Решение № 2-823/2018 2-823/2018~М-811/2018 М-811/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-823/2018

Дело № 2-823/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 04 сентября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, доверенность от 02.03.2018г. № 01-15-02/1078,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, в котором просит суд сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» жилой площадью 45,6 кв.м., с саманной жилой пристройкой литер «А1» площадью 23,4 кв.м., пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а» площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за ней на указанное домовладение с пристройкам согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ 028004 и серии 23-АМ 028003 выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без согласования с соответствующими органами были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж бытовой печи и перегородки, произведена установка новой перегородки и сан.технических приборов.

При обращении за разрешением на реконструкцию письмом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что перепланировка и переустройство жилых помещений согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнены.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, специалистом установлено, что строения литер «А (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а» (пристройка), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным расстояниям) градостроительным (по расположению на участке), также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения в результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В ранее существовавшем помещении № (ванная) расположенном в пристройке литер «а» произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещений № (сан.узел) и № (котельная). Площади помещений № (жилая комната), № (жилая комната) и № (кухня) изменились за счет отделки стен гипсокартонном.

В данном случае печь бытовая газовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражала в отношении удовлетворения исковых требований, указала, что оснований для отказа в иске не имеется.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ 028004 и 23-АМ 028003 ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, данное право собственности было приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без согласования с соответствующими органами были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж бытовой печи и перегородки, произведена установка новой перегородки и сан.технических приборов.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что перепланировка и переустройство жилых помещений согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнены (л.д. 35).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, специалистом установлено, что строения литер «А (жилой дом), «А1» пристройка жилая), «а» (пристройка), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным расстояниям) градостроительным (по расположению на участке), также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения в результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В ранее существовавшем помещении № (ванная) расположенном в пристройке литер «а» произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещений № (сан.узел) и № (котельная). Площади помещений № (жилая комната), № (жилая комната) и № (кухня) изменились за счет отделки стен гипсокартонном.

В данном случае печь бытовая газовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № КСТ/2017-6353, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №, изменение общей площади с 69,3 кв. м на 67,4 кв.м. и жилой с 51,1 кв.м. на 50,3 кв.м. произошло за счет перепланировки и переустройства без разрешения (л.д. 33-34).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» с саманной жилой пристройкой литер «А1», пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а» общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1951) с пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1965), пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1976), общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко