Решение № 2-2049/2024 2-2049/2024~М-2125/2024 М-2125/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-2049/2024

Дело № 2-2049/2024 копия

59RS0044-01-2024-004822-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Маркеловой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО3, к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании договора передачи квартиры в собственность граждан от дата ... недействительным, применении последствий недействительности сделки

В обоснование иска указано, что дата ФИО3, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь дата года рождения, заключил с Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края договор № 54 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от дата .... Жилое помещение - квартира, расположена по адресу: адрес. Право на приватизацию квартиры реализовано в долях, по ... доли в праве каждому. Данная квартира предоставлялась супруге истца - по договору социального найма ... от дата. В качестве членов семьи в жилое помещение совместно с нанимателем были вселены: муж ФИО3, сын ФИО4 и дочь , которые по настоящее время проживают и зарегистрированы в квартире. Истец считает, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан должен быть признан недействительным, поскольку при заключении данного договора истцу и его несовершеннолетней дочери не было разъяснено, что при отказе от участия в приватизации ФИО5 и ФИО4 сохраняют право пользования и проживания в данном жилом помещении. Истец считает, что при заключении договора передачи жилого помещения в безвозмездную собственность граждан ответчиком были нарушены его права и права его несовершеннолетней дочери. После заключения данного договора ФИО3 понял, что права его дочери нарушены, что впоследствии дочь не сможет реализовать свои права по отчуждению данной квартиры. ФИО4 является сыном ФИО5 от первого брака, он имеет право проживания в квартире и право быть в ней зарегистрированным. Бремя содержания данной квартирой впоследствии полностью ляжет на плечи дочери, когда она станет совершеннолетней. При заключении сделки последствия не обсуждались, да и не были известны истцу. ФИО3 считает, что наличие в собственности дочери 1/2 доли в праве на квартиру после приватизации осложнит ей жизнь в последующем. Дочь стала участником приватизации только потому, что на сегодняшний день она несовершеннолетняя, а став совершеннолетней столкнется с тем, что распорядиться всей квартирой не сможет без нарушения прав третьих лиц.

В судебное заседание истцы ФИО3, не явились, извещены.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку законных оснований принять спорное жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма не имеется. Указала, что истцом не указаны законные основания для признания договора, о передаче жилого помещения в собственность граждан, недействительным. Истцом также не указано, какие законные интересы его дочери и иных лиц были нарушены при заключении договора приватизации.

Третье лицо ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края по Чусовскому и Горнозаводскому городским округам представителя в суд не направили, прислали заявление, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие, возражений, относительно исковых требований не имеют.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.Порядок приватизации жилищного фонда Горнозаводского городского округа Пермского края закреплен в административном регламенте по предоставлению муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)», утвержденном постановлением администрации Горнозаводского городского округа Пермского края от 21.01.2021 №28 (далее - административный регламент).

Согласно п.3.2.1 административного регламента основанием для начала административной процедуры является подача заявителем (его представителем) запроса о предоставлении муниципальной услуги и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

В п.2.6.1 административного регламента указан исчерпывающий перечень документов, которые прилагаются к заявлению о передачи в обственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Горнозаводского городского округа Пермского края.

Из анализа ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане, совместно проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут отказаться от участия в приватизации жилого помещения. Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и предоставляется вместе с другими документами.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу указанной статьи, заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку. В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата ФИО3 обратился в Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края с заявлением о передаче в равнодолевую собственность занимаемого им и членами его семьи жилого помещения по договору социального найма по адресу: адрес.

К предоставленным ФИО3 документам, были приложены заявления ФИО4 от дата и ФИО5 от дата об отказе от участия в приватизации жилого помещения.

Согласно справке Пашийского территориального управления аппарата администрации Горнозаводского городского округа адрес на момент приватизации в жилом помещении по адресу: адрес были зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО6,

Представленные ФИО3 документы были рассмотрены в установленном административным регламентом порядке. Было принято решение о заключении договора о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения по адресу: адрес.

Таким образом, был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от дата ..., в соответствии с которым ФИО3 и его дочери было передано в собственность спорное жилое помещение, по ... доли каждому.

При этом в п.5 договора указано, что зарегистрированные в жилом помещении граждане, не участвующие в приватизации, сохраняют право пользования и проживания в данном жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Договор ФИО3 подписал, следовательно, с его условиями согласился.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами никаких доказательств, позволяющих расторгнуть договор, не представлено, порядок приватизации, установленный действующим законодательством, при заключении договора приватизации, соблюден, нарушения прав ФИО3 и его несовершеннолетней дочери, не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.О.Туношенская

Копия верна. Судья.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-2049/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (ПСП в г. Горнозаводске)

Секретарь

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.