Решение № 2-2216/2025 2-2216/2025~М-1562/2025 М-1562/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-2216/2025

Дело № 2-2216/2025

55RS0005-01-2025-002563-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 августа 2025 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Оазис» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оазис» (далее по тексту ООО «УК «Оазис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании действительным решения общего собрания, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом №, корпус 2 по <адрес> в <адрес> с момента сдачи дома в эксплуатацию. В конце ноября 2024 года собственникам жилого дома было предоставлено экономическое обоснование размера платы за обслуживание и текущий ремонт в размере 30,70 руб./кв.м., с размером платы за текущий ремонт 3 руб./кв.м. и предложено принять данный тариф. ООО «УК «Оазис» проведена работа по полному расчету фактических затрат, понесенных управляющей компанией при обслуживании данного многоквартирного дома в 2024 году, исходя из принятого собственниками тарифа на 2024 год в размере 27,80 руб./кв.м. Расчеты показали убытки управляющей компании за 2024 год в размере 453 294,17 рублей. Учитывая реальные инфляционные процессы, официальное повышение минимального размера оплаты труда на 2025 год, а также тот факт, что предложенный УК размер платы за обслуживание и ремонт значительно ниже размера, установленного муниципальным органом для подобных домов, ООО «УК «Оазис» просил Совет дома учесть расчеты и утвердить предложенный УК размер платы на общем собрании. Тем не менее, общим собранием, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, невзирая на призывы учесть расчеты и предложения ООО «УК «Оазис», принято решение об утверждении размера платы за обслуживание и ремонт в размере 29,24 руб./кв.м., в том числе, отчисления на текущий ремонт 4 руб./кв.м. Данный размер платы за обслуживание и ремонт в 2025 году недостаточен для обслуживания дома в соответствии с законодательством и ведет управляющую компанию к убыткам.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным, что также разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по установлению размера платы за содержание жилого помещения принято односторонне, без учета предложений управляющей организации, без допустимых и достоверных доказательств экономической обоснованности.

Просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, в связи с экономической необоснованностью.

В последующем истец требования дополнил, просит взыскать с инициатора внеочередного общего собрания – председателя совета дома ФИО1 судебные расходы в сумме 20 124 рублей, в том числе: 20 000 рублей уплата государственной пошлины и 124 рублей почтовые расходы.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Оазис» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, привели основания, указанные в иске, а также в письменных отзывах на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду представила письменные возражения на исковое заявление. Суду пояснила, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, надлежащим ответчиком будет являться Совета МКД, либо собственники помещений в целом. Совет МКД пытался согласовать с ООО «УК «Оазис» размер тарифа, однако управляющая компания от согласования уклонилась. Заявленные истцом убытки за 2024 год не подтверждены, по сведениям ГИС ЖКХ деятельность УК имела прибыль. Предложенный ООО «УК «Оазис» тариф завышен путем неправомерного включения дополнительных расходов, тариф, принятый общим собранием экономически обоснован. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> являющегося застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «УК «Оазис» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформлено принятие собственниками помещений МКД ряда решений, в том числе, по вопросу № принято решение об утверждении структуры и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный Советом дома постатейно, подробно, с применением (где это обосновано) повышающего коэффициента на затраты по статьям – в размере 29,24 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, с учетом предложений ООО «УК «Оазис» (получены председателем Совета МКД в размере 30,70 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц), с возможностью внесения изменений в структуру платы в связи с возникновением обоснованных, экономически и документально подтвержденных обстоятельств, требующих увеличения тарифа, но не ранее 2026 года.

ООО «УК «Оазис» обратилось в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу повестки дня №, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что утвержденные общим собранием тарифы установлены произвольно, без учета предложения управляющей организации, произвольное уменьшение тарифов приведет к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания являлся Совет МКД по <адрес>, <адрес> при этом председателем Совета МКД с 2024 года является ФИО1, которой на праве собственности принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Частями 6, 7 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия председатель совета дома осуществляет на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений. Председатель совета дома в отношениях с третьими лицами выступает не от своего имени, а от имени и в интересах собственников помещений.

