Решение № 2-875/2025 2-875/2025~М-873/2025 М-873/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-875/2025

УИД 61RS0025-01-2025-001516-23 Дело № 2-875/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «26» ноября 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Семикаракорского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Семикаракорского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации Семикаракорского района от 19.04.2022 № 481 «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Семикаракорский район» с ФИО1 заключены договора аренды на земельные участи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принял по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, адрес (описания местоположения): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ результатов аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № 2.

ФИО1 принял по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 3 года земельный участок, площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер №, адрес (описание местоположения): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки баз и складов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ результатов аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № 1.

В соответствии с п. 3.3 договоров аренды земельных участков №№ 28, 29 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 28 от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основной задолженности 184 150,45 рублей. За несвоевременную уплату по договору аренды № 28 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 59 659,39 рублей. Общая сумма по договору № 28 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 809,84 рублей.

Задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 29 от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основной задолженности 515 873,91 рублей. За несвоевременную уплату по договору аренды № 29 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 167 128,62 рублей. Общая сумма по договору № 29 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 683 002,53 рублей.

П. 5.2 договоров аренды земельных участков предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает в бюджет пени в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ применительно для налогов и сборов.

П. 4.1.2 договоров аренды земельных участков предусмотрены права арендодателя требовать от арендатора устранений нарушений договора.

В соответствии с условиями договоров, арендатору были направлены требования об уплате задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ; №; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № о тДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, данные требования оставлены без удовлетворения.

Оплата, поступившая по договорам аренды, соответствует п. 3.2 договоров, задаток уплаченный в качестве участия в аукционе, далее оплаты за земельный участок не поступало.

Ответчиком нарушена обязанность по внесению арендных платежей в установленные Договором сроки. Ответчик существенно нарушает условия Договора, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату.

В адрес Ответчика Истцом направлялись досудебные претензии об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.

По истечению срока договоров ФИО1 был приглашен на подписание акта приема-передачи земельных участков согласно договорам, при подписании акта приема – передачи был не единожды ознакомлен со своей задолженностью по арендной плате за земельные участки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу:

- сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 28 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 150,45 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 659,39 руб., а также в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать проценты по пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

- сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 29 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 873,91 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 128,62 руб., а также в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать проценты по пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО2 указан: <адрес>.

Согласно сведениям ФНС России, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации Багаевского сельского поселения № от 11.17.2025 года ФИО2 со слов соседей фактически не проживает по адресу: <адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, расценив его неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ № 481 «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Семикаракорский район» с ФИО1 заключены договора аренды на земельные участи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принял по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, адрес (описания местоположения): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ результатов аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № 2.

ФИО1 принял по договору № 29 от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 3 года земельный участок, площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер №, адрес (описание местоположения): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки баз и складов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ результатов аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № 1.

Факт передачи земельных участков подтвержден актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка № 28 от ДД.ММ.ГГГГ и № 29 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Представленные истцом расчеты задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверены на соответствие условиям договоров и требованиям действующего законодательства и признаны верными. Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с его стороны арендных платежей по договорам аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенными с ответчиком договорами аренды № 28 от ДД.ММ.ГГГГ и № 29 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорные земельные участки, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договорам аренды земельными участками, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договорам аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договорами обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В силу п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства. В силу указанных выше разъяснений подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 536 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Семикаракорского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Администрации Семикаракорского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 28 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 150,45 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 659,39 руб., а также в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать проценты по пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Администрации Семикаракорского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 29 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 873,91 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 128,62 руб., а также в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать проценты по пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 536 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко