Решение № 2-302/2026 2-302/2026(2-3974/2025;)~М-3480/2025 2-3974/2025 М-3480/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-302/2026

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.

при секретаре Газимагомедовой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом изменения исковых требований с иском о взыскании денежных средств, указав, что являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <№>, площадь 10,4 кв.м.). <дата обезличена> администрацией МО «Городской округ город Астрахань» вынесено распоряжение <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>. <дата обезличена> между МО «<адрес>» и ФИО1 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» <данные изъяты> долей земельного участка и жилого помещения (комнаты) <№> многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного соглашения, размер возмещения за объект недвижимости принадлежащий ФИО1 составляет 783 100 рублей 00 копеек (из которых: рыночная стоимость долей жилого помещения составляет 343 650 рублей 00 копеек, рыночная стоимость долей земельного участка составляет 108 150 рублей 00 копеек, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома составляет 166 200 рублей 00 копеек, материальные затраты, связанные с изъятием, составляют 165 100 рублей 00 копеек).Рыночная стоимость объекта недвижимости определена на основании отчета об оценке <№> от <дата обезличена>, выполненного ООО «<данные изъяты>». 27 и <дата обезличена> произведено исполнение заключенного соглашения, ФИО1 перечислены денежные средства в полном объеме.

Истец с произведенной оценкой объекта недвижимого имущества не согласен, поскольку сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не была включена в выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, существенные условия, связанные с заключением соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не достигнуты.

С учетом измененных исковых требований просит: - взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «<адрес>» стоимость доли капремонта жилого помещения комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 сумму - 146 000 рублей; - взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «<адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 26 780 рублей., в пользу ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Истец и представитель ответчика извещены надлежащим образом о дне слушания дела, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <№>, площадь <данные изъяты> кв.м.).

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно пункту 2.1. соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» <данные изъяты> долей земельного участка и жилого помещения (комнаты) 54 <адрес> многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>, размер возмещения за объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 составляет 783 100 рублей 00 копеек (из которых: рыночная стоимость долей жилого помещения составляет 343 650 рублей 00 копеек, рыночная стоимость долей земельного участка составляет 108 150 рублей 00 копеек, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома составляет 166 200 рублей 00 копеек, материальные затраты, связанные с изъятием, составляют 165 100 рублей 00 копеек).

По ходатайству стороны истца назначалась судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения, а также непроизведенного капитального ремонта и размера материальных затрат, связанных с изъятием имущества.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» <№> рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 18, ком. 54, по состоянию на <дата обезличена>, составляет 534 000 рублей; рыночная стоимость причитающейся ФИО1 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата обезличена>, составляет 138 000 рублей; рыночная стоимость причитающейся ФИО1 доли в общедомовом имуществе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на <дата обезличена>, составляет 57 000 рублей; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, принадлежащей ФИО1 доли в комнате 54 многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 18, по состоянию на <дата обезличена>, составляет 146 000 рублей; размер ожидаемых убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, принадлежащих ФИО1 комнаты <№> и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 18 по состоянию на <дата обезличена>, составляет 74 000 рублей;

Оценивая заключения эксперта по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять экспертное заключение ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку по дате изготовления оно актуально.

В связи с чем, требования истца о взыскании стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 146 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате услуг за производство судебной оценочной экспертизы в размере 26 780 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии 1203 <№>) стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, принадлежащей ФИО1 доли в комнате 54 многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 18 в размере 146 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 26 780 рублей.

Разъяснить представителю ответчика, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата обезличена>

Судья Т.С.Котова