Решение № 2-1398/2020 2-1398/2020~М-1480/2020 М-1480/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1398/2020

70RS0001-01-2020-004552-30

№ 2-1398/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре А.Ф. Питашевой,

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

с участием:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия один год,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании ордера от /________/,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района (далее – МО «Томский район» в лице Администрации Томского района, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы, пени. В обоснование иска указано, что 18.10.2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка /________/, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: /________/ для эксплуатации торгового павильона. Договор аренды земельного участка заключен на пять лет. После подписания сторонами указанного договора арендодатель в соответствии с п.1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Договор аренды прекратил своё действие 28.05.2020 в связи с отказом арендодателя от договора. В период с 01.01.2008 по 31.12.2017 арендатор недобросовестно исполнял свои обязанности, в связи с чем по состоянию на 31.12.2017 образовалась сумма задолженности по арендной плате в размере 94 180,94 руб. В ноябре 2018 года оплачена часть долга в сумме 15470,33 руб.. Таким образом, сумма долга составляет 78710,61 руб. В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 16.11.2008 по 31.12.2018 в размере 188977,05 руб. Мировым судьёй судебного участка №5 Кировского судебного района г.Томска 14.09.2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 №247, который определением от 10.12.2018 отменен в связи с поступлением возражений от ответчика. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу МО «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность арендной платы в размере 78710,61 руб. и пени в сумме 188977,05 руб.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учётом представленного вновь расчета. Пояснила, что в представленном расчете долга арендной платы, поступившая оплата по платежным поручениям №889127 от 27.06.2017, №46984 от 26.01.2017 засчитана за 2014, 2015 годы (29601,15 руб.) и частично (10398,85 руб.) за 2016 год. Оплата, поступившая платежными поручениями от 28.11.2018 №523146 и от 20.11.2018 №455949 на общую сумму 15470,23 руб. соответственно учтена в сумме 4470,33 руб. за 2016 год и в сумме 11000 руб. за 2017 год.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности о взыскании заявленных сумм основного долга за период с 01.01.2008 по 19.07.2017 и в части взыскания заявленных сумм пени в полном объеме за период с 01.01.2008 по 31.12.2016. Указал, что ФИО1 является пенсионером, инвалидом 1 группы, имеет онкологическое заболевание, что необходимо учесть при определении размера задолженности по пени.

Выслушав представителей сторон, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Существенным условием договора аренды является арендная плата. Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что между МО «Томский район» в лице Администрации Томского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 247 от 18.10.2007, расположенного по адресу: /________/ площадью 41 кв.м, кадастровый /________/, для эксплуатации торгового павильона. Срок аренды участка устанавливается с 18.10.2007 по 18.10.2012 (п. 1.1, 2.1 Договора).

Из акта приема-передачи земельного участка от 18.10.2007 следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка №247 от 18.10.2007 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку у сторон отсутствовали возражения относительно пользования спорным земельным участком после истечения срока действия договора, доказательств обратного материалы дела не содаржат, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из предупреждения от 28.04.2020 об отказе от договора аренды земельного участка от 18.10.2007 №247, Администрация Томского района отказалась от договора аренды земельного участка от 18.10.2007 №247, с указанием, что действие данного договора по истечении одного месяца будет прекращено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 18.10.2007 прекратил своё действие 28.05.2020.

Факт использования земельным участком и, соответственно, наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не оспаривал.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка №247 от 18.10.2007 размер арендной платы за участок определен в приложении №1 (расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка. Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Главой Томского района (Главой Администрации).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2008 по 31.12.2017 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 78710,61 руб.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусматривает п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка арендных плата вносится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно положениям п. 4 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.18).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст.6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

МО «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось с данным исковым заявлением 20.07.2020, о чем свидетельствует входящий штамп на исковом заявлении. Тем самым период взыскиваемой задолженности за трехлетний срок исковой давности ограничивается 20.07.2017. Однако, до подачи иска МО «Томский район» в лице Администрации Томского района обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 14.09.2018 мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МО «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженности по договору №247 от 18.10.2007 в размере 94180,94 руб. за период с 01.01.2008 по 31.12.2017, пени за просрочку платежа за период с 16.11.2008 по 31.12.2017 в размере 194918,55 руб. Данный судебный приказ был отменён определением мирового судьи 10.12.2018. Тем самым, с учетом приведенных выше положений действующего законодательства относительно применения срока исковой давности, последний продлевается на 3 месяца с 20.07.2017 до 20.04.2017.

Определяя сумму задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию за период с 20.04.2017 по 31.12.2017, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца в судебное заседание, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за 2017 год составляет 4201,09 руб.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу МО «Томский район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.04.2017 по 31.12.2017 в размере 4201,09 руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка №247 от 18.10.2007 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

При определении размера пени, суд учитывает срок исковой давности, а также условия договора, согласно которым (п. 3.2.) арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года. Поскольку частично задолженность по арендной плате была погашена со стороны ответчика 28.11.2018 в размере 11000 руб., то размер пени за период с 16.11.2017 по 28.11.2018, исходя из размера арендной платы за 2017 год равной 15201,09 руб., составляет 5730,77 руб., согласно расчёту: 15201,09 руб. х 0,1 % х 377.

В исковом заявлении истец просит взыскать пеню за период по 31.12.2018, таким образом, с 28.11.2018 по 31.12.2018 подлежит начислению пеня в размере 138,64 руб., согласно расчету: 4201,09 руб. (сумма оставшегося основного долга) х 0,1% х 33.

Итого, за период с 26.11.2018 по 31.12.2018 подлежит начислению пеня в размере 5869,4 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции РФ). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В судебном заседании ответчик полагал заявленный размер пени завышенным, ссылался на пенсионный возраст ответчика и его состояние здоровья, что в том числе препятствовало ему использовать арендованный земельный участок по назначению.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что размер пени, установленный в договоре аренды в размере 36,5 % в год, является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств и подлежит уменьшению в 3 раза. Таким образом, за период с 26.11.2018 по 31.12.2018 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1956,47 руб. (5869,4 руб. / 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб., рассчитанная в порядке абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с 20.04.2017 по 31.12.2017 в размере 4201,09 рублей, пени за период с 16.11.2017 по 31.12.2018 в размере 1956,47 рублей, а всего 6157 (шесть тысяч сто пятьдесят семь) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текс решения изготовлен 15.09.2020.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь А.Ф. Питашева