Решение № 2-4959/2025 2-4959/2025~М-3032/2025 М-3032/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-4959/2025

Дело № 66RS0007-01-2025-004513-09

Производство № 2-4959/2025

Мотивированное
решение изготовлено 22 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 октября 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Сачневой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, выселении,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, выселении.

В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м. Указанный земельный участок и недвижимое имущество принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности у каждого. Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» № № в жилом доме по адресу: г<адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 219 от 26.01.2024 принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, <адрес> для муниципальных нужд - в целях реконструкции <адрес> в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы. В числе прочих подлежит изъятию земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м. 31.01.2024 ответчикам направлены уведомления об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества, с приложением Постановления Администрации города Екатеринбурга от 26.01.2024 № 219.

Для определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества оценщиком ООО «Корпорация консалтинга» была проведена оценка спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно отчету об оценке № № от 06.12.2024 размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 66:41:0502025:48 общей площадью 38,5 кв.м., составляет 5 909 800 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 459 800 руб. Согласно принадлежащим ответчикам долям ФИО1 - 2 954 900 руб., ФИО2 - 2 954 900 руб. 28.01.2025 ответчикам направлены проекты соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа на указанных условиях, однако, до настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

На основании изложенного истец просит суд изъять у ответчиков ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 401 кв. м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 5 909 800 руб., согласно принадлежащим долям: ФИО1 - 2 954 900 руб., ФИО2 - 2 954 900 руб. Обязать ФИО1, ФИО2 принять причитающееся им возмещение за изымаемое недвижимое имущество, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 401 кв. м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> Признать право собственности за городским округом МО «город Екатеринбург» на указанные объекты недвижимого имущества. Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> Выселить указанных лиц из жилого помещения с кадастровым №, площадью 38,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанность освободить изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 401 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по предмету и основаниям, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Дополнительно пояснил, что не согласен с выводами эксперта, указанными в заключении судебной экспертизы, а именно, экспертом определены убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество в размере 8 000 руб., в то время как государственная пошлина за государственную регистрацию прав на земельный участок и расположенного на нем жилого объекта недвижимого имущества, отнесенных к землям жилой застройки, составляет 700 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. ФИО1, ФИО2 воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований, просила суд принять размер выкупной стоимости изымаемого имущества согласно цене, определенной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «Брусника. Специализированный застройщик» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Помощник прокурора Игошина Д.П. в своем заключении указала, что имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-23).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 219 от 26.01.2024 принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах <адрес> для муниципальных нужд – реконструкция <адрес>, в целях реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017-2027 годы. В числе прочих подлежит изъятию земельный участок, с кадастровым номером № площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 38,5 кв.м. (л.д.24-27).

Вышеуказанное постановление Администрации г. Екатеринбурга принято уполномоченным органом, в соответствии с процедурой регламентированной земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, подлежит исполнению.

В п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ предусмотрен перечень действий уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии земельного участка, которые он обязан совершить в течение десяти дней со дня принятия такого решения. В частности указанные органы направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (подп. 3).

При этом в силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Также на основании пп. 2, 4 ст. 56.10 ЗК РФ лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, направляются проект соглашения об изъятии недвижимости вместе с кадастровыми паспортами земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровыми паспортами расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчетом об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

В порядке ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта).

Согласно выпискам из ЕГРН в качестве правообладателей вышеуказанных объектов недвижимости указаны ФИО1, ФИО2 (л.д. 16-23).

Как усматривается из материалов дела, 30.01.2024 в соответствии с требованиями ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации истцом в адрес Х-вых (л.д. 28,30), направлены уведомление об изъятии, копия Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 26.01.2024 № 219.

28.01.2025 ФИО1 (л.д. 31, 33-34, 37), ФИО2 (л.д. 32, 35-36, 37) направлены проект соглашения от 20.01.2025 об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего собственнику, копия отчета об оценке № 49-05/2024.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что процедура, установленная гражданским и земельным законодательством по изъятию имущества для муниципальных нужд, соблюдена.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В силу пункта 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (п. 4).

