Решение № 2-1921/2019 2-1921/2019~М-1599/2019 М-1599/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1921/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Емельянова А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

действующего на основании доверенности <данные изъяты> от 08.05.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения воспроизведенные в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в отношении границ и площади указанного земельного участка в соответствии со схемой расположений земельного участка на кадастровом плане территории. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1570 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Конфигурация принадлежащего ему земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, существовавшей на местности в соответствии с планом земельного участка от 17.10.1973 года и генеральным планом земельного участка от 07.12.1982 года. В целях досудебного урегулирования спора он обратился в администрацию Афипского городского поселения с заявлением о перераспределении земельного участка государственная собственность на который не разграничена, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> Письмом администрации Афипского городского поселения от 30.04.2019 года ему отказано по причине того, что площадь образуемого земельного участка не соответствует предельным максимальным размерам земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Афипского городского поселения Северского района, так как составит 1637 кв.м. Наличие реестровой ошибки, выразившейся в неправильном определении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установленной при его уточнении, нарушает его права и законные интересы, поскольку не позволяет в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в границах, установленных при его образовании. Кроме того, наличие максимального размера земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, установленное Правилами землепользования и застройки Афипского городского поселения Северского района, не позволяет ему привести принадлежащий ему на праве собственности земельный участок к первоначальной площади и конфигурации, установленной при его образовании без признания реестровой ошибки в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчикам в судебном заседании не присутствовал, однако о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащем образом.

Представитель третьего лица администрации Афипского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании заочного решения Северского районного суда от 01.01.2002 года является собственником земельного участка площадью 1570 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель поселений, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (Л.д. 4).

Истец обеспечил изготовление схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для последующей постановки на кадастровый учет образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеется несоответствие между существующей конфигурацией земельного участка с кадастровым номером <адрес> и его конфигурацией, существовавшей на местности в соответствии с планом земельного участка от 17.10.1973 года и генеральным планом земельного участка от 07.12.1982 года (Л.д. 6, 7, 10). В связи с чем выявлена техническая ошибка, которая была допущена ранее при установлении точек поворота границ земельного участка в натуре, на основании выполненного межевания, что привело к несоответствию землеустроительной документации к фактическому местоположению земельного участка, а именно реестровой ошибке, для устранения которой требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца.

Согласно данным государственного кадастрового учета площадь корректируемого земельного участка составляет 1570 кв.м, в ходе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка по существующим границам составляет 1637 кв.м, разница значений площадей составляет 67 кв.м.

Администрацией Афипского городского поселения северского района письмом он от 04.05.2017 года истцу было отказано в перераспределении земельного участка, находящегося в собственности с землями государственная собственность на которые не разграничена, поскольку в результате испрашиваемого перераспределения образуется земельный участок площадь которого не соответствует предельным максимальным размерам земельных участков - 1637 кв.м. Правилами землепользования и застройки МО Афипского городского поселения Северского района для земельных участков, расположенных в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Афипского городского поселения Северского района (Ж-1Б), предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, установлена минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1500 кв.м (Л.д. 8-9).В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

В силу ч. 10 ст. 22 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам из сведений ЕГРН не соответствуют исходной документации, оформленной при образовании данного земельного участка (план земельного участка от 17.10.1973 года и генеральный план земельного участка от 07.12.1982 года), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровым инженером были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с его фактическими границами с выездом на местность. Установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу п. п. 1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям ЕГРН (реестровая ошибка), допущенная при его межевании, суд считает возможным с целью восстановления нарушенных прав ФИО3 признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении местоположения границ и площади (с 1570 кв.м на 1637 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2019 года.

Председательствующий А.А. Емельянов