Таким образом, по смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Так, положениями частей 4 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Из материалов дела усматривается, что объявление о проведении общего собрания собственников МКД было размещено на подъездах многоквартирного дома, а также в чате «1я Пригородная 14к.2» в мессенджере «WhatsApp».

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец на нарушение порядка созыва общего собрания собственников помещений не ссылался, таких нарушений судом не установлено. Кроме того, предметом спора отсутствие кворума не является, сторонами кворум не оспаривался.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (ч.5 ст.48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Как следует из искового заявления, оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец указал на нарушение прав ООО «УК «Оазис», осуществляющей управление многоквартирного дома, в части установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 29,24 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади на 2025 год, как экономически необоснованной, при этом при обсуждении размера тарифа управляющей компанией был предложен тариф в размере 30,70 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Пунктом 1 статьи 181.1 ГК РФ определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании частей 1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил № 491).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина <данные изъяты> собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее постановление Пленума № 22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума № 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (пункт 31 Правил № 491).

Пункт 17 Правил № 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил № 491, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации. При этом соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Из материалов дела следует, что в 2024 году тариф составлял 27,8 руб. в месяц на 1 кв.м., на 2025 год управляющей компанией предложен размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 30,70 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений. В свою очередь собственниками принято решение об утверждении тарифа на 2025 год в размере 29,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, до начала проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «УК «Оазис» был предоставлен председателю Совета МКД ФИО1 в обоснование размера тарифа перечень всех работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> их стоимость на 2025 год.

Совет МКД, ознакомившись с представленным перечнем всех работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимостью на 2025 год, не согласился с предложенным управляющей компанией тарифом и на повестку дня общего собрания был вынесен вопрос (№ 4) об утверждении структуры и размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на 2025 год в размере 29,24 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Между тем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Иной подход приводил бы к тому, что такое решение противоречило бы основам правопорядка, где последний понимается как безусловное соблюдение стандарта bona fides.

Приложением № 3 к постановлению Администрации города Омска от 06.12.2024 № 950-п «О плате за содержание жилого помещения» с 01 января 2025 года в городе Омске размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом, по договору управления при отсутствии газовых плит составляет 37,13 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, с НДС.

Сопоставив структуру размера тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, предложенную ООО «УК «Оазис» (30,70 рублей в месяц на 1 кв.м. общей площади), структуру тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденную собственниками помещений многоквартирного дома (29,24 рублей в месяц на 1 кв.м. общей площади), а также положения постановления Администрации города Омска от 06.12.2024 № 950-п (37,13 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц), суд приходит к выводу, что собственниками в отсутствие экономического обоснования утвержден размер платы ниже как размера платы, предложенного управляющей компанией, так и утвержденного постановлением Администрации города Омска от 06.12.2024 № 950-п.

Согласно сведениям годового отчета ООО «УК «Оазис» перед собственниками жилых помещений за 2024 год, основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, <адрес>: Содержание и ремонт жилого помещения – тариф 27,8 руб. кв.м.

Расходы:

1. Управление многоквартирным домом:

- организация работ по содержанию и ремонту общего имущества – 6,90 руб. – расходы 996 092,28 руб.;

- организация работ по предоставлению коммунальных услуг 0,50 руб. – расходы 72 180,60 руб.;

- организация работ по предоставлению информации в электронном виде 0,50 руб. – расходы 72 180,60 руб.;

- организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, эл. энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,30 руб. – расходы 43 3308,36 руб.;

2. Содержание общего имущества:

- проверка состояния, выявление повреждения 0,50 руб. – расходы 72 180,6 руб.;

- очистка кровли от снега и скалывание сосулек 0,05 – расходы 7 218,06 руб.;

- техническое обслуживание систем вентиляции водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования 3,40 – расходы 490 828,08 руб.;

- обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии 0,60 – расходы 86 616,72 руб.;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта 4,20 – расходы 606 317,04 руб.;

- страхование лифтов 0,05 - расходы 7 218,06 руб.;

- уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон 3,20 - расходы 461 955,84 руб.;

- дератизация, дезинсекция 0,40 – расходы 57 744,48 руб.;

- очистка придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов 3,45 – расходы 498 046,14 руб.;

- организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированые организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов 0,05 – расходы 7 218,06 руб.;

- работы по обеспечению требований пожарной безопасности 0,50 – расходы 7 218,60 руб.;

- обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения 1,15 – расходы 166 015,38 руб.;

3. Текущий ремонт 2,50 за 1 кв.м. – расходы 360 903 руб.: подготовка к отопительному сезону – 3 463,24 руб., звукоизоляционная панель на повысительную установку ХВС – 13 700 руб., ремонт инженерных сетей ХВС, ГВС – 9 664 руб., материал на субботник – 6 112 руб., топловой узел (пластины, монтаж, опрессовка т/о) – 67 165 руб., оплата по договору РКЦ «Земля» - 10 000 руб., ремонт ОДПУ тепловой энергии – 16 903 руб., замена двигат. привода дверей в лифте 1п. – 16 500 руб., изготовление табличек – 2 500 руб., ремонт МАФ – 410,80 руб., замена светильника с датчиком – 1 162 руб., замена доводчика 5п. – 1 700 руб., повысит. установка ХВС (контактор на насосную группу) – 1 397,40 руб., повысит. установка ХВС (диагностика и ремонт насоса, замена подшипника) – 18 738 руб., ремонт кровли – 228 986 руб.

Израсходовано средств текущего ремонта 398 401,44 руб. Перерасход средств текущего ремонта составил 37 498,44 руб.

Объем вышеуказанных работ и услуг составил 4 013 241,36 руб. Перерасход по оказанным работам и услугам за 2024 год составил – 453 294,17 руб.

Указанный отчет о выполнении договора управления МКД с аналогичной информацией размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Из представленного истцом расчета «Затраты на обслуживание МКД 1<адрес> на 2025 согласно реально сложившейся экономической ситуации», следует, что общий жилой фонд в 2023 году составил 89 584,60 кв.м; <адрес> – 12 030,1 кв.м, доля <адрес> – 12 030,1 кв.м в общих затратах 13,4288%.

Прямые затраты: количество физических лиц (сотрудников) 24 человека. Сумма доходов физических лиц – 11 426 451,80 руб. Средняя заработная плата одного работника составляет 43 770 руб. в мес.

Непосредственные (линейный персонал) работники объекта: мастер. Заработная плата мастера на 2025 год 37 950 руб. Фонд оплаты труда – 47 084,4 руб. в месяц. Страховые взносы – 9 134,40 руб.

Опосредованные работники (нелинейный персонал по всем домам) – директор, инженер, главный бухгалтер, помощник бухгалтера (экономист), юрист, диспетчер, паспортист. Фонд оплаты труда 7 работников 70 076,65 руб. в мес.

Неизбежные расходы:

- банковские расходы (услуги банка) – 1% по принятым платежам. Ежемесячные платежи по дому составляют 291 128,42 руб. Итого в месяц: 2 911,28 руб.;

- размещение информации в ГИС ЖКХ – 800,08 руб. в месяц на дом;

- охрана офисов (паспортный стол <адрес> №, центральный офис <адрес> №.44 руб./ мес. на <адрес>;

- связь – 1 013,42 руб./ мес. на <адрес>;

- 1C Бухгалтерия - 457.09 руб./ мес. на <адрес>;

- интернет - 243.96 руб./мес. на <адрес>;

- оргтехника, ремонт, расходные материалы (по ценам 2022 года) – 1 666.67 руб./ мес. на <адрес>;

- канцелярские расходы (цены за 2022 год) – 1 066.98 руб./мес, на <адрес>;

- Заправка огнетушителей ежегодно (цены 2022 год) - 05 руб./мес. на <адрес>;

- инструменты, материалы, расходные, оборудование, механизмы, приспособления (по ценам 2022 года) - 18 руб./ мес. на <адрес>;

- охрана труда ежегодно (по ценам 2022 год). Слесарь - костюм, сапоги, куртка 2575.00 + 559.00 + 2500.00 = 5634.00/2 Дворник - костюм, сапоги, куртка 2575.00 + 559.00 + 2500.00 = 5634.00 Уборщица - халат, сапоги 1730.00 + 559.00 = 2289.00 Мастер - костюм, сапоги, куртка 2575.00 + 559.00 + 2500.00 = 5634.00/2 Итого в месяц: 13557.00 : 12 мес. = 1129.75x0.6 = 677=85 руб./ мес. на <адрес>.

Техобслуживание инженерных систем:

- заработная плата слесаря на 2025 год-32579.50 руб. Страховые взносы – 8 318.09 руб. Фонд оплаты труда – 40 897.59 руб.

- заработная плата электрика на 2025 год- 5 763.00. Страховые взносы – 1 740.67 руб. Фонд оплаты труда- 7 503.67 руб.

- средство для очистки теплообменников (цены 2022 год) – 4 486.00 руб. Итого в месяц: 4486.00 : 12 мес. = 373.83 руб./мес. на <адрес>. Всего в месяц: (40897,59 + 7503.67 + 373.8)3:12030.1 = 4.05 руб./м2 в мес. на <адрес>

Обслуживание прибора учёта.

Обслуживание приборов учёта, снятие показаний, поверка ежегодная, промывка ПРЭМ, замена элементов питания - предложение на 2025 год - 0.6 руб./м2 в месяц.

Работы., выполняемые в щелях надлежащего содержания лифта:

- Обслуживание лифтов. 4,12руб/м2 (договор 2024 года). Итого в месяц: 49 564.00 руб./мес. на <адрес>;

- ежегодное освидетельствование лифтов, (расходы 2024 года). Итого в месяц: 10620.00руб. : 12 мес. = 885.00 руб./мес. на <адрес>.

Страхование лифтов. Предложение на 2025 год - 0.05 руб./'м2 в месяц.

Уборка помещений, входящих в состав общего имущества.

- заработная плата уборщицы на 2025 год — 32 775.00 руб. Страховые взносы – 8 347,80 руб. Фонд оплаты труда – 41 122.80 руб.

- Моющие средства, антисептики, порошки, гели, инвентарь, ветошь и т. д. -

1200 р/мес. Предложение на 2025 год- 41122.80 + 1200.00 = 42322.80. 12030.1 3.52

руб/м2.

Дератизация, дезинсекция. Предложение на 2025 год – 0,20 руб./м2 в месяц.

Очистка придомовой территории.

- Уборка снега погрузчиком и вывоз на спец, площадку в 2025 году. Акты выполненных работ за февраль 2024 года, за январь 2024 года. Акт за январь на сумму 93750 руб. - уборка с вывозом (один раз). Акт за февраль на сумму 14250 руб. - уборка без вывоза (один раз). Повышение расценок на 2025 год - 15%. Сложившаяся практика-2 раза уборка с вывозом и один раз уборка снега без вывоза.

Общий итог: (93750x2) + 14250 = 201750 х 15% = 232012.50 руб. в год. 232012.50 :12 = 19334.37 руб. в мес.

- Заработная плата дворника на 2025 год-34500 руб. Страховые взносы -8610.00 руб.

Фонд оплаты труда - 43110.00 руб.

- Пескосоляная смесь (цены 2022 года) – 3 756.00 руб. Итого в месяц: 3756.00 : 12 мес. = 313.00 руб./мес.

- Песок (цены 2022 год) – 4 264.00 руб. Итого в месяц: 4264.00 : 12 мес. = 355.33 руб./ мес.

Итого в месяц по 2.3.3: 19334.37 + 43110.00 + 313.00 + 355.33 = 63112.37 : 12303,1= 5.25 руб./ мес. на <адрес>.

Из анализа расчета тарифа, следует, что управляющей компанией, тариф на обслуживание и содержание общего имущества определен пропорционально общей площади спорного МКД за 1 кв.м.