В связи с изъятием недвижимого имущества Администрацией г. Екатеринбурга был подготовлен проект соглашения с ответчиками ФИО1, ФИО2, п. 5 которого предусмотрена в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества денежная сумма в размере по 2 954 900 руб. Указанная сумма определена на основании отчета № 49-05/2024 ООО «Корпорация консалтинга» по определению размера рыночной стоимости права собственности с целью изъятия для государственных и муниципальных нужд спорного земельного участка.

Согласно отчету об оценке № 49-05/2024 от 06.12.2024 (л.д. 38-88) размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым 66:41:0502025:3, площадью 401 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 66:41:0502025:48, общей площадью 38,5 кв.м. на дату оценки составляет 5 450 000 руб., в том числе убытки в сумме 459 800 руб.

Материалами дела подтверждается необходимость изъятия земельного участка с кадастровым номером № площадью 401 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 38,5 кв.м. для муниципальных нужд – реконструкции <адрес> в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы.

В целях определения рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого дома, по ходатайству представителя ответчиков, определением суда от 18.07.2025 по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 155-156), производство которой поручено эксперту ФИО9 ООО «Генезис».

В соответствии с заключением эксперта № 11-08-н/25 от 05.09.2025, выполненным ООО «Генезис» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, составляет 7 211 000 руб., рыночная стоимость величины убытков, упущенной выгоды, вызванной изъятием указанных объектов недвижимости составляет - 758 000 руб.

Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов экспертного заключения у суда сомнений не вызывает, составлено экспертом, который был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлен факт нарушения экспертом стандартов оценки, выводы эксперта ясны, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым изъять у ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложив на истца обязанность по выплате выкупной рыночной цены в размере 7 969 000 руб., пропорционально принадлежащим долям по 3 984 500 руб.

Вопреки доводам стороны истца о неверно произведенном экспертом расчете с учетом оплачены государственной пошлины в размере 8 000 руб., экспертом в заключении указаны размеры государственной пошлины, предусмотренной для регистрации права общей долевой собственности.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статей 309, 309.2 и 312 Гражданского кодекса Российской Федерации на истца как должника в обязательстве по выплате выкупной цены возлагается обязанность произвести исполнение надлежащему кредитору с отнесением на истца всех расходов по исполнению обязательства.

Правовые последствия уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, предусмотрены статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в такой ситуации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или суда (в предусмотренных законом случаях), что влечет прекращение обязательства.

Обязанность по денежной выплате в пользу ответчика возложена на истца настоящим решением суда, которое в законную силу не вступило, права истца как должника в обязательстве на его исполнение ответчиком еще не нарушены, против принятия выкупной цены ответчик не возражает. При таком положении требования истца об обязании ответчиков принять выкупную цену направлены на защиту прав от возможных будущих нарушений со стороны кредиторов, тогда как в силу статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые кем-либо права. Более того, истец просит обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной цены, тогда как такой способ выплат при изъятии – путем безналичного расчета в качестве единственно возможного законом не предусмотрен, ограничивает права ответчиков в принятии исполнения другим способом без привлечения банка, обязывает ответчика иметь банковский счет, что противоречит принципу свободы договора.

Для случаев уклонения ответчика от принятия исполнения от истца по выплате выкупной цены законом предусмотрен специальный способ защиты права (статья 327 ГК РФ), который муниципальным образованием «город Екатеринбург» не утрачен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам о возложении обязанности принять выкупную цену изымаемых долей недвижимого имущества и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков, а также государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему недвижимого имущества путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г. Екатеринбурга, предъявленные к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Поскольку судом прекращено право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 суд приходит к выводу о прекращении права пользования спорным земельным участком данными лицами.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» № № в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 15)

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования истца о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, с учетом положений ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, исковые требования истца о выселении указанных лиц и освобождении строений, расположенных на земельном участке от принадлежащего им имущества, подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, данных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина по 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, выселении, - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 7 969 000 руб., пропорционально принадлежащим долям по 3 984 500 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли, ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 401 кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 401 кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 401кв.м., жилым домом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый номер № без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить от принадлежащего им имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 401кв.м., жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину по 3 000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 401кв.м. и находящийся на нем жилой дом кадастровый номер № общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья А.С. Шириновская