей.

Из представленных суду справок, выданных ООО СК «БРИЗ» от 12 ноября 2018 года, 10 декабря 2018 года следует, что по состоянию на дату выдачи справки ФИО1 произведена 100% оплата по договору в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. (л.д. 35-36).

Факт оплаты также подтверждается представленными суду документами: банковским ордером № от 10.12.2018, соглашением о прекращении взаимных обязательств путем зачета встречных однородных требований от 12 ноября 2018 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 декабря 2013 года, соглашением о расторжении договора от 29 октября 2018, актом приема-передачи к соглашению о расторжении договора от 29 октября 2018, ответом на запрос суда ООО <данные изъяты>, выпиской из лицевого счета за 10.12.2018 (л.д. 204, 205, 270 – 275, 277-279).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что по договору участия в долевом строительстве № стоимость объектов долевого строительства, предусмотренная пунктом 3.1 договора в размере <данные изъяты> рублей увеличилась и составила сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими документами.

23 ноября 2018 года ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 были подписаны акты приема-передачи вышеуказанных квартир.

Согласно материалам дела, 31 января 2018 года исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ООО СК «БРИЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилими помещениями (поз. 2.2) по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответам Управления Росреестра по Республике Татарстан на запросы суда право собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>: жилое помещение, квартира, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № (№), жилое помещение, квартира, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № (№), жилое помещение, квартира, этаж <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № (№), жилое помещение, квартира, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № (№), жилое помещение, квартира, этаж <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № (№ ) не зарегистрировано, за государственной регистрацией не обращались. (л.д. 93, 262).

Согласно ответу на запрос суда, представленному конкурсным управляющим ООО «ФОН-Ривьера» - ФИО2, ООО «ФОН-Ривьера» не заключало договоров долевого участия в долевом строительстве, предварительных договоров купли-продажи либо иных договоров в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), так как указанный объект был построен ООО СК «БРИЗ» на земельном участке кад. №. Правовой и фактической связи объектов ООО «ФОН-Ривьера» и ООО СК «БРИЗ» нет, данный факт подтверждается вступившим в силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (по заявлению ООО <данные изъяты>»). (л.д. 261).

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 невозможна по объективным причинам (наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию), принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств истцом по договорам участия в долевом строительстве от 10 января 2018 года и 11 января 2018 года, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание объектов долевого строительства за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартир истцу, учитывая признание иска ответчиком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру № (фактический №), кадастровый №, квартиру № (фактический №), кадастровый №, квартиру № (фактический №), кадастровый №, квартиру № (фактический №), кадастровый №, квартиру № (фактический №), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку истцом было заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на недвижимое имущество, размер государственной пошлины подлежал уплате исходя из цены иска 15 163 803 рублей 40 копеек (<данные изъяты> (л.д. 205) + <данные изъяты> (л.д.204)) и составлял 60 000 рублей за требования имущественного характера.

При этом истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размер 300 рублей.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что от уплаты государственной пошлины ответчик в силу закона не освобожден, с ответчика ООО СК «БРИЗ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59 700 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № (фактический №), кадастровый №, количество комнат -<данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, квартиру № (фактический №), кадастровый №, этаж <данные изъяты>, квартиру № (фактический №), кадастровый №, этаж <данные изъяты>, квартиру № (фактический №), кадастровый №, этаж <данные изъяты>; квартиру № (фактический №), кадастровый №, этаж <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» государственную пошлину в сумме 59 700 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья Чибисова В.В.