Решение № 2-579/2021 2-579/2021(2-6071/2020;)~М-5309/2020 2-6071/2020 М-5309/2020 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-579/2021

УИД 63RS0038-01-2020-007180-60


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 июня 2021года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2021 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. На момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако межевание данного участка было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующего законодательства, но и законодательства, действующего на момент межевания. В настоящее время земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось, в связи с чем межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не менялось. Кадастровым инженером закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истцом проведены кадастровые работы ООО "<данные изъяты> по результатам которых уточненная площадь земельного участка составила 486кв.м, что на 29 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте РФ минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно выводам ООО <данные изъяты>" в сведениях в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу имеется реестровая ошибка; конфигурация и границы земельного участка, отраженные в проекте границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО <данные изъяты>" соответствует конфигурации и фактическим границам; единственным способ исправления реестровой ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возможно на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №Б, содержащихся в ЕГРН, исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из ЕГРН, установить границы данного земельного участка, уточненной площадью 457кв.м в точках каталога координат в соответствии с заключении эксперта ООО <данные изъяты>" Б № от 30.04.2021.

№ точки

Х точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили и просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы данного земельного участка, уточненной площадью 457кв.м в точках каталога координат в соответствии с заключением эксперта ООО "<данные изъяты> Б № от 30.04.2021:

№ точки

Х точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика администрации г.о. Самара по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, поскольку местоположение земельного участка не соответствует координатам ЕГРН, координаты части земельного участка истца накладывается на дорогу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что ФИО1 с 27.09.2017 является собственником земельного участка площадью 457кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 22.05.2020 следует, что в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное ООО "<данные изъяты> в 2008году, инвентарный № от 02.09.2009, гриф "Для служебного пользования". В составе дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 03.07.2020 фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, согласно сведениям ЕГРН.

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от 14.12.2020 следует, что земельный участок, площадью 486кв.м, расположенный по указанному адресу, находится в зоне Ж-1, на часть участка градостроительный регламент не распространяется, часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Из межевого дела следует, что Т на основании постановления главы г. Самара от 19.09.2000 № предоставлен бесплатно земельный участок, площадью 456,8кв.м, Т - за выкуп земельный участок площадью 500кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

22.04.2004 МП <данные изъяты>" подготовлен план установления границ на земельный участок, принадлежащий Т, площадью 456,8кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара - главы администрации Кировского района г.о. Самара от 20.06.2007 № принадлежащему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.02.2007 Г земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен адрес - <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.10.2009 Г приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 500кв.м по адресу: <адрес>, который имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №. По заявлению Г изготовлен межевой план данного земельного участка от 10.02.2010. Однако акт согласования границ земельного участка надлежащим образом не оформлен.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2021.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 13.06.2002 и выписки из ЕГРН от 14.01.2021 следует, что ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером № площадью 600кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок имеет общую границу с земельным участком истца.

Согласно экспертному заключению ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 12.01.2021 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" от 30.04.2021 № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию на местности и по сведениям ЕГРН определены следующими координатами: фактические границы земельного участка по данному адресу, площадь - 479кв.м

ID

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь - 457кв.м.

ID

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы и площадь указанного земельного участка не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам инвентаризации, землеустроительных, кадастровых или реестровых дел, а также относительно смежных землепользователей (земельных участков с кадастровыми номерами №

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению имеет 5 углов поворота, что не соответствует конфигурации этого земельного участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам инвентаризации, землеустроительных, кадастровых или реестровых дел, где участок имеет 4 угла поворота.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению превышает площадь этого земельного участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам инвентаризации, землеустроительных, кадастровых или реестровых дел на 23 кв.м, что превышает установленный допуск, но соответствует площади этого земельного участка по материалам инвентаризации.

Причиной этих несоответствий является формальное выполнение межевания земельного участка с кадастровым номером № с нарушением требований "Методических рекомендаций по поведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра 17.02.2003г., о чем свидетельствует отсутствие сведений о согласовании границ со смежными землепользователями в межевых планах, описаниях, землеустроительных, кадастровых ли реестровых делах, что является реестровой ошибкой.

Геодезические данные границы земельного участка для исправления реестровой ошибки. Кадастровый номер №. <адрес>, площадь 457кв.м.

№ точки

Х точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании допрошенный в качестве эксперта Б выводы, изложенные в экспертном заключении поддержал, показал, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № акты согласования границ с земельным участком с кадастровым номером № не составлялись, кадастровый инженер на местность не выезжал, замеры не делал, "пристыковал" координаты земельных участков с кадастровыми номерами № к координатам земельного участка истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Суд принимает за основу судебного решения заключение эксперта ООО "<данные изъяты>" от 30.04.2021 №, поскольку оно основано на материалах дела и фактическом исследовании объекта недвижимости, имеет исследовательскую часть, составлено в соответствии с действующим законодательством, в судебном заседании эксперт Б изложенные в заключении выводы поддержал, оснований не доверять указанному экспертному заключению и показаниям эксперта у суда не имеется.

Оценив представленный доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 457 кв.м, в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» Б № от 30.04.2021, в следующих координатах:

№ точки

Х точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021.