Решение № 2-1952/2025 2-1952/2025~М-1291/2025 М-1291/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1952/2025

Дело № 2-1952/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001944-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 августа 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в аренду ФИО1 по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор).

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <адрес>.

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.6 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО1 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п.п. 4.1.5, 6.5, 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО1 было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено ФИО1 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, арендатор уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не вносит арендную плату в полном объеме, допускает просрочки арендных платежей, не реагирует на действия по досудебному решению спора.

Истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 на земельный участок площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>

2. Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Корфовского городского поселения и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №/а земельного участка, площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.6 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО1 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п.п. 4.1.5, 6.5, 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела подтверждается, что арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 на земельный участок площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу (местоположению): <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.08.2025 года.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова