Решение № 2-1758/2019 2-1758/2019~М-1330/2019 М-1330/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1758/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело №2-1758/2019
11 июля 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требования мотивированы тем, что

между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 04.07.2014 заключен договор аренды №17-13/1137 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых строений. Пунктами 4.2.1. – 4.2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом, а в последующие годы пропорционально ежеквартально до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Фактически ответчиком внесение арендной платы производится с существенным нарушением порядка и сроков, установленных договором. 09.06.2016 ответчик обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о расторжении договора аренды в связи с продажей жилого дома, расположенного на земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды.. Договор купли – продажи жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2015. В связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № задолженность рассчитана по 31.12.2015. Согласно расчету за ответчиком числится задолженность за период с 01.07.2015 по 23.12.2015 в размере 450 000 рублей. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор оплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 15.08.2015 по 23.12.2015 составляет 37 350 рублей. 30.10.2017 в адрес должника было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 04.07.2014 № 17-13/1137 в размере 487 350 рублей за период с 01.07.2015 по 23.12.2015, в том числе пени – 37 350 рублей за период с 15.08.2015 по 23.12.2015.

Представитель истца Бояр Л.Ю., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заблаговременно, что подтверждается телефонограммой (л.д.29), о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 04.07.2014 между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 17-13/1137 аренды земельного участка (землеустроительное дело № 168107), в аренду передан земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых строений, что подтверждено актом приема – передачи в аренду земельного участка от 04.07.2014 (л.д.14-16, 18).

Согласно разделу № 4 договора стороны договорились, что размер арендной платы составляет 900 000 рублей в год, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в соответствии протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства. Согласно п. 4.2.2. в последующие годы арендная плата вносится пропорционально ежеквартально в сроки до: 15.02. – за первый квартал, 15.05. – второй квартал, 15.08. – третий квартал, 15.11 – четвертый квартал.

Администрацией Тюменского муниципального района обязательства по договору аренды земельного участка исполнены в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору аренды не исполнял, в установленные договором аренды сроки платежи по арендной плате не вносил. Согласно расчета, ответчик внес первоначальный платеж в июле 2014 в размере 900000 рублей, в 2015 году платежи по арендной плате не вносил.

В соответствии со ст. 2 Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области о внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 № 144-п «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками» Департамент с 01.01.2015 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальных образованиях городской округ г. Тюмень и Тюменский район, является правопреемником органов местного самоуправления Тюменской области в отношении принятых правовых актов по вопросам осуществления полномочий, указанных выше.

09.03.2016 ФИО1 в Департамент имущественных отношений Тюменской области подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей расположенного на нем жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2015 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 прекращено с 23.12.2015, о чем имеется отметка регистратора Управления Росреестра по Тюменской области.

За период с 01.07.2015 по 23.12.2015 Департаментом имущественных отношений Тюменской области была начислена арендная плата в размере 450 000, согласно условиям договора аренды, однако начисленная арендная плата арендатором оплачена не была.

Как установлено разделом № 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0, 1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.п. 5.2. договора).

Неустойка за период с 15.08.2015 по 23.12.2015 года составила 37 350 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки ответчиком не опровергнут.

Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление о задолженности по арендной плате. Задолженность не погашена (л.д.20-21).

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку размер задолженности ответчиком не опровергнут, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-13/1137 от 04.07.2014 года по состоянию на 23.12.2015 года в сумме 450 000 рублей, пени в сумме 37 350 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 075 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199,103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-13/1137 от 04.07.2014 в сумме 450000 рублей, пени за период с 15.08.2015 по 23.12.2015 в сумме 37500 рублей, всего взыскать: 487500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8075 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 17.07.2019.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 17.07.2019 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1758/2019 (УИД 72RS0021-01-2019-001559-26) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.