Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-171/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года

с. Яр-Сале

Судья Ямальского районного суда, Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО2, при секретаре - Тадибе И.М., с участием

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2019 по исковому заявлению ФИО3 к управлению природно-ресурсного регулирования Администрации МО Ямальский район о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Ямальский районный суд с исковым заявлением к управлению природно-ресурсного регулирования Администрации МО Ямальский район с требованием о признании за ним право собственности на недвижимый объект: гараж, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <...> который самостоятельно построил на отведенном под это строительство земельном участке. Управление природно-ресурсного регулирования отказывает, на сегодняшний момент, в аренде земельного участка под гаражом, в связи с чем не могут оформить его в собственность.

В судебное заседание истец ФИО3, полностью поддержал требования иска, просил их удовлетворить, суду пояснил, что ему под строительство гаража был выделен земельный участок в 2008 года, расположенный по адресу: <...> №. До 2010 года он своими силами возвел на нем капитальный гараж, который использует по настоящее время по назначению. Оплачивает предоставленное в гараж электричество, задолженности не имеет. Пытался оформить земельный участок в аренду, в связи с чем обращался в администрацию, но пояснили, что с данными земельными участками проблема, так как произошло смещение и предложили подождать до разрешения всей ситуации. Ситуация так и не изменилась, а он, не может реализовать свои права, как собственник гаража, в связи с тем, что гараж не оформлен в его собственность надлежащим образом.

Ответчик управление природно-ресурсного регулирования Администрации МО Ямальский район извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения требований истца, при этом уточнили, что при строительстве гаражей на данном земельном участке произошло смещение, так как земля выделялась под строительство 5 гаражей, а возведено 4 и адрес гаража, который построил ФИО3 является: <...> №.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в границах выделенного предоставленного земельного участка ФИО3, за счет своих личных денежных средств возведен гараж.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что ФИО3 предпринимал меры к легализации строения, обращался для оформления земельного участка, однако получил отказ.

На основании постановления главы администрации МО Ямальский район от 23 апреля 2009 года №, утвержден акт выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство гаража в капительном исполнении по ул. Советская, № в с. Яр-Сале ФИО3. Категория земель – земли населенных пунктов.

Из информации начальника управления природно-ресурсного регулирования МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, по мимо гражданина ФИО4 акты выбора и обследования были утверждены еще 4 физическим лицам. Однако, в результате строительства на 5 земельных участках было построено только 4 гаража, в связи с чем произошло изменение адресного плана в гаражном массиве. Указывают, что гараж в капитальном исполнении, являющийся предметом спора, расположен по адресу: <...> №.

Тем самым подтверждается, что размещение объекта осуществлено в границах земельного участка и соответствует разрешенному использованию земельного участка – под строительство гаража в капитальном исполнении.

Согласно технического плана от 12.09.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 установлены характеристики недвижимости: гараж в капитальном исполнении, 1 этаж, площадь 44,0 кв.м.

Согласно отчета об оценке гаража от 25 сентября 2019 года гараж, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> общей площадью 44,0 кв.м., относится к группе капитального строения 2.

Поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

При нахождении постройки на земельном участке, отведенном для этих целей, и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст.222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <...>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья

ФИО2