Решение № 2-135/2025 2-135/2025(2-4834/2024;)~М-4781/2024 2-4834/2024 М-4781/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-135/2025

КОПИЯ Дело №2-135/2025

УИД 50RS0042-01-2024-006895-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 30.11.2023 между ФИО11 и ФИО7 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030109:75, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в простой письменной форме, подписан ФИО11 и ФИО7

Подаренный истцу земельный участок был передан дарителем одаряемому на основании акта приема-передачи.

Поскольку на момент совершения сделки ФИО11 состояла в зарегистрированном браке, ее супругом – ФИО8 было выдано нотариальное согласие на совершение сделки.

Переход права собственности от дарителя одаряемому осуществлен не был, поскольку состояние ФИО11 резко ухудшилось, а 04.02.2023 ФИО11 умерла.

После смерти ФИО11 было заведено наследственное дело. Наследниками к ее имуществу явились: муж ФИО8, сын ФИО9, дочь ФИО10

В наследственную массу, кроме всего прочего, был включен земельный участок с кадастровым номером №

После смерти ФИО11 ФИО7 обратилась в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, в чем ей было отказано, поскольку отсутствует заявление дарителя о регистрации договора дарения.

Поскольку ФИО11 умерла, то зарегистрировать спорный договор дарения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, ФИО7 просит признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО7. ее представитель по доверенности ФИО12, не явились, извещены. Ранее в судебном заседании представитель ФИО7 – ФИО12 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены.

От ответчиков ФИО8 и ФИО10 поступили заявления о признании исковых требований ФИО7

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, учитывая, что сделка никем не оспаривалась и недействительной в установленном законом порядке признана не была.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Положения вышеприведенной нормы материального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации применимы и к договору дарения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 30.11.2023 между ФИО11 и ФИО7 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в простой письменной форме, подписан ФИО11 и ФИО7, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Подаренный истцу земельный участок был передан дарителем одаряемому на основании акта приема-передачи.

Поскольку на момент совершения сделки ФИО11 состояла в зарегистрированном браке, ее супругом – ФИО8 было выдано нотариальное согласие на совершение сделки.

Из искового заявления следует, что переход права собственности от дарителя одаряемому осуществлен не был, поскольку состояние ФИО11 резко ухудшилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

После смерти ФИО11 нотариусом ФИО13 было заведено наследственное дело. Наследниками к ее имуществу явились: муж ФИО8, сын ФИО9, дочь ФИО10

В наследственную массу, в том числе был включен земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030109:75.

После смерти ФИО11 ФИО7 обратилась в регистрирующий орган для регистрации договора дарения.

Уведомлением от 07.08.2024 № КУВД-001/2024-34951940/1 государственная регистрация права приостановлена, поскольку отсутствует заявление дарителя о регистрации договора дарения.

В подтверждение заявленных требований и того, что передача имущества одаряемому произошла, истцом представлены в материалы дела передаточный акт к договору дарения земельного участка, чеки и квитанции о приобретении товаров, необходимых для использования на земельном участке. С момента подписания договора дарения земельного участка и акта приема-передачи ФИО7 спорный земельный участок находится в фактическом владении и использовании, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и представленные по делу доказательства, поскольку договор его сторонами фактически исполнен, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке на объект недвижимости в ЕГРН к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на спорный земельный участок и не влияет на действительность самой сделки.

Поскольку простая письменная форма сделки соблюдена, все существенные условия о предмете договора сторонами согласованы, имеются подписи сторон сделки, при этом в судебном заседании установлен факт того, что договор сторонами исполнен, даритель передал, а одаряемая приняла в дар спорный земельный участок, пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, то суд приходит к выводу о том, что иск ФИО7 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова