Решение № 2-593/2018 2-593/2018 ~ М-241/2018 М-241/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-593/2018

К делу №2-593/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

?

04.05.2018 года???????????????????????? Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:?

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.?

При секретаре? ФИО30

С участием истца???????? ФИО26 в своих интересах и интересах ФИО1 по доверенности <адрес>6 от 23.11.2016г.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО26, ФИО27,ФИО28 к ФИО29, ФИО2, ФИО22, ФИО23 в её интересах и интересах её несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО20, ФИО21, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирными домами.

УСТАНОВИЛ:

ФИО26,ФИО1,ФИО28 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО29, ФИО2, ФИО22, ФИО23 в её интересах и интересах её несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4, ФИО25, ФИО20, ФИО21, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирными домами, уточненным в ходе подготовительных мероприятий, в котором указали, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгеи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО39 к ФИО29, ФИО2, ФИО22, ФИО38 о реальном выделе земельного участка, соответствующего 14/15 доле истца, произведен выдел 7/150 доли из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, с передачей этой доли как вновь образуемого участка, площадью 130 кв.м, в собственность ФИО39, с прекращением права общей долевой собственности ФИО39 с другими сособственниками на делимый земельный участок; а, на второй вновь образуемый земельный участок, площадью 2727 кв.м, ввиду отказа ФИО39 от своих 133/150 долей в пользу третьих лиц – собственников строений на земельном участке, судом установлена общая долевая собственность следующих лиц: сособственников - ФИО29, ФИО22, ФИО38, ФИО2, и, третьих лиц, чьи строения, на праве собственности, расположены на данном участке.

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В настоящее время, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за сособственниками: ФИО29 - в 1/45 доле, ФИО2 – в 1/45 доле, ФИО22 – в 1\90 доле, ФИО38 – в 1/90 доле, ФИО39 – в 14/15 доле, ФИО5 – в 15/600 доли, ФИО39 – в 545/600 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на этот земельный участок.

На основании вышеуказанного решения суда, с учетом положений ст. 11.5 ЗК РФ, участник долевой собственности ФИО39 утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, площадью 2727 кв.м, а другие участники долевой собственности, - ФИО29, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО5 - сохраняют право долевой собственности на этот земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оставшиеся, после вычета измененных долей сособственников земельного участка, доли должны быть распределены между собственниками квартир в многоквартирных домах, расположенных на измененном земельном участке, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади, принадлежащим им квартир.

Между тем, сособственники спорного земельного участка - ФИО5, ФИО22, ФИО23, - одновременно являются также собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, а ФИО29 и ФИО2 собственниками таких строений не являются.

Истцы произвели расчет, согласно которому доли всех участников общей долевой собственности на измененный земельный участок, площадью 2727 кв.м составили:

- ФИО29 и ФИО2 - 1/43 доли за каждым;

- ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО25, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО9 – 41/903 доли за каждым (единоличные собственники квартир);

- ФИО22 - 41/1806 доли; ФИО23 - 123/9030 доли, ФИО3, ФИО32 Т.С. – 41/9030 доли за каждым (сособственники одной квартиры), суммарная доля указанных собственников составит – 41/903 доли;

- ФИО20, ФИО21 – 41/1806 доли за каждым (сособственники одной квартиры), суммарная доля указанных собственников составит – 41/903 доли.

Сумма всех долей сособственников, в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 2727 кв.м, составляет единицу, значит расчет произведен корректно.

Стороны не оспаривают право собственности ФИО29, ФИО2 на 1/43 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, поскольку, в силу ч. 2 ст. 11.5 ЗК, эти лица, как участники долевой собственности на исходный земельный участок, сохраняют за собой право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подлежащие распределению 41/43 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, состоят в сумме из долей сособственников: ответчиков ФИО22, ФИО23, ФИО5, а также, долей, которые были переданы в общую долевую собственность сторон, являющихся третьими лицами по гражданскому делу №, - как собственников строений на этом земельном участке, на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгеи от ДД.ММ.ГГГГ;

Названные 41/43 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, подлежат распределению между сторонами, включая ответчиков ФИО22, ФИО23, ФИО5, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, а именно, пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности сторон, исходя из доли каждого собственника в праве на квартиру, то есть, с учетом фактического пользования сторон земельным участком.

