Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.01.2017года сроком на три года,

ответчика администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 31.03.2017года сроком по 31.12.2017года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12 к Гегидзе ФИО13, ООО «АгроТехнологии», ООО «Пикорс-Саратов», администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, кадастровому инженеру ФИО8 ФИО14, кадастровому инженеру Ломсадзе ФИО15, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении нарушений прав собственника, снятии с кадастрового учета,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «АгроТехнологии», ООО «Пикорс-Саратов», администрации Сторожовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, кадастровому инженеру ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 об устранении нарушений прав собственника, снятии с кадастрового учета и просили признать незаконными действия кадастровых инженеров по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего истцам земельного участка, нарушены их права и законные интересы, как собственников, поскольку в настоящее время имеет место наложение границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами на принадлежащий им земельный участок.

Определением Татищевского районного суда Саратовской области от 13 октября 2017года производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7, об устранении нарушений прав собственника, снятии с кадастрового учета, прекращено в связи с отказом истцов от иска к данному ответчику.

В качестве соответчика по делу привлечена администрация Татищевского муниципального района Саратовской области.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области и администрация Татищевского муниципального района Саратовской области в лице представителя ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, о чем предоставили суду соответствующее заявление.

Ответчики ООО «АгроТехнологии», ООО «Пикорс-Саратов», ФИО6 кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по указанным истцом адресам, уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика администрации Сторожовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области и администрации Татищевского муниципального района, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения от 09.10.1992года № 298 администрации Татищевского района Саратовской области ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому последнему предоставляется 30га в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.8-15). Участок поставлен на кадастровый учет как два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 20га и № площадью 10га. Участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован за истцами на праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.4л.д.111).

Собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 71900 кв.м. является Сторожевское муниципальное образования Татищевского района Саратовской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2017года (т.4 л.д.113)

Права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, не зарегистрировано (т.4л.д.109).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 122000кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Пикорос-Саратов».Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.07.2009года (т.4л.д.108).

Земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу <адрес> площадью 2000000кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Агротехнлогии».Право зарегистрировано в ЕГРН 30.08.2011года (т.4л.д.107).

Земельный участок с кадастровым № площадью 74729кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащий администрации Татищевского муниципального района Саратовской области передан по постановлению главы администрации от 12.01.2007г. № в аренду сроком на 49лет ФИО6 (т.4л.д.106,114-120).

Основанием возникновения данного судебного спора, по утверждению истцов, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № и №, учтенных после 01.03.2008года. Кадастровая ошибка, совершенная в отношении указанных земельных участков является препятствием в осуществлении кадастрового учета в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 20000кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

Для разрешения заявленного спора по ходатайству истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательской лаборатории судебных экспертиз» № 2206 от 15.09.2017года, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. Наложение кадастровых границ земельных участков№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по ранее выданным документам имеется и показано в графической части Приложений № 1 и № 2.

Площади наложения вышеуказанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № составляют:

№, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 3,3 км к юго-востоку от д. Докторовка, площадью наложения 16 951 кв.м;

№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения 62 893 кв.м; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения 78 258 кв.м;

№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения 1 280 кв.м; 64:34:271901:33, расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения 35 434 кв.м.

Координаты точек наложения (X.Y) на земельный участок с к.н. :26, дирекционные углы, и длины сторон сведены в табличной форме и приведены в Приложении № 2 настоящего заключения.

Возможной причиной наложения вышеуказанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ и подготовке документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, не учитывались сведения содержащиеся в государственном акте на право пользования землей №, которые должны быть выполнены в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921 и других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также возможно, что неверно определено местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, определены и представлены в Приложении № 2 в таблице координат, а именно:

Площадь участка № составляет 200000 кв.м.

Название номер поворотной точки

Х
Y

Дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

Длина линии (м)

А
503535,90

2281168,76

352,1(11((

1226,53

Б
504750,56

2280998,48

113,22(38((

193,53

В
504673,77

2281176,13

171,39(13((

1144,06

Г
503541,83

2281342,19

268,2(40((

173,53

Площадь наложения на з/у № составляет 16951 кв.м.

Название номер поворотной точки

Х
Y

Дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

Длина линии (м)

Б
504750,56

2280998,48

113,22(38((

70,84

1
504722,45

2281063,50

178,36(36((

527,06

11

504195,55

2281076,29

352,1(11((

560,44

Площадь наложения на з/у № составляет 62893 кв.м.

Название номер поворотной точки

Х
Y

Дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

Длина линии (м)

1
504722,45

2281063,50

113,22(38((

96,99

2
504683,97

2281152,53

179,37(41((

867,69

12

503816,30

2281158,16

295,21(29((

34,03

10

503830,87

2281127,41

352,1(11((

368,24

11

504195,55

2281076,29

358,36(36((

527,06

Площадь наложения на з/у № составляет 78258 кв.м.

Название номер поворотной точки

Х
Y

Дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

Длина линии (м)

2
504683,97

2281152,53

113,22(38((

25,71

В
504673,77

2281176,13

171,39(13((

956,79

3
503727,12

2281315,01

299,37(21((

180,43

12

503816,30

2281158,16

359,37(41((

867,69

Площадь наложения на з/у № составляет 1280 кв.м.

Название номер поворотной точки

Х
Y

Дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

Длина линии (м)

9
503811,01

2281130,20

113,18(51((

80,46

13

503779,16

2281204,09

117,48(53((

126,57

4
503720,10

2281316,04

171,39(13((

7,48

5
503712,70

2281317,13

297,41(18((

134,69

14

503775,28

2281197,86

293,6(3((

72,45

8
503803,71

2281131,22

352,1(11((

7,37

Площадь наложения на з/у № составляет 35434 кв.м.

Название номер поворотной точки

Х
Y

Дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

Длина линии (м)

7
503795,38

2281132,39

119,10(11((

215,31

6
503690,44

2281320,39

171,39(13((

150,20

Г
503541,83

2281342,19

268,2(40((

173,53

А
503535,90

2281168,76

352,1(11((

262,01

Возможной причиной наложения вышеуказанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ и подготовке документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, не учитывались сведения содержащиеся в государственном акте на право пользования землей №, которые должны быть выполнены в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921 и других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также возможно, что неверно определено местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №(т.3л.д.143-154)

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17 к Гегидзе ФИО18, ООО «АгроТехнологии», ООО «Пикорс-Саратов», администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, кадастровому инженеру ФИО8 ФИО19, кадастровому инженеру Ломсадзе ФИО20, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении нарушений прав собственника, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес> ; №, расположенного по адресу <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №,расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 17.10.2017года, путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья Т.С.Онищук

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.01.2017года сроком на три года,

ответчика администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 31.03.2017года сроком по 31.12.2017года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22 к Гегидзе ФИО23, ООО «АгроТехнологии», ООО «Пикорс-Саратов», администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, кадастровому инженеру ФИО8 ФИО24, кадастровому инженеру Ломсадзе ФИО25, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении нарушений прав собственника, снятии с кадастрового учета,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО5 ФИО26, ФИО5 ФИО27 к Гегидзе ФИО28, ООО «АгроТехнологии», ООО «Пикорс-Саратов», администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, кадастровому инженеру ФИО8 ФИО29, кадастровому инженеру Ломсадзе ФИО30, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении нарушений прав собственника, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес> ; №, расположенного по адресу <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №,расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 17.10.2017года, путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья Т.С.Онищук