Решение № 2-64/2019 2-64/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием истцов - ответчиков по встречному иску ФИО3, ФИО2, представителей ответчика - истца по встречному иску ФИО11, ФИО12,

при секретаре судебного заседания - ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску представителя ответчика ФИО4 по доверенности - ФИО11 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО4, в котором просят определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив им в натуре 10/12 долей, что составляет 55,3 кв.м. Собственником другой 1/6 доли в праве общей долевой собственности является ответчик, определить порядок пользования ФИО3, ФИО2 комнатой № площадью 5,9 кв.м. и комнатой № площадью 21 кв.м., что составляет 26,9 кв.м. общей жилой площади, которая на 9,6 кв.м. меньше жилой площади соизмеримых долей, при этом проход в комнату № сделать из общего холодного коридора №, им же провести закладку дверного проёма из комнаты № в прихожую № и демонтаж стены из комнаты № в кухню №; определить ФИО4 в пользование комнату № площадью 9,6 кв.м., что на 3,5 кв.м. больше жилой площади, соизмеримо её доли, при этом у неё будет отдельный вход в её комнату из холодного коридора и вход в кухню; оставить в общем пользовании: кухню № - площадью 5,9 кв.м., комнату № площадью 6,1 кв.м., холодные коридоры № - площадью 12,1 кв.м., № площадью 5,7 кв.м. В обосновании иска указав, что несмотря на то, что являются собственниками спорного домовладения, в нем не проживают, фактически распоряжается и владеет всем имуществом ФИО4, с которой истцы находятся в неприязненных отношениях, в связи с чем у них отсутствует возможность распоряжаться указанным имуществом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности -ФИО11 подала встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением с учётом сложившегося порядка пользования, в котором просила определить в пользовании ФИО4 жилую комнату № площадью 21,0 кв.м. жилым помещением по адресу: <адрес>; определить в пользовании ФИО3, ФИО2 комнату № площадью 6,1 кв.м., и № площадью 5,9 кв.м.; обязать ФИО3 и ФИО2 обеспечить доступ в комнату № для обслуживания системы отопления; место общего пользования оставить прихожую №, 6 кв.м., кухню №,9 кв.м., холл - коридор №,1 кв.м., №,7 кв.м. оставить в общем пользовании. В обосновании иска указали, что ФИО4 зарегистрирована в спорном домовладении, единолично оплачивает коммунальные платежи, никаких личных вещей ФИО3 и ФИО2 в доме не хранится.

Истцы - ответчики по встречному иску - ФИО3, ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали полностью по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признали. В дополнение пояснили, что по адресу: <адрес>, они не проживают, в указанном доме проживает ФИО4, их в дом не пускает.

Представители ответчика - истца по встречному иску ФИО11, ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своих представителей.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству <адрес>2 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Фатежского нотариального округа ФИО7 наследницей имущества ФИО8 является дочь - ФИО3, наследство состоит из 5/6 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, с. В.Любаж, <адрес>.

Согласно свидетельству <адрес>4 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Фатежского нотариального округа ФИО7 наследником имущества ФИО8 является внук - ФИО2, наследство состоит из 5/6 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, с. В.Любаж, <адрес>.

ФИО4 является собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, на основании решения Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем по 5/12 долей каждый жилого дома по адресу: <адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 46:25:050205:352, являются ФИО2, ФИО3, документы основания - свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:25:050205:352, площадь 66,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 66,3 кв.м., жилая 33,0 кв.м.

ФИО6 зарегистрирована в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

ФИО9, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают.

Тот факт, что между сторонами до настоящего времени существуют длительные конфликтные отношения, подтверждено сторонами при рассмотрении настоящего иска.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел дома возможен, но необходимо вмешательство в конструктивную схему дома, срок эксплуатации составляет 57 лет, что превышает предельный усредненный срок нормативной эксплуатации.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой норме закона, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при этом по смыслу ст. 246 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела, размер общей и жилой площади спорного жилого помещения, смежность комнат, в том числе неизолированность, наличие конфликтных отношений между сособственниками, а также отсутствия между сособственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением, то, что наличие право собственности на доли в жилом доме само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением, учитывая, что истцы не проживают в указанном доме, суд считает, что в спорном жилом доме с целью проживания истцы - ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО2 не нуждаются, существенного интереса в использовании общего имущества не имеют, суд приходит к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который учитывая некоторые конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В судебном заседании истцы - ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО2 не возражали против определения порядка пользования спорным жилым помещением между сособственниками с учетом выплаты ФИО4 им денежной компенсации за использование принадлежащих им долей спорного жилого помещения.

По вопросу определения средней цены аренды квадратного метра жилого помещения в <адрес> и определения стоимости аренды 5/12 доли и 1/6 доли средней цены спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях правильного разрешения спора по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что средняя цена аренды квадратного метра жилого помещения в <адрес> по состоянию на текущую дату составляет 104,25 руб. в месяц. Стоимость аренды 5/12 доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на текущую дату составляет 2897,93 руб. в месяц. Стоимость аренды 1/6 доли спорного жилого помещения составляет 1151,97 руб. в месяц.

Таким образом, в пользу ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма за фактическое пользование их долями ФИО4 по 2879,93 рубля в месяц в пользу каждого сособственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Установить порядок пользования жилым помещением, передав в пользование ФИО4 жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, ФИО2 ежемесячную денежную выплату за фактическое пользование принадлежащим им 5/12 долей каждому жилого дома по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 2 879 (две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 93 копейки каждому в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.И. Пашков