СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1029/2018 2-1029/2018 ~ М-247/2018 М-247/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1029/2018

Новгородский районный суд (Новгородская область) - Гражданские и административные

Дело №2-1029/18 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Волосач Л.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество - право аренды земельного участка №№, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, указав в обоснование заявленных требований, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик должен истцу сумму, эквивалентную 11 5000 долларов США, которую не возвратил в оговорённый срок. Обязательство обеспечено приведённым выше залогом. На основании изложенного ФИО1 просит суд удовлетворить заявленные требования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Новгородского муниципального района.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и мете рассмотрения дела по существу. Просил об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением на лечении. В обоснование представлен выписной эпикриз, по которому ФИО5 находился на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, выписан в удовлетворительном состоянии на амбулаторное лечение. По Эпикризу радиотерапевта находится на амбулаторном лечении с ДД.ММ.ГГГГ года с предполагаемым сроком выписки ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предлагалось представить документы, подтверждающие невозможность участия в судебном заседании по состоянию здоровья, однако таковых он не представил. Факт нахождения на амбулаторном лечении сам по себе не указывает, что лицо не может принимать участие в судебном заседании, а также лишено возможность обеспечить себя представительством либо дать письменные возражения по делу. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Администрации Новгородского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, то ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключён договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме 1 550 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что проценты не выплачиваются и не начисляются.

Впоследствии дополнительным соглашением №№ к такому договору уже установлено, что сумма является равной 11 500 долларов США, срок её возврата изменён до ДД.ММ.ГГГГ, а также указано на начисление на сумму займа 42% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 написал расписку о томи, что обязуется возвратить ФИО1 11 500 долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве погашения долга по договору займа на 1 550 000 рублей.

В силу п.1 ст. 807 и п.1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Обеспечение займа осуществлялось посредством залога недвижимого имущества, а именно права аренды земельного участка №№, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, площадью в № кв.м., возникшее у ФИО5 на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Новгородского муниципального района, соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Это следует из договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сам договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области, что следует из отметки на нём, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого в договоре залога указано и транспортное средство.Однако дополнительным соглашением к такому договору (также прошёл регистрацию в Управлении Росреестра по Новгородской области, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство уже исключено из договора залога, осталось только приведённое право аренды. Также внесены изменения в описание обязательства, которое обеспечивает залог, само обязательство приведено в соответствие с дополнительным соглашением к договору залога.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (подп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

ФИО1 указывал, что часть денежных средств была погашена, а остальная часть долга рассчитана в эквиваленте долларов США. До настоящего времени указанная сумма долга так и не погашена.

В соответствии со ст. 309 и п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Основания, которые бы препятствовали обращению взыскания на заложенные права аренды, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ судом не установлены.

По правилам п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, надлежит обратить взыскание на право аренды ФИО5, выражающееся в праве аренды земельного участка №№, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, площадью в № кв.м., возникшее у ФИО5 на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Новгородского муниципального района, соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ года посредством реализации такого права с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 600 000 рублей.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО1 надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на право аренды ФИО4 , выражающееся в праве аренды земельного участка №№, расположенного в дер. <адрес>, кадастровый номер №, площадью в № кв.м., возникшее у ФИО4 на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года с Администрацией Новгородского муниципального района, соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ посредством реализации такого права с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 600 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2018 года