Решение № 2-3458/2017 2-462/2018 2-462/2018 (2-3458/2017;) ~ М-3379/2017 М-3379/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-3458/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиям к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась в Муниципальное предприятие города Азова "Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства". Кадастровым инженером после выезда на место фактического расположения земельного участка истца с целью измерения поворотных точек его границ были сопоставлены полученные во время геодезических измерений координаты с координатами поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В результате было выявлено, что указанный земельный участок по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует своему фактическому местоположению, смещение границ участка составляет 13 метров в сторону участка истца, что влечет пересечение с границами уточняемого земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО2, который передан ей в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Азова. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, однако, право собственности за ним не арегистрирован.

Просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправить данную ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при обращении к кадастровому инженеру по результатам измерений с выездом на место было определено, что границы земельного участка ответчика не соответствуют его фактическому месту расположения и значительно разнятся с линейными размерами, указанными в кадастре недвижимости. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела; на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, принадлежащего ей по праву собственности.

Кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: садоводческое <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и внесены ранее, не соответствуют своему фактическому местоположению, смещение границ участка составляет 13 метров в сторону участка истца, что влечет пересечение с границами уточняемого земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО2, который передан ей в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, однако, право собственности за ним не зарегистрировано.

Из объяснений истца установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Несоответствие сведений ЕГРН о смежных земельных участках их фактическому местоположению указывает на неверную привязку к пунктам государственной геодезической сети, выполненную со смещением. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета в отношении земельного участка истца, на основании чего исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2018 года

Судья