В подтверждение понесенных затрат на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу <адрес>, ООО УК «Оазис» представлены следующие документы: акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание санитарно-коммунальных услуг по уборке прилегающей территории жилых домов за январь 2024 года на сумму 48 750 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание санитарно-коммунальных услуг по уборке прилегающей территории жилых домов за апрель 2024 года на сумму 39 550 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 950 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 856 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 101 800 руб.; акт оказанных услуг по страхованию на сумму 8 600 руб.; счет-фактура на проведение периодического технического освидетельствования лифтов на сумму 10 620 руб.; акт на ежемесячное оказание услуг по размещению информации в ГИС ЖКХ за февраль 2024 года на сумму 3 558 руб.; акт приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по дератизации детской площадки на сумму 3 500 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по проведению акарицидной обработки на сумму 2 000 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии за январь на сумму 14 400 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на охрану объекта с помощью радиотехнических средств на сумму 3 000 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по автоматическому контролю средств охраны и реагированию за январь 2024 года на сумму 2 500 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на право использования СБИС модуль Сверка сотрудников на сумму 7 500 руб.; акт от ДД.ММ.ГГГГ на право использования СБИС модуль ЭО-Базовый, УСНО на сумму 6 200 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сопровождение программы 1С на сумму 1 150 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на 1С:КП ПРОФ на 12 месяцев за январь 2024 года на сумму 3 221 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сопровождение программы 1 С на сумму 2 300 руб.; акт оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сопровождение программы 1С на сумму 2 300 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на 1С:КП ПРОФ на 6 месяцев 6 на сумму 23 283 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сопровождение программы 1С на сумму 4 600 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по ИТС конфигурации «Айлант: Управление ЖКХ» (техподдержка ПРОФ на 12 месяцев) на сумму 17 400 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сопровождение программы 1С на сумму 2 300 руб.; акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на 1С:КП ПРОФ на 6 месяцев на сумму 23 283 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 479,72 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги виртуальной АТС на сумму 2 942,23 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 4 713,58 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 327,96 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 132,52 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 213,77 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи сумму 5 016,13 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 000,76 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 038,09 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 4 605,48 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 064,44 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 101,78 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 5 101,78 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 4 929,34 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на услуги связи на сумму 4 973,64 руб.; квитанции об оплате почтовых отправлений по судебным приказам исполнительным производствам; товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение кресла и стула на сумму 41 300 руб.; товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение столов и тумб на сумму 19 250 руб.; товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение стульев на сумму 5 400 руб.; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на заправку картриджа на сумму 920 руб.; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на заправку картриджа на сумму 920 руб.; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на заправку картриджа на сумму 920 руб.; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на заправку картриджа на сумму 920 руб.; акт выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ на заправку картриджа на сумму 630 руб.; товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение материалов на сумму 6 000 руб.; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение картриджа и МФУ на сумму 12 415 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на товаров в офис на сумму 32 911,62 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров в офис на сумму 22 628,10 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров в офис на сумму 27 576,51 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров в офис на сумму 14361,02 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров в офис на сумму 16 709,80 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров в офис на сумму 7 242,3 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товаров в офис на сумму 12 609 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение песчано-солевой смеси на сумму 2 200 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение концентрата минерального – галита на сумму 11 500 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сумки монтажника на сумму 6 150 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение материалов на сумму 3 775 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение материалов на сумму 10 615 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение инструментов на сумму 19 650 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение инструментов на сумму 8 908,33 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение инструментов на сумму 49 990 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение форменной одежды на сумму 18 904,17 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение форменной одежды на сумму 8 750 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на нанесение фирменного наименования на сумму 630 руб.; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери на сумму 2 306,91 руб.; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери на сумму 2 138 руб.; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери на сумму 1 705 руб.; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери на сумму 1 919,27 руб.; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на тепловые потери; чек на заправку триммера на покос травы на сумму 299 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на ежемесячное оказание услуг по размещению информации в ГИС ЖКХ на сумму 3 558 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение материалов для подготовки дома к отопительному сезону на сумму 20 388,17 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение материалов на сумму 58 941,55 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 463,24 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на поверку на сумму 1 369,37 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 2 304,11 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 899,58 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 899,58 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 407,10 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 140,71 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 577,18 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 474,11 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 494,71 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 530,23 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 255,97 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 397,93 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 163,18 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 714,16 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 2 142,71 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 928,44 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 954,68 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 933,70 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 875,48 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 706,51 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 490,58 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 373,45 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 619 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 621,63 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 623,13 руб.; счет-фактура от 31.10.2024на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 816,23 руб.; счет-фактура от 30.11.2024на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 073,33 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию тепловой энергии (для офиса) на сумму 1 221,84 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг связи для мастера на сумму 250 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг связи для мастера на сумму 250 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг связи для мастера на сумму 251 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг связи для мастера на сумму 253 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг связи для мастера на сумму 253 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг связи для мастера на сумму 253 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 885,4 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 600 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 162 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 913,8 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 308 151 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 812 руб.; акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 808 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги экскаватора на сумму 26 100 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги КАМАЗа на сумму 56 000 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги экскаватора на сумму 26 100 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги экскаватора на сумму 23 000 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги экскаватора на сумму 93 750 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по обучению по программе «Пред аттестационная подготовка персонала по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок» на сумму 2 400 руб.; договора на оказание услуг по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ; страховой полис по страхованию лифтов; копия паспорта готовности к отопительному периоду 2024-2025; копия договора на оказание санитарно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора № о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора № о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора № на мониторинг с помощью GSM канала от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора № на оказание услуг комплексной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что собственники помещений МКД своим решением исключили из структуры платы плату за организацию предоставления коммунальных услуг.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, данная услуга включает в себя работу по организации предоставления коммунальных услуг от наружной стены многоквартирного дома (в соответствии с актами границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с РСО) до ВРУ МКД. В данную услугу входит проверка инженерных сетей, составление актов по качеству коммунальных услуг и т.д.

