Решение № 2-1278/2017 2-1278/2017~М-1198/2017 М-1198/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1278/2017

Дело № 2-1278/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рузаевка 27 октября 2017 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Гуриной М.У.,

при секретаре Колтуновой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ч. 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» по доверенности ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – ООО «Альтернатива») о защите прав потребителей. В обосновании исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире прописаны и проживают два человека. Однако управляющая компания, на основании акта б/н о проживании/непроживании от 16 февраля 2017 г. производит начисление за коммунальные услуги на 4-х человек. Полагаю, что спорный акт не может достоверно свидетельствовать о фактическом проживании в ее квартире четыре человека, так как ни акт, ни свидетели не подтверждают, что видели четырех человек как единую семью, проживающую в квартире.Акт о проживании/непроживании в <адрес> от 16 февраля 2017г. составлен с нарушением действующего законодательства, поскольку составлен в отсутствие собственников, дата и время отсутствует, не указаны данные собственников жилого посещения проживающих потребителей, не имеется сведений о периоде проживания, не имеется сведений о временно проживающих лиц, сведений о них, отсутствует подпись собственников жилого помещения и сведения о вручении копии названного акта. Просит признать акт б/н о проживании/ непроживании от 16 февраля 2017 г. недействительным и обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, за март по апрель 2017 г. (включительно), исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 27 октября 2017 года прекращено производство по делу в части возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, за март по апрель 2017 г. (включительно), исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи. В связи с отказом истца от иска.,

В судебном заседании ФИО1 исковые требования в оставшейся части поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать акт о проживании/непроживании от 16 февраля 2017 г. недействительным, дополнительно указав, что она и ее супруг Ю.В.П. являются владельцами на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают - Ю.Д.В. (<данные изъяты>) и <данные изъяты> – Ю.О., ДД.ММ.ГГГГ. Она с супругом проживает и зарегистрирована по другому адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают два человека, а по квитанции начислено за март и апрель 2017 года за потребление воды и газа на четырех человек. Переплата составила 3 510 руб. 45 коп. В настоящее приборы учета воды и газа установлены.

Представитель истца - ФИО2 поддержав объяснения истца, исковые требования просила удовлетворить. Дополнительно объяснила, что управляющей компанией был составлен Акт о проживании/не проживании в <адрес>, который составлен с нарушением действующего законодательства. Факт проживания в спорном жилом помещении четверых лиц не доказан.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» по доверенности ФИО3, действующей на основании доверенности, иск не признала, в удовлетворении заявленных требований просила отказать. В обосновании своей позиции представитель ответчика отметила, что согласно пункту 56 (1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Какой-либо определенной формы для данного акта не предусмотрено. Доводы истца о том, что в акте не указаны сведения о проживающих лицах, не обоснованы. 16 февраля 2017 г. комиссией в составе представителя управляющей компании, председателя Совета МКД, собственников квартир № и № <адрес>, был составлен акт о том, что фактически в квартире проживают 4 человека: Ю.Д.В., его супруга и два ребенка.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.№ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <адрес> являются Ю.В.П. и ФИО1 (л.д.3). На данной жилой площади зарегистрированы и проживают Ю.Д.В. и его <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ(л.д.66,68), его <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.27-29). Собственники данной квартиры зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.25). Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

16 февраля 2017г. представителем управляющей компании ООО «Альтернатива» был составлен акт о проживании/непроживании по адресу: <адрес> о том, что по данному адресу проживают четыре человека, а зарегистрировано два человека. Акт составлен и подписан представителем управляющей компании, председателем Совета МКД и потребителями: двумя собственниками квартир № - А.М.Г. и № - Я.Н.К. (л.д.5).

Из показаний свидетелей Я.Н.К. и А.М.Г. усматривается, что на спорной жилой площади проживает на протяжении примерно 7 лет семья, состоящая из четырех человек, родители и двое малолетних детей. По утрам они выходят из дома, отводят детей в школу и в детский сад, гуляют с детьми во дворе дома. В этой квартире не установлены приборы учета воды и газа, они выплачивают за услуги за двух человек, а фактически пользуются данными услугами четверо. При снятии показаний с общедомового прибора учета и приборов учета воды и газа у других жильцов, показания общедомового счетчика завышенные и разница в этом распределяется по всем потребителям данного жилого дома, соответственно плата за данные виды услуг повышается. Начисление должно производиться по количеству проживающих. Они подписали Акт о проживании в спорном помещении четырех человек.

В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что в спорной квартире проживает семья Юсовых, состоящая из четырех человек. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они логичны, последовательны и согласуются между собой.

Между тем, объяснения истца и его представителя противоречивы. Так истец и его представитель, утверждая о том, что в спорной квартире проживают два человека- <данные изъяты>, объясняют, что семья Юсовых полноценная, дружная, расторгать брак не собираются.

Доводы истца и его представителя о том, что они проживают отдельно, судом не принимаются во внимание, поскольку опровергаются как показаниями свидетелей, так и объяснениями истца.

В соответствии с ч. 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязанысвоевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с ч. 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 56 Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. N 344 "О предоставлении коммунальный услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях", установлено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В жилом помещении собственника могут проживать и пользоваться коммунальными услугами иные лица, о проживании которых потребитель обязан информировать исполнителя не позднее пяти рваботчихденй со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим(квартирным) прибором учета (подпункт «з» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг).

Оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 56 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", регулирующими спорные правоотношения, установив факт проживания в спорной квартиры четырех человек, пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку оспариваемый акт обследования проживания третьих лиц в квартире истца не отвечает требованиям, предъявляемым законом к таким актам. Не исполнена обязанность по вручению его собственнику, не вызван собственник квартиры и необходимость направления его исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Вместе с тем, пунктом 56(1), введенным Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. N 344 установлено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Указанные требования при составлении оспариваемого акта не выполнены за исключением указания даты акта, количества проживающих и зарегистрированных в квартире, имеются подписи лиц, составивших акт

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что оспариваемый акт составлен с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, признается недействительными.

На основании изложенногои руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» удовлетворить.

Признать акт о проживании/непроживании, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» от 16 февраля 2017 г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного

Республики М. Гурина.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2017 года.