Решение № 2-462/2025 2-462/2025(2-6138/2024;)~М-5259/2024 2-6138/2024 М-5259/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-462/2025

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре с/з Айдарове Ф.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Комитета Администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом к ФИО2 о понуждении собственников жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, взыскание судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее также – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении собственников жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, взыскание судебной неустойки в обоснование указав, что в Комитете рассмотрено обращение о проведении самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО2.

Комитетом 15.10.2024 направлено письмо ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для его осмотра на предмет проведения в нём работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству.

При выезде по указанному адресу доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен акт от 28.10.2024.

С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ представителю Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целях проведения осмотра жилого помещения на предмет выявления работ по перепланировке и (или) переустройству в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2 в пользу Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель Комитета ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст.26 ЖК РФ порядка в силу ст.29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением администрации г.Хабаровска №3532 от 28.10.2019 утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.

В силу пунктов 1-4 названного Порядка в случае поступления в Комитет от физических или юридических лиц информации, содержащей сведения о предполагаемом самовольном проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, специалисты Комитета, в должностные обязанности которых входит выполнение соответствующих обязанностей: в течение двух рабочих дней со дня получения такой информации проверяют наличие (отсутствие) распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, указанного в информации (п. 2.1) В случае отсутствия распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в течение пяти рабочих дней со дня установления данного факта направляют собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме письменное уведомление о предстоящем проведении осмотра помещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Не позднее 14 рабочих дней со дня получения информации, с участием представителей управляющей организации осуществляют осмотр указанного в информации помещения в многоквартирном доме на предмет его соответствия техническому паспорту до перепланировки и (или) переустройства (запрашивается в порядке информационного взаимодействия). По результатам осмотра составляется акт осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска. В случае отказа собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для осмотра об этом делается отметка в акте осмотра помещения и Комитетом принимаются меры по обращению в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации о понуждении собственника обеспечить доступ в помещение.

В судебном заседании установлено, что в Комитете рассмотрено обращение председателя ТСН «Трилит» ФИО3 о проведении самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комитетом 15.10.2024 направлено письмо ответчику о предоставлении 28.10.2024 доступа в жилое помещение для осмотра на предмет проведения в нём работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству.

Направление уведомления подтверждено реестром исходящей корреспонденции.

При выезде по указанному адресу доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен акт от 28.10.2024.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Комитета о возложении обязанность предоставить доступ в жилое помещение для проведения его осмотра.

В соответствии с ч.1 ст.303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.п.28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также, что для исполнения возложенной обязанности не требуется каких-либо материальных и временных затрат, требование о взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом к ФИО2 о понуждении собственников жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, взыскание судебной неустойки удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ представителя Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> целях проведения осмотра жилого помещения на предмет выявления работ по перепланировке и (или) переустройству в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (ИНН №) судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 января 2025 года.

Судья А.В. Руденко