Решение № 2-324/2021 2-324/2021(2-4391/2020;)~М-4286/2020 2-4391/2020 М-4286/2020 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-324/2021

УИД 86RS0001-01-2021-010160-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре Стратневой Е.С.,

с участием прокурора –помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Карпенко Е.С., представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-324/2021 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор коммерческого найма комнаты № площадью 10,4 кв.м. в двухкомнатной благоустроенной <адрес>. Комната предоставлена на период трудовых отношений с Комитетом по физической культуре и спорту. В соответствии с условиями договора на нанимателя возложена обязанность в установленные сроки вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги. С момента заключения договора коммунальные услуги ответчик не оплачивала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплату коммунальных услуг составила 1 180 799 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя была направлена претензия с требованием расторгнуть договор и передать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование, которым установлено проживание ответчиков в указанном жилом помещении, а также незаконное проживание в комнате площадью 18,9 кв.м.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает расторгнуть договор, не освобождает жилое помещение, истец, уточнив исковые требования просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики, извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. От ФИО9, ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела при указанной явке.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, пояснил суду, что семья ответчика является многодетной. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты № площадью 10,4 кв.м. в двухкомнатной благоустроенной <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ при условии сохранения трудовых отношений с Комитетом по физической культуре и спорту.

Согласно пункта <данные изъяты> Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет наймодателя.

Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в случае если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2.3 в течение шести месяцев и систематически нарушает обязательства по договору (пункты <данные изъяты>).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – комнате №, расположенной в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО6 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истец направлял претензию, в которой указал, что соглсно сведениям ОАО «Информационно-расчетный центр» на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 1 180 799 рублей 68 копеек, с требованием расторгнуть договор найма и передать жилое помещение по акту приема-передачи.

ФИО1 от предложенного отказалась, после чего Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Из выписки МП «Жилищно-коммунальное управление» из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги ФИО1, проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> составляет 677 485 рублей 93 копейки.

Постановлением Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на доходы должника ФИО1 в пределах 789 796 рублей 98 копеек на основании Судебных приказов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительных листов ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию.

Квартира №, находящаяся в <адрес> в <адрес>, является собственностью Муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск, что подтверждено выпиской из реестра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается ответчиками, в <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>, проживают ФИО1, ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принимая решение по настоящему делу суд исходит из того, что в силу статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Стороной должно быть доказано действительно ли существует у истца субъективное право, и подлежит ли оно защите в судебном порядке.

Согласно Положения «О Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>», утвержденному решением Думы города № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования при управлении муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. В предмет доказывания в данном случае входят наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально- определенными признаками, сохранившуюся в натуре и утрата истцом фактического владения вещью, нахождение ее в чужом незаконном владении.

Истец в обоснование своих доводов указывает на систематическое неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренной пунктом 2.2.3 и прекращением трудовых отношений с Комитетом по физической культуре и спорту.

Суд находит доводы истца заслуживающими внимания и обоснованными.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Ответчиком представлены доказательства соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора.

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков подтверждается и не оспаривается представителем ответчика, в судебном заседании.

Суду не представлено каких-либо доводов, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в истребуемом помещении, ответчики не оспаривали в суде. При этом, ответчик ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что их семья заняла и вторую комнату в квартире в <данные изъяты> после рождения первой дочери ФИО2, не имея на то разрешение, и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Доводы ответчиков о том, что семья является многодетной и не имеют возможности платить в связи с потерей работы ответчиком, не подтверждены материалами дела, кроме того, неуплата сложилась за несколько лет, соответственно, не является результатом потери ответчиком работы в последние месяцы.

Так же при рассмотрении дела установлено, что в собственности ответчиков имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., а так же в собственности ответчиков имеется земельный участок и, расположенное на нем, жилое здание общей площадью 116,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и отсутствие прав проживание во второй комнате спорного жилого помещения.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно подлежит взысканию сумма государственной пошлины в бюджет <адрес> 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.