Решение № 2-2785/2025 2-2785/2025~М-2201/2025 М-2201/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2785/2025

№ 2-2785/2025

64RS0047-01-2025-004114-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Юматовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО2,

представителей ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенностям ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения и прекращении права собственности на аварийное жилое помещение,

установил:

ФИО1 предъявил иск к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения и прекращении права собственности на аварийное жилое помещение.

Требования истца мотивированы тем, что он в <дата> приобрел аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> стоимостью 1 500 000 рублей. На основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. В связи с необходимостью выселения из него просит взыскать с администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» и администрации муниципального образования «Город Саратов» возмещение за счет средств муниципального бюджета в размере 1 500 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО2, представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенностям ФИО3 и ФИО4, исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 приобрел жилое помещение по адресу: <адрес> стоимостью 1 500 000 рублей (л.д. 9, 10-13).

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата> №/О многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-27).

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в срок до <дата>, произвести снос многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 1 июля 2019 г. № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в программу переселения до <дата>.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу, что истец имеет право на выкуп их жилого помещения.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

С учетом этого, иск ФИО1 является обоснованным и с муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета в их пользу необходимо взыскать компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1 500 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с выплатой истцам компенсации за жилое помещение право собственности на него за ними подлежит прекращению.

Иск к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» удовлетворению не подлежит так как она является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>), администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения и прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) за счет средств муниципального бюджета выкупную стоимость аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

После выплаты возмещения, прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>), отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2025 г.