Решение № 2-419/2025 2-419/2025(2-4770/2024;)~М-3332/2024 2-4770/2024 М-3332/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-419/2025

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2024-004637-12производство № 2-419/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ «Рыбак-4», третье лицо ФИО2 о признании результатов межевания недействительным, признании реестровой ошибки сведений ЕГРН о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка, об устранении реестровой ошибки, об установлении местоположения участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ «Рыбак-4», третье лицо ФИО2 о признании результатов межевания недействительным, признании реестровой ошибки сведений ЕГРН о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка, об устранении реестровой ошибки, об установлении местоположения участка.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, в части исключения из контура указанного земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 750 кв.м., указанного в плане организации ТСН СНТ «Рыбак-4» под №, находящегося в пользовании члена Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» ФИО1, недействительными, признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территории, входящей в состав участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, устранить реестровую ошибку путем включения в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительного контура площадью 750 кв.м. с описанием местоположения согласно описанию границ земельного участка № площадью 750 кв.м., представленного на листе 31 (Схема 4) Заключения эксперта № первичной землеустроительной экспертизы координатах, указанных в заявлении об уточнении иска (система координат кадастрового округа - №), установить местоположение земельного участка, указанного в плане организации ТСН СНТ «Рыбак-4» под №, находящегося в пользовании члена Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» ФИО1, площадью 750 кв.м., в координатах, указанных в решении суда (система координат кадастрового округа - №), в резолютивной части указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя учёта изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, путем включения в него дополнительного контура площадью 750 кв.м. с описанием местоположения согласно описанию границ земельного участка № площадью 750 кв.м., представленного на листе № Заключения эксперта № первичной землеустроительной экспертизы в координатах согласно резолютивной части настоящего решения, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца ФИО1.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4», являющегося правопреемником прав и обязанностей юридического лица «Садоводческое товарищество «Рыбак-4», идентификационный код №, зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., дата замены свидетельства о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен в пользование земельный участок № площадью 760 кв.м.

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» с целью приведения учредительных документов юридического лица «Садоводческое товарищество «Рыбак-4», действующего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в городе Севастополе, в соответствие с российским законодательством, ДД.ММ.ГГГГ внесло сведения о себе в Единый государственный реестр юридически лиц на основании Федерального закона от 05.05.2014 года № 124-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с принятием города Севастополя в состав Российской Федерации в качестве нового субъекта - города федерального значения Севастополь.

Согласно Схеме расположения участков ТСН «СНТ «Рыбак-4» земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, под № расположен в границах землепользования указанного товарищества, которое занимает земельный участок общей площадью 7,3438 га, расположенный в <адрес> предоставленный ему в постоянное пользование для ведения коллективного садоводства распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 дано согласие на формирование земельного участка №, находящегося в границах землепользование ТСН «СНТ «Рыбак-4», по адресу: <адрес> площадью 760 кв.м., что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» двухконтурный: первый контур с кадастровым номером № по адресу: <адрес> второй контур с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок, находящийся в пользовании истца расположен во втором контуре с кадастровым номером №

ФИО1 неоднократно обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и членам данных некоммерческих организаций земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 760 кв.м.

Согласно отказа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в предоставлении государственной услуги в виду выявленного разночтения в схеме расположения земельного участка № с планом организации территории ТСН СНТ «Рыбак-4»

Согласно отказа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. № № отказано в предоставлении государственной услуги в виду того, что, по мнению Департамента, не указан адрес расположения испрашиваемого земельного участка.

Согласно отказа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ. № № отказано в предоставлении государственной услуги в виду того, что, по мнению Департамента, конфигурация образуемого земельного участка от т.2 до т5 не соответствует конфигурации земельного участка на схеме расположения участков ТСН СНТ «Рыбак-4».

Учитывая изложенные отказы Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, у ДИЗО г. Севастополя в ДД.ММ.ГГГГ не возникало сомнений, что земельный участок истца № формируется в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-4».

Однако согласно отказу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № в результате проведенного анализа границ было выявлено, кроме прочего, что согласно сведениям из ЕГРН и открытых геоинформационных источников образуемый земельный участок площадью 760 кв.м. полностью формируется за границами ТСН СНТ «Рыбак-4» (Госакт № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №

При этом, ФИО1, являясь членом ТСН СНТ «Рыбак-4», правопреемника СТ «Рыбак-4», уже более ДД.ММ.ГГГГ использует испрашиваемый ею земельный участок в указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории границах, в пределах границ земельного участка № выстроен жилой дом первоначально прежними пользователями, но позже реконструированный истцом с увеличением его площади и этажности.