Таким образом, измененные доли сособственников: ФИО22 – 1/86 доли, ФИО23 – 1/86 доли, ФИО5 – 1/38 доли, право собственности на которые сохраняется за ними в силу закона, подлежат перераспределению, а именно, увеличиваются до размера долей, пропорциональных общей площади принадлежащих им квартир, с учетом доли каждого в праве собственности на эти квартиры.

Стороны распределили между собой 41/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2727 кв.м., вновь образованный, на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгеи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в результате выдела 7/15 доли из земельного участка, площадью 2857 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки,

Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2727,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки, образованный в результате выдела 7/15 доли из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенным по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, за следующими лицами:

за ФИО26, ФИО27, ФИО28, - в 41/903 доли за каждым;

за ФИО25, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО9, - в 41/903 доли за каждым;

за ФИО22 – в 41/1806 доли; ФИО23 - в 123/9030 доли; ФИО3, ФИО4 – в 41/9030 доли за каждым;

за ответчиками ФИО20, ФИО21, право собственности на 41/1806 долю за каждым;

за ФИО29, ФИО2 в 1/43 доли за каждым.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО29, ФИО2 - в отношении 1/45 доли каждого, ФИО22, ФИО23 - в отношении 1/90 доли каждого, ФИО5 – в отношении 15/600 доли, - в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2857, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

В судебном заседании ФИО26 иск поддержала и пояснила, что все готовы были заключить мировое соглашение по данному делу, только воздержался от подписи ФИО29, ФИО2 и ФИО25, которых не смогли разыскать.

Ответчики ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующая за себя и, как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, ФИО25,ФИО29 и ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении в их отсутствие.

Третьи лица ООО «Сармат» и ФИО24, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Суд, выслушав истца ФИО26, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договорам купли продажи и дарения стороны являются сособственниками вновь образованного земельного участка, площадью 2727 кв.м, из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки,

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Решениями суда за сторонами за исключением ФИО29 и ФИО2 признано право собственности на квартиры в домах блокированной застройки:

1) собственники квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:052900013:4700:

- ФИО25-собственник <адрес>, кадастровый №);

- ФИО20 и ФИО21-сособственники <адрес>, кадастровый №);

- ФИО3, ФИО4, - несовершеннолетние дети ответчиков ФИО22 и ФИО23 -сособственники <адрес>, кадастровый №);

- ФИО10-собственник <адрес>, кадастровый №);

- ФИО5-собственник <адрес>, кадастровый №).

2) собственники квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:052900013: 4668:

- ФИО11-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4669);

- ФИО12-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4670);

- ФИО13-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4671).

3) собственники квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:052900013: 4692

- ФИО28- собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013: 4694

ФИО26 собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013: 4693

ФИО27- собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013: 4695

4)собственники квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:052900013:4651:

- ФИО14-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4653);

- ФИО15-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4654);

- ФИО16-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4652);

- ФИО6-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4655);

5) собственники квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:052900013:4660:

- ФИО17-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4662);

- ФИО7-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4661);

- ФИО18-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4663);

6) собственники квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:052900013:4656:

- ФИО8-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4658);

- ФИО19-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4659);

- ФИО9-собственник <адрес>, с кадастровым номером 01:052900013:4657).

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгеи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО39 к ФИО29, ФИО2, ФИО22, ФИО38 о реальном выделе земельного участка, соответствующего 14/15 доле истца, произведен выдел 7/150 доли из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, с передачей этой доли как вновь образуемого участка, площадью 130 кв.м, в собственность ФИО39, с прекращением права общей долевой собственности ФИО39 с другими сособственниками на делимый земельный участок; а, на второй вновь образуемый земельный участок, площадью 2727 кв.м, ввиду отказа ФИО39 от своих 133/150 долей в пользу третьих лиц – собственников строений на земельном участке, судом установлена общая долевая собственность следующих лиц: сособственников - ФИО29, ФИО22, ФИО38, ФИО2, и, третьих лиц, чьи строения, на праве собственности, расположены на данном участке.

Фактически за указанными выше собственниками квартир в домах блокированной застройки признано право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 2727 кв.м. из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки,

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В настоящее время, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за сособственниками: ФИО29 - в 1/45 доле, ФИО2 – в 1/45 доле, ФИО22 – в 1\90 доле, ФИО38 – в 1/90 доле, ФИО39 – в 14/15 доле, ФИО5 – в 15/600 доли, ФИО39 – в 545/600 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на этот земельный участок.

На основании вышеуказанного решения суда, с учетом положений ст. 11.5 ЗК РФ, участник долевой собственности ФИО39 утратил право долевой собственности на измененный земельный участок, площадью 2727 кв.м, а другие участники долевой собственности, - ФИО29, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО5 - сохраняют право долевой собственности на этот земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оставшиеся, после вычета измененных долей сособственников земельного участка, доли должны быть распределены между собственниками квартир в многоквартирных домах, расположенных на измененном земельном участке, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади, принадлежащим им квартир.

Между тем, сособственники спорного земельного участка - ФИО5, ФИО22, ФИО23, - одновременно являются также собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, а ФИО29 и ФИО2 собственниками таких строений не являются.

Истцами произведен расчет долей каждого сособственника вновь образованного земельного участка, этот расчет не оспорен и корректен.

Доли всех участников общей долевой собственности на измененный земельный участок, площадью 2727 кв.м составили:

- ФИО29 и ФИО2 - 1/43 доли за каждым;

- ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО25, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО9 – 41/903 доли за каждым (единоличные собственники квартир);

- ФИО22 - 41/1806 доли; ФИО23 - 123/9030 доли, ФИО3, ФИО32 Т.С. – 41/9030 доли за каждым (сособственники одной квартиры), суммарная доля указанных собственников составит – 41/903 доли;

- ФИО20, ФИО21 – 41/1806 доли за каждым (сособственники одной квартиры), суммарная доля указанных собственников составит – 41/903 доли.

Сумма всех долей сособственников, в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 2727 кв.м, составляет единицу, значит расчет произведен корректно.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным произвести распределение долей в праве общей долевой собственности на спорный измененный участок, между всеми собственниками квартир в многоквартирных домах, расположенных на этом земельном участке, включая ФИО5, ФИО22, ФИО23, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, то есть, исходя из общей площади указанных квартир, - из долей, оставшихся после вычета измененных долей сособственников земельного участка ФИО29 и ФИО2, не являющихся собственниками квартир.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2727,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки, образованный в результате выдела 7/15 доли из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенным по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, за следующими лицами:

за ФИО26, ФИО27, ФИО28, - в 41/903 доли за каждым;

за ФИО25, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО9, - в 41/903 доли за каждым;

за ФИО22 – в 41/1806 доли; ФИО23 - в 123/9030 доли; ФИО3, ФИО4 – в 41/9030 доли за каждым;

за ответчиками ФИО20, ФИО21, право собственности на 41/1806 долю за каждым;

за ФИО29, ФИО2 в 1/43 доли за каждым.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО29, ФИО2 - в отношении 1/45 доли каждого, ФИО22, ФИО23 - в отношении 1/90 доли каждого, ФИО5 – в отношении 15/600 доли, - в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2857, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 2727,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных домов блокированной застройки, образованного в результате выдела 7/15 доли из земельного участка, площадью 2857 кв.м, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенным по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес> за указанными лицами-сособственниками в указанных долях.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дагуф С.Е.