Решение № 2-103/2025 2-103/2025(2-2663/2024;)~М-2270/2024 2-2663/2024 М-2270/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-103/2025

Дело №2-103/25 (75RS0023-01-2024-004917-36)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 13 февраля 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на предоставление его отцу жилого помещения по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец был вселен своим отцом в спорное жилое помещение, зарегистрирован в нем с 2001 г. Поскольку документы, подтверждающие законность предоставления жилого помещения, не сохранились, а жилое помещение является бесхозяйным, истец лишен возможность приобрести квартиру в собственность.

На основании изложенного ФИО2 просили признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по приведенным выше основаниям, также дополнила, что по причине переадресации, номер дома спорного жилого помещения 17.

Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» ФИО3 направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Вышеуказанная норма закона предусматривает, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе судебного заседания установлено, что в жилом помещении по адресу: г. <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 15 октября 2001 г.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

Статьей 6 ЖК РСФСР предусмотрено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В силу ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается законность вселения ФИО2 в спорное жилое помещение.

14 марта 2024 г. произошла переадресация жилого помещения, присвоен новый адрес: <адрес>

Сообщением МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, подтверждается отсутствие в реестре федерального имущества сведений об объекте по адресу: <адрес>

Из сообщения администрации городского округа «Город Чита» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подтверждается отсутствие спорного жилого помещения в реестре государственного имущества Забайкальского края.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: г<адрес>

Согласно сообщению из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у спорного жилого помещения отсутствует собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится.

Органом местного самоуправления обязанности по постановке на учет бесхозяйного имущества и принятию его в муниципальную собственность не выполнены, в результате чего истец лишен права в установленном законом порядке обратиться за разрешением вопроса о приватизации. Своим бездействием ответчик создал препятствия для реализации истцами прав, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, истец, проживающий в жилом помещении на законных основаниях, не может приватизировать спорное жилое помещении, лишь из-за того, что отсутствует собственник квартиры и, как следствие, отсутствуют правоустанавливающие документы.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец проживает в жилом помещении на законных основаниях, участия в приватизации ранее не принимал, то исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В то же время отсутствие у жилого помещения собственника является препятствием для признания за истцами права пользования именно на условиях договора социального найма, поскольку вторая сторона такого договора отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер