Решение № 2-1597/2019 2-1597/2019~М-1680/2019 М-1680/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1597/2019

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 23 » июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

ФИО7,

при секретаре

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещения, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, просит:

- Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 631,8 кв.м., с кадастровым номером 23649:0123004:1008, количество этажей – 3, расположеннвй по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, площадью 631,8 кв.м., с кадастровым номером 23649:0123004:1008, количество этажей – 3, расположеннвй по адресу: <адрес>.;

- признать за ФИО4 право собственности на помещения общей площадью 104,0 кв.м. наименования –нежилые помещения, назначение – нежилые, расположенные на первом этаже, адрес: <адрес>, помещение 7,8,9,10,10/1,10/2,10/3,10/4.

- признать за ФИО5 право собственности на помещения площадью 527,8 кв.м., наименование – жилые помещения, назначение – жилые, расположенные на первом, втором третьем этаже, адрес: <адрес>, помещение1-3, 5,6 11-18,, 21-24, 27-29, 32-35, 37-54, 56,57,59,61-63,65,66,68-85.

- указать, что решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН запись о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, площадью 631,8 кв.м., с кадастровым № количество этажей - 3, расположенный по адресу: <адрес>.

- указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности:

- за ФИО4 право собственности на помещения общей площадь 104,0 кв.м, наименования - нежилые помещения; назначение - нежилые расположенные на 1-ом этаже, адрес: <адрес> помещение 7,8,9,10,10\1,10/2,10/3, 10/4;

- за ФИО6 право собственности на помещения площадью 527,8 кв.м, наименование - жилые помещения, назначение - жилые расположенные на 1-ом, 2-ом, 3-ем этажах, адрес: <адрес> помещение 1-3, 5, 6, 11-18, 21-24, 27-29, 32-35, 37-54, 56, 57, 59, 61-63, 65, 66, 68-85; в соответствии с представленными техническими планами без истребования иных документов и согласований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что стороны являются совладельцами спорного жилого дома и земельного участка: ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 5/6 в праве общей долевой собственности. Также ФИО4 пояснил, что в ходе владения и эксплуатации жилого дома, стороны определили порядок пользования помещениями жилого дома, который соблюдается сторонами и никаких претензий истец и ответчик не имеют. Однако, имеются существенные препятствия для свободного владения и пользования помещениями жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о реальном разделе жилого дома и внесении необходимых изменений в сведения в ЕГРН, но ответчик не дал ответа, что явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями, в том числе с требованиями о разделе жилого дома исходя из сложившегося порядка пользования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд полагает требования иска ФИО4 удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 по праву общей долевой собственности (1/6 ФИО4, 5/6 ФИО2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123004:1008, количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>. (выписка из ЕГРН от 14.02.2019 года).

Также ФИО4 и ФИО2 по праву общей долевой собственности (1/6 ФИО4, 5/6 ФИО2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123004:27, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по ФИО9 на земельном участке расположен жилой <адрес>/ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе владения и эксплуатации жилого дома, истец и ответчик определили порядок пользования помещениями жилого дома. Сложившийся порядок пользования сторонами соблюдается.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 той же статьи ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих, между участниками общей собственности на жилой дом» судам разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры), соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пунктах 35-37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» изложена правовая позиция о том, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О Конституционный Суд РФ указал, что положения статьи 252 ГК РФ, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Раздел жилого дома между истцом и ответчиком призван устранить дальнейшие препятствия сторон относительно осуществления своих прав владения и пользования собственностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещения - удовлетворить.

- произвести реальный раздел жилого дома, площадью 631,8 кв.м., с кадастровым номером 23649:0123004:1008, количество этажей – 3, расположеннвй по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, площадью 631,8 кв.м., с кадастровым номером 23649:0123004:1008, количество этажей – 3, расположеннвй по адресу: <адрес>.;

- признать за ФИО4 право собственности на помещения общей площадью 104,0 кв.м. наименования –нежилые помещения, назначение – нежилые, расположенные на первом этаже, адрес: <адрес>, помещение 7,8,9,10,10/1,10/2,10/3,10/4.

- признать за ФИО5 право собственности на помещения площадью 527,8 кв.м., наименование – жилые помещения, назначение – жилые, расположенные на первом, втором третьем этаже, адрес: <адрес>, помещение1-3, 5,6 11-18,, 21-24, 27-29, 32-35, 37-54, 56,57,59,61-63,65,66,68-85.

- решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН запись о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, площадью 631,8 кв.м., с кадастровым № количество этажей - 3, расположенный по адресу: <адрес>.

- решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности:

- за ФИО4 право собственности на помещения общей площадь 104,0 кв.м, наименования - нежилые помещения; назначение - нежилые расположенные на 1-ом этаже, адрес: <адрес> помещение 7,8,9,10,10\1,10/2,10/3, 10/4;

- за ФИО6 право собственности на помещения площадью 527,8 кв.м, наименование - жилые помещения, назначение - жилые расположенные на 1-ом, 2-ом, 3-ем этажах, адрес: <адрес> помещение 1-3, 5, 6, 11-18, 21-24, 27-29, 32-35, 37-54, 56, 57, 59, 61-63, 65, 66, 68-85; в соответствии с представленными техническими планами без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО7