Решение № 2-4203/2017 2-4203/2017~М-4266/2017 М-4266/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4203/2017

Дело № 2-4203/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 15 ноября 2017 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Володиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Азимовой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 50 000 руб., проценты за пользование займом в размере 41 911руб., пени в размере 5962 руб. по договору целевого займа № от 24 марта 2014 г., сумму процентов за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25% годовых за период с 30 сентября 2017 г. по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на земельный участок, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа, по условиям которого истец принял на себя обязательства предоставить заемщику целевой заем в размере 80000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик принял на себя обязательства по возврату истцу такой же суммы денег в срок на 6 календарных месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, а так же выплате процентов за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа установлена сторонами в размере 25% годовых. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику сумму займа. А ответчик обязательства по договору целевого займа не исполняет, что и послужило основанием для подачи иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации в <адрес> в пределах двухмесячного срока рассмотрения дела, установленного ГПК РФ. В связи с её неявкой, судебное заседание неоднократно откладывалось судом. Конверты с судебной корреспонденцией ответчиком не получены, возвращены по истечению срока хранения. Направленные в адрес ответчика телеграммы не доставлены. По настоящему делу суд исполнил в силу норм ст. 113 ГПК РФ обязанность по надлежащему извещению ответчика ФИО1 с использованием средств и способов, указанных в настоящей статье.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика, использовавшего по своему усмотрению право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – Закон №190-ФЗ) кредитный кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков); добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Закона № 190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что 24 марта 2014 г. ФИО1 обратилась с заявлением о принятии её в члены КПКГ «Социальный прогресс».

На основании протокола заседания Правления КПКГ «Социальный прогресс» № от 24 марта 2014 г. ФИО1 принята в члены Кооператива.

24 марта 2014 г. между истцом и ФИО1, в интересах которой действовала ФИО5 по доверенности от 22 марта 2014 года, заключен договор, по условиям которого истец на условиях программы принял на себя обязательства предоставить участнику программы целевой заем на недвижимости, а участник программы обязался выполнять условия программы и соблюдать внутренние Положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации Программы, с целью его получения.

24 марта2014 г. во исполнение договора участия между истцом и ФИО1, в интересах которой действовала ФИО5 на основании доверенности от 22 марта 2014 г., заключен договор целевого займа №.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 договора целевого займа истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 80000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить истцу такую же сумму денег, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25% годовых. Начисление подлежащих уплате процентов производиться ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней).

Начисленные Кооперативом проценты за пользование суммой займа подлежат оплате участником Программы ежемесячно, начиная с 30 апреля 2014 года, а начиная с 30 мая 2014 года – одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Согласно п. 3.1 договора период пользования суммой займа (период полного погашения суммы займа) устанавливается в календарных месяцах и составляет 6 календарных месяцев, в связи с чем, последний аннуитентный платеж производится участником программы не позднее 30 сентября 2014 года.

В соответствии с п. 6.1 договора исполнение обязательств по оплате основного долга, процентов за пользование, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, предоставив заемщику денежную сумму в размере 80000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 24 марта 2014 г. и соответствует положениям п. 1.3 договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 марта 2014 г. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма займа (непогашенная часть суммы займа) подлежит погашению по частям (в рассрочку) путем оплаты в Кооператив взносов на погашение суммы займа, которые подлежат выплате участником программы ежемесячно, в срок до 30 числа текущего календарного месяца, начиная с мая 2014 года в размере, согласно условий договора.

В соответствии с п. 2.5 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно п. 2.6 договора размер аннуитентного платежа составляет 17 014 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором займа, не исполнялись надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено. Указанное обстоятельство является основанием для взыскания основного долга, процентов за пользование займом.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика по сумме основного долга составляет 50 000 руб., по процентам за пользование суммой займа на 30 сентября 2017 года – 41 911 руб. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию сумма основного долга в размере 50 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 41 911 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Истцом начислена неустойка за период с 30 мая 2014 г. по 30 сентября 2017 г. в размере 5962 руб.

Расчет суммы основного долга, процентов, представленный истцом, судом проверен. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

Исходя из положений ст.330 ГК РФ требование истца об уплате неустойки обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства (просрочка исполнения обязательства) судом установлен.

Размер неустойки является соразмерным имущественным последствиям, которые вызвали допущенные ответчиком нарушения, и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для снижения размера неустойки не имеется.

С момента выдачи займа и по день подачи иска в суд денежные средства в счет погашения задолженности по договору целевого займа № от 24 марта 2014 г. от ответчика в кассу истца не поступало.

Таким образом, сумма основного долга, подлежащая взысканию, составляет 50 000 руб., размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 41911 руб., пени в размере 5962 руб. Доказательств иного суду не представлено. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25 % годовых за период с 30 сентября 2017 г. по день фактического погашения основного долга.

С учетом положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, а также удовлетворения судом требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами (из ставки 25% годовых) с 25 марта 2014 года по 30 сентября 2017 года, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25 % годовых, с 01 октября 2017 г. по день фактического погашения основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что согласно п.6.1 указанного договора займа № в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа на объект недвижимого имущества приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа устанавливает залог.

Пунктом 6.2 указанного договора предусмотрено, что по обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога (ипотеки), истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Как следует из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> государственная регистрация ипотеки произведена 31 марта 2014 г., предметом ипотеки является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное подтверждается Выписками из ЕГРП от 21 августа 2017г. и от 25 сентября 2017г.

Истец просил установить начальную продажную цену указанного выше земельного участка, исходя из справки о рыночной стоимости земельного участка, выданной ООО «Простор» в размере 25000 руб., иного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, конкретных обстоятельств по делу, представленных письменных доказательств в их совокупности суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 25 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 9137 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» сумму основного долга по договору займа № от 24 марта 2014 г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование займом в размере 41911 руб., пени в размере 5962 руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга (50000 руб.) по ставке 25% годовых, начиная с 1 октября 2017 года по день фактического погашения основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 137 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 г.