Решение № 2-2507/2019 2-2507/2019~М-2534/2019 М-2534/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2507/2019

К делу №

УИД 23RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Радченко Д.В.

секретаря ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО2- ФИО5, действующая на основании доверенности <адрес>2 от 11.09.2018г.

представителя администрации <адрес> –ФИО6, действующая на основании доверенности 30.10.2019г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 к ИП ФИО1 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», в соответствии с полученными в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23) кадастровым инженером ИП ФИО1 каталога координат характерных точек границ земельного участка по его фактическим границам, существующим на местности более 15 лет без согласования со смежными собственниками, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора. Обязать кадастрового инженера ФИО1 подготовить и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), внести изменения в соответствующий раздел единого государственного реестра недвижимости, в учетную запись о государственной регистрации за ФИО3 ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с общей установленной уточненной площадью 725 кв., категория земель: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, без согласования со смежными землепользователями, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 660 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №. Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было получено истцом по упрощённой схеме без проведения межевания. В отношении земельного участка №, находящегося в собственности истца был осуществлен так называемый декларированный кадастровый учет. Фактические границы земельного участка, сложившиеся более 40 лет назад, обозначены забором, который является общим со смежными участками № КН 23:49:0136003:694, № КН 23:49:0136005:2729. На основании п. 3 постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцам садовых участков должны быть выданы временные свидетельства на пожизненное наследуемое владение, согласно утверждённым спискам товарищества, в которых числится истец под №. ЖСТ "Чаевод» не исполнил. В данных документах имеется план-схема земельного участка, которая является приложением к свидетельству о пожизненном наследуемом владении земельного участка определяющая местоположение земельного участка при его образовании. Временное свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком, мне не выдавалось, следовательно, план-схема земельного участка с координатами характерных точек отсутствует. Истец предпринимал меры к получению схемы расположения земельного участка. В письме Центрального отдела <адрес> УФРС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на запрос изложено, что сведения о землеустройстве на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. В архивном отделе Администрации <адрес> на запрос о выдаче, имеющихся на хранении документах, была выдана только архивная копия постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщено об отсутствии генерального плана ЖСТ "Чаевод». В Департаменте архитектуры градостроительства и благоустройства администрации <адрес>, получен ответ, что планом организации застройки товарищества, - департамент не располагает. Для проведения межевания был заключён договор подряда №М-18 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 При выезде на место расположения данного земельного участка была произведена топосъёмка по границам участка, обозначенным забором. Были получены координаты характерных точек границ земельного участка с КН 23:49:0136008:1056 в ходе проведения первичных кадастровых работ. Согласно письма кадастрового инженера, в результате проведенных первичных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 660 кв. м до 725 кв. м.. В виду отсутствия плана земельного участка, кадастровый инженер письменно уведомил истца о невозможности выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка из-за отсутствия документа, подтверждающего местоположение и конфигурацию земельного участка с нанесением координат характерных точек. Данный отказ кадастрового инженера ФИО1 создает истцу препятствия в реализации законного права на установление точных границ земельного участка и приведении правовых документов на землю в соответствие с требованиями действующего законодательства. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В последствии представителем истца ФИО5 требования были уточнены, и она просила установить местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», в соответствии с полученными в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23) каталога координат характерных точек границ земельного участка по его фактическим границам, существующим на местности более 15 лет без согласования со смежными собственниками, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, с установлением границ согласно площади земельного участка указанной в свидетельстве о праве собственности. Остальные требования остались без изменения.

Истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО5 пояснила, что ее доверителю известно о дате, времени и месте судебного заседания и она желает участвовать в деле через своего представителя. Представитель ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования, с учетом их уточнения.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворение уточненных требований и просила в них отказать.

Представитель Отдела <адрес> Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Кк не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное возражение на исковое заявление от представителя ФИО7, в котором она прости рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления и в удовлетворении требований отказать.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает необходимым уточненные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 660 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АЖ 000311, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный участок был предоставлен истцу на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, истец реализовала свое законное право на государственную регистрацию права собственности.

Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО2 по упрощённой схеме без проведения межевания.

Временное свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком ЖСТ «Чаевод», истцу не выдавалось, также, как и план-схема земельного участка с координатами характерных точек отсутствует.

Согласно письму Центрального отдела, <адрес> УФРС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на запрос истца изложено, что сведения о землеустройстве на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

В архивном отделе Администрации <адрес> на запрос о выдаче, имеющихся на хранении документах, истцу была выдана только архивная копия постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщено об отсутствии генерального плана ЖСТ "Чаевод».

В Департаменте архитектуры градостроительства и благоустройства администрации <адрес>, получен ответ, что планом организации застройки товарищества, - департамент не располагает.

Для проведения межевания истцом ФИО2 был заключён договор подряда №М-18 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1

ИП ФИО1 была произведена топосъёмка по границам участка, обозначенным забором. Были получены координаты характерных точек границ земельного участка с КН 23:49:0136008:1056 в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23): 1. Х=328698.74 Y=2193637,37; 2. Х=328682.67 Y=2193630.79; 3. Х=328697.46 Y=2193595.64; 4. Х=328700.43 Y=2193596.10; 5. Х=328707.28 Y=2193597.76; 6. Х=328708.35 Y=2193599.57; 7. Х=328706,13 Y=2193613.79; 8. Х=328709.79 Y=2193615.49; 9. Х=328705,23 Y=2193639,82.

Спор по границам, сложившимся более 30 лет назад, с правообладателями соседних земельных участков отсутствует.

Согласно предоставленному кадастровым инженером плана-схеме, смежный с земельным участком истца № с КН 23:49:0136005:2729 является отмежёванным по забору с согласованными границами, наложение отсутствует, поэтому межевание моего участка по его фактическим границам, существующим на местности более 15 лет не затрагивает интересы его правообладателя.

Пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон о регистрации) допускается несущественное расхождение площади земельного участка, установленной в результате кадастровых работ, и площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое расхождение не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 9 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Используемые в настоящее время при проведение кадастровых работ способы и средства определения координат характерных точек границ земельного участка позволяют сделать это со значительно большей точностью, чем способы и средства, подлежавшие применению в период предоставления земельного участка.

Статья 22 Закона о Государственной регистрации устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доги вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ №- ПК/<адрес> п.3 "О необходимости включения в состав межевого плана копий документов, подтверждающих фактическое местоположения границ земельных участков ", разъяснено, в случае подтверждения фактического местоположения существующих границ земельного участка, кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Определенные границы земельного участка должны соответствовать, как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков. Учитывая вышеизложенное, выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1056 в <адрес> края, не представляется возможным по причине несоответствия фактически используемого земельного участка документам, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Однако, в случае отсутствия или не соответствия документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.43 Федеральным Законом №, особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. На основании п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ №, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с его уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта. При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1056 должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то внесение изменений в ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании кадастрового паспорта земельного участка. Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

Пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение

определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае такими документами могут являться ситуационный план земельного участка.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи и Схема расположения фактических границ земельного участка с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет отсутствуют.

Единственным документом, подтверждающим положение земельного участка на местности, является выкопировка из генерального плана садового товарищества, приложенная к настоящему иску.

Из-за отсутствия документа, подтверждающего местоположение и конфигурацию земельного участка с нанесением координат характерных точек нарушены мои права собственника, созданы препятствия в постановке участка на уточнённый кадастровый учёт, чем нарушено моё право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, с учетом положений ч.ч. 1 и 2 ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, так как признание иска ответчиком не противоречит вышеназванным требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениюе ФИО3 ФИО2 к ИП ФИО1 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию- удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», в соответствии с полученными в ходе проведения первичных кадастровых работ (система координат МСК-23) каталога координат характерных точек границ земельного участка по его фактическим границам, существующим на местности более 15 лет без согласования со смежными собственниками, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора, координаты в МСК-23:1. Х=328698.74 Y=2193637,37; 2. Х=328682.67 У=2193630.79; 3. Х=328696.64 Y=2193597.59; 4. Х=328708.18 Y=2193600.69; 5. Х=328704.77 Y=2193639.64.

Обязать кадастрового инженера подготовить и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), внесения изменений в соответствующий раздел единого государственного реестра недвижимости, в учетную запись о государственной регистрации за ФИО3 ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей установленной площадью 660 кв.м, категория земель: для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, без согласования со смежными землепользователями, согласно межевого плана, в соответствии с установленными координатами поворотных точек, координаты в МСК-23: 1.Х=328698.74 Y=2193637,37; 2. Х=328682.67 Y=2193630.79; 3. Х=328696.64 Y=2193597.59; 4. Х=328708.18 Y=2193600.69; 5. Х=328704.77 Y=2193639.64.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко