Решение № 2-706/2026 2-706/2026(2-7097/2025;)~М-5777/2025 2-7097/2025 М-5777/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-706/2026

Дело №2-706/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Лойченко В.А.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску адвоката Алатырцевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальный вид, по встречному иску ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее также Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальный вид. В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В акте Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при проведении выездной проверки выявлен факт переустройства в квартире ФИО1 – в помещении кухни демонтирован балконный модуль. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Управлением не принималось. В адрес ФИО1 направлено требование о необходимости привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в прежнее состояние. Однако до настоящего момента требование Управления не выполнено, жилое помещение в прежнее состояние не приведено. На основании изложенного Управление просит суд обязать ответчика выполнить монтаж балконного модуля в помещении кухни.

Определением суда от 02.12.2025 в рамках данного гражданского дела к производству суда принят встречный иск ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указано на то, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Демонтированный балконный модуль не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску адвокат Алатырцева Е.Р., действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, участия в судебном заседании не принимала.

Истец/ответчик по встречному иску Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебном заседании участия не принимал.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в судебном заседании участия не принимал.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

По ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее также Правила №170).

Как указано в пункте 1.7.1 Правил №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как следует из подпункта 1.4.2 Постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения» Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа выполняет функции по принятию решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, а также документа, подтверждающего принятие такого решения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

ДД.ММ.ГГГГ представителями Государственной жилищной инспекции Камчатского края при проведении выездной проверки был произведен осмотр квартиры ФИО1, по результатам которого составлен акт о том, что в помещении кухни снесен балконный модуль, на стояке отопления установлены отключающие устройства.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Камчатского края в адрес главы Петропавловск-Камчатского городского округа направлены материалы выездной проверки для принятия мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе в отношении собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Управлением установлено, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, не принималось.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем указанное требование ответчиком не выполнено.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 предъявлен встречный иск о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку демонтированный балконный модуль не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ОАО «КамчатЖилКоммунПроект».

Согласно заключению эксперта №, выполненному ОАО «КамчатЖилКоммунПроект», в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, выполнена перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: в наружной стене в месте расположения балкона был демонтирован оконный блок из профиля ПВХ и дверной блок из профиля ПВХ. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения в части демонтажа оконного блока с балконной дверью соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам, градостроительным нормам. Выполненные работы не затрагивают несущих конструктивных элементов жилого дома и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушают сейсмостойкости здания. В несущих конструкциях трещин, прогибов, отклонений от вертикали не обнаружено, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В перепланированных помещениях балкона и кухни выполнены все требования по герметизации, гидроизоляции, теплоизоляции. Следов протечек, факта наличия влаги или плесени не зафиксировано. Целостность и несущая способность железобетонных элементов балкона и кухни не нарушена. Протечек коммуникаций нет. Система отопления кухни, установленная при строительстве жилого дома, осталась в исходном состоянии. Произведённая перепланировка не оказывает негативного воздействия на конструкции многоквартирного дома, не изменяет целевое назначение помещения, колористическое решение фасада здания, кроме того остекление балконов дома было предусмотрено проектной документацией. Выполненные работы по перепланировке балкона не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного дома и не нарушают сейсмостойкости здания в целом и не меняют целевое назначение помещения. Произведённая перепланировка осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, в ходе проведённых работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни и здоровью, не создают угрозы имуществу третьих лиц.

Оценивая заключение эксперта, выполненное ОАО «КамчатЖилКоммунПроект», суд находит его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно является полным, ясным, мотивированным, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов. Заключение выполнено учреждением, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в заключении даны ответы на все поставленные в определении суда вопросы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено, мотивированных возражений относительно заключения эксперта не приведено.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, принимая во внимание, что переустройство и перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в виде демонтажа балконного модуля подлежат удовлетворению.

В этой связи, исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальный вид удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальный вид отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в виде демонтажа балконного модуля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2026 года

УИД 41RS0001-01-2025-009768-28