Решение № 2-3407/2019 2-799/2020 2-799/2020(2-3407/2019;)~М-2930/2019 М-2930/2019 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-3407/2019

47RS0018-02-2019-002912-96

Дело № 2-799/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре Архиповой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации Ульяновского городского поселения ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о снятии с кадастрового учета жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации ФИО9 о снятии с кадастрового учета жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником другой ? доли является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, подтверждено справкой Отдела государственного пожарного надзора Тосненского района от ДД.ММ.ГГГГ №. После пожара осталась часть объекта 11%, что подтверждено кадастровым паспортом. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен на основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под жилым домом не является учтенным в ГКУ, право собственности на земельный участок в Росреестре не зарегистрировано. На момент приобретения истцом доли в праве общей долевой собственности от жилого дома фактически оставались обгорелые остатки жилого дома. После их разборки ничего не осталось, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст.ст. 130, 211, 253 ГК РФ истец просит прекратить права долевой собственности ответчика на часть жилого дома, который отсутствует, снять с кадастрового учета. В целях реализации своего права на жилище, на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было начато возведение 2-х этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на счет истца, без разрешительной документации, который является самовольной постройкой, к которому подведено электроснабжение, которое отвечает требованиям строительным и Градостроительным нормам и Правилам.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования полностью признал и дополнил, что жилой дом сгорел и после него ничего не осталось, в связи с чем право сторон следует на него прекратить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайство об отложении дела не поступало.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 1ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали по 1/2 доле жилого <адрес>

На основании нотариально заверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли жилого дома. (л.д.9,10)

Согласно справки, в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении была зарегистрирована ФИО2.В. (л.д.12)

Из справки УГПН отдел государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме (л.д.13), который стоял на кадастровом учете № (л.д.14-17)

Согласно справки № от 0ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть сгоревшего дома составила 11% (л.д.11)

Решением Исполкома Тосненского райСовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отведен земельный участок для индивидуального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.18-20)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет № (л.д.82-84)

В ДД.ММ.ГГГГ году возведен новый жилой дом, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения (л.д.34), дополнительные соглашения, на бурение скважины.

ФИО10 составлен техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вновь возведенный жилой дом соответствует СП 70.13330.2012 строительным и Градостроительным нормам и Правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригоден для постоянного проживания граждан (л.д.112-135) В указанном заключении указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке территория, где находился сгоревший жилой дом полностью расчищен, не имеет остатков фундамента, на земельном участке в ином месте отстроен жилой дом (л.д.136)

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом построен отдельный жилой дом на предоставленном земельном участке, от сгоревшего жилого дома ничего не осталось, каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось и не заявляется в настоящее время. В своем иске истец также исходил из отсутствия у него права собственности на оставшийся после пожара объект.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор суд удовлетворяет требования истца в части прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенным настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Следует отметить, что отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Следует отметить, что ответчик на протяжении длительного времени не предпринимал попыток для восстановлении жилого дома, что привело его к окончательному разрушению, что свидетельствует об его отказе от спорного имущества.

Поскольку судом установлено отсутствие остатков сгоревшего жилого дома, суд полагает, что имеются основания, для снятия его с государственного учета.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Строительство нового жилого дома истцом окончено, строение, ему принадлежащее находится непосредственно в границах предоставленного земельного участка, предоставлен сторонам на законном основании, вновь возведенный объект не нарушает Градостроительных, строительных и иных норм и правил, разрешенное использование земельного участка допускает строительства на нем данного объекта, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Факт нарушения прав ответчика возведенным истцом строением материалами дела не доказан, в связи с чем, требования о признание права за истцом являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о снятии с кадастрового учета жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (оставшаяся часть объекта 11%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (оставшаяся часть объекта 11%) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 28 октября 2020 года.

Судья Е.А.Леоненко