Исходя из представленных доказательств следует, что собственники МКД без экономического обоснования и учета мнения управляющей компании приняли тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2025 год.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, устанавливающие принципы установления тарифов на обслуживание жилья, суд отмечает, что установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что факт утверждения гражданско-правовым сообществом - собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.

Фактически установленный собственниками тариф в размере 29,24 руб. не в полной мере учитывает положения законодательства о минимальном перечне работ и их периодичности, что нельзя признать правильным и экономически обоснованным.

Истцом предоставлены доказательства необходимости и экономической обоснованности увеличения размера платы.

Фактически, утверждение ответчика о необходимости снизить тариф оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, сводится к несогласию с предложенным управляющей компанией размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом, размер платы предложен без учета объемов выполнения работ, наличия договорных связей управляющей компании со специализированными организациями и стоимости услуг по договорам, заключенным в целях надлежащего содержания общего имущества, роста инфляции, тарифов на коммунальные ресурсы, увеличения минимального размера оплаты труда, в связи с чем, установленный собственниками дома размер платы не может обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Несогласие ответчика с размером платы, предложенным управляющей организацией, основано на субъективном мнении ответчика о его экономической необоснованности. Однако, каких-либо доказательств в подтверждение экономической обоснованности снижения тарифа по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и того, что такой тариф позволит обеспечить возможность содержания общего имущества, ответчиком не представлено.

В силу требований ст. 161 ГК РФ именно на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, установление экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт жилья порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг без соответствующей оплаты, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 4 об утверждении структуры и размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> размере 29,24 рублей на 2025 год, противоречат основам правопорядка, заключающимся в утверждении тарифа, обеспечивающим надлежащее содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем, на основании приведенных выше положений ст. ст. 181.4 и 181.5 ЖК РФ является недействительным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 судебных расходов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска в суд, ООО «УК «Оазис» уплатил государственную пошлину в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также при обращении в суд, истец понес почтовые расходы по отправке корреспонденции в адрес ответчика, что подтверждается приобщенными в материалы дела кассовые чека <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97 рублей и 27 рублей.

Данные расходы истец понес в связи с обращением в суд и выполнением требований норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку решением суда требования ООО «УК «Оазис» удовлетворены, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «Оазис» удовлетворить.

Решение по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оазис» (ИНН №) судебные расходы в сумме 20 124 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года.

Судья М.А. Мироненко