Решение № 2-387/2021 2-387/2021~М-263/2021 М-263/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-387/2021

Дело № 2-387/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась к ФИО5 с иском о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2890 кв. метров, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир юго-восточная часть <адрес>, участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения сведений о площади участка, равной 2890 кв. м. и о следующих координатах характерных точек его границ: 7 (Х613830,80, У2337254,00), 13 (Х613819,40, У2337248,80), 14 (Х613807,70, У2337245,40), 15 (Х613796,30, У2337241,70), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10 м., внесения сведений о площади участка, равной 1246 кв. м. и следующих координатах поворотных точек: н1 (Х613858,55, У2337233,31), н2 (Х613850,15, У2337259,78), н3 (Х613792,68, У2337219,97), н4 (Х613810,37, У2337224,92), н5 (Х613811,72, У2337220,68), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10 м.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1560 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А-2, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок изначально огорожен, никогда споров о фактической границе ни с кем не возникало, сведения о нем в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Для уточнения границ своего земельного участка ФИО3 обратилась в ООО «Моя земля». В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № полностью налагается на земельный участок с КН № сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Земельный участок с КН № имеет адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир юго-восточная часть <адрес>, участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский, принадлежит ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН № происходит по области ребер: н1-н2, н2-6, 6-7,7-13,13-16, 16-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1, площадь наложения составляет 1644 кв. метров. Данное наложение лишает ФИО3 права уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В настоящее время истец не может воспользоваться своим правом на установление границ земельного участка с КН № с целью его индивидуализации как объекта недвижимости из-за ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представители третьих лиц администрации Красноармейского района Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с КН № площадью 1560 кв. метров, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А-2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Петровской сельской администрацией <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11). Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11, 145), материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 59-76).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № было установлено, что границы уточняемого участка налагаются на границы участка с КН №, что следует из межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 (л.д 20-41, 192-212).

Собственником земельного участка с КН № площадью 2890 кв. метров из земель населенных пунктов для малоэтажной застройки по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир юго-восточная часть <адрес>, участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский, является ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 3815 кв. метров, сведения о координатах характерных точек границ данного участка внесены в ЕГРН (л.д 14-19, 142, 143).

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ФИО5, которым стороны исключили из государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир юго-восточная часть <адрес>, участок находится примерно в 1 250 м от ориентира по направлению на северо-запад, площадью 3815 кв. метров, указанные в мировом соглашении, установили границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 699+14 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН № и исправления ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка, принадлежащего ФИО2, составила 2890±22 кв. метров.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 77-124).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен кадастровый учет изменений земельного участка с КН № в связи с тем, что границы земельного участка, о государственного кадастровом учете которого представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д 42).

Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в границах уточняемого земельного участка с КН № находится квартира с КН № по адресу: <адрес>А-2 в многоквартирном доме с КН № которого учтены в ЕГРН, что позволило определить точное местоположение земельного участка. В ходе кадастровым работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, полностью накладывается на земельный участок с КН №, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН № происходит по области ребер:н1-н2, н2-6, 6-7,7-13,13-16, 16-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1, площадь наложения составляет 1644 кв. метров. В связи с чем, специалист пришел к выводу о том, что при проведении кадастровым работ по установлению границ земельного участка ФИО2 допущена реестровая ошибка. Исходя из проведенных кадастровых работ площадь участка ФИО2 после исключения из него границ и площади земельного участка ФИО1 составит 1246 кв. метров. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером приведены координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, подлежащие исключению из ЕГРН и новые координаты, подлежащие внесению в ЕГРН, указано на необходимость исключения сведений о площади данного участка, равной 2890 кв. метров и внесении сведений о новой площади, равной 1246±19 кв. метров (л.д. 185-191).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату межевания земельного участка с КН № местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 6 ч. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения его границ, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4, и площади равной 2890±22 кв. метров и внесения сведений о его площади, равной 1246±19 кв. метров и следующих координатах характерных точек его границ: н1 (Х613858,55, У2337233,31), н2 (Х613850,15, У2337259,78), н3 (Х613792,68, У2337219,97), н4 (Х613810,37, У2337224,92), н5 (Х613811,72, У2337220,68), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10 м.

Оснований не доверять имеющемуся в материалах дела заключению специалиста у суда не имеется. Заключение соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждается сведениями кадастрового органа, составлено специалистом, имеющим надлежащую квалификацию. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2890±22 кв. метров, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир юго-восточная часть <адрес>, участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:2834, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир юго-восточная часть <адрес>, участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноармейский:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади участка, равной 2890±22 кв. метров и следующих координатах характерных точек границ участка: 7 (Х613830,80, У2337254,00), 13 (Х613819,40, У2337248,80), 14 (Х613807,70, У2337245,40), 15 (Х613796,30, У2337241,70), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10 м.,

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади участка, равной 1246±19 кв. м. и следующих координатах поворотных точек: н1 (Х613858,55, У2337233,31), н2 (Х613850,15, У2337259,78), н3 (Х613792,68, У2337219,97), н4 (Х613810,37, У2337224,92), н5 (Х613811,72, У2337220,68), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,10 м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года

Судья О.С. Бутакова