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», одобренного Государственной Думой 20 марта 2014 года и Советом Федерации 21 марта 2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования и т.д., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, земельный участок, находящийся в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей № №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером № как ранее учтенный объект (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 номером 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости).

На основании Постановления Правительства Севастополя № от 22.08.2014г. № 227 «Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости» (с изменениями, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя № 1188-ПП от 14.12.2016) сведения о границах указанного земельного участка должны были быть внесены в ЕГРН на основании землеустроительной документации, на основании которой был выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного суда № 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями ст. ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является членом Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4», являющегося правопреемником прав и обязанностей юридического лица «Садоводческое товарищество «Рыбак-4», идентификационный код №, зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., дата замены свидетельства о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен в пользование земельный участок № площадью 760 кв.м.

Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» с целью приведения учредительных документов юридического лица «Садоводческое товарищество «Рыбак-4», действующего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в городе Севастополе, в соответствие с российским законодательством, ДД.ММ.ГГГГ внесло сведения о себе в Единый государственный реестр юридически лиц на основании Федерального закона от 05.05.2014 года № 124-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с принятием города Севастополя в состав Российской Федерации в качестве нового субъекта - города федерального значения Севастополь.

Согласно Схеме расположения участков ТСН «СНТ «Рыбак-4» земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, под № расположен в границах землепользования указанного товарищества, которое занимает земельный участок общей площадью 7,3438 га, расположенный в городе Севастополе, район бухты Камышовой, предоставленный ему в постоянное пользование для ведения коллективного садоводства распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 дано согласие на формирование земельного участка №, находящегося в границах землепользование <адрес> площадью 760 кв.м., что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» двухконтурный: первый контур с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, второй контур с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок, находящийся в пользовании истца расположен во втором контуре с кадастровым номером №

ФИО1 неоднократно обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и членам данных некоммерческих организаций земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м.

Согласно отказа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в предоставлении государственной услуги в виду выявленного разночтения в схеме расположения земельного участка № с планом организации территории ТСН СНТ «Рыбак-4»

Согласно отказа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в предоставлении государственной услуги в виду того, что, по мнению Департамента, не указан адрес расположения испрашиваемого земельного участка.

Согласно отказа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в предоставлении государственной услуги в виду того, что, по мнению Департамента, конфигурация образуемого земельного участка от т.2 до т5 не соответствует конфигурации земельного участка на схеме расположения участков ТСН СНТ «Рыбак-4».

Учитывая изложенные отказы Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, у ДИЗО г. Севастополя в ДД.ММ.ГГГГ не возникало сомнений, что земельный участок истца № формируется в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-4».

Однако согласно отказу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № №, в результате проведенного анализа границ было выявлено, кроме прочего, что согласно сведениям из ЕГРН и открытых геоинформационных источников образуемый земельный участок площадью 760 кв.м. полностью формируется за границами ТСН СНТ «Рыбак-4» (Госакт № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №

При этом, ФИО1, являясь членом ТСН СНТ «Рыбак-4», правопреемника СТ «Рыбак-4», уже более ДД.ММ.ГГГГ использует испрашиваемый ею земельный участок в указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории границах, в пределах границ земельного участка № выстроен жилой дом первоначально прежними пользователями, но позже реконструированный истцом с увеличением его площади и этажности.

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», одобренного Государственной Думой 20 марта 2014 года и Советом Федерации 21 марта 2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования и т.д., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, земельный участок, находящийся в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей № №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером № как ранее учтенный объект (ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номером 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости).

На основании Постановления Правительства Севастополя № от 22.08.2014г. № 227 «Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости» (с изменениями, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о границах указанного земельного участка должны были быть внесены в ЕГРН на основании землеустроительной документации, на основании которой был выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Севгеоцентр.

В соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры объектов строительства и контуры существующих на местности сооружений, позволяющих визуально определить территорию, в пределах которой расположены спорные земельные участки. На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка. То есть, границы участка №, расположенного в ТСН «СНТ «Рыбак-4», находящегося в фактическом пользовании ФИО1, четко распознаются на местности. Каталог координат закрепленных на местности границ представлен в таблице 2 стр.13 настоящего Заключения. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 755 кв.м. исходя из существа поставленного вопроса, проведем сопоставление фактического местоположения исследуемого земельного участка с местоположением данного участка согласно плану организации ТСН «СНТ «Рыбак- 4», а также согласно отводу земельного участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану организации и застройки земельного участка ТСН СНТ "Рыбак-4", земельный участок № с трех сторон граничит с землями общего пользования, со стороны заднего фасада граничит с земельным участком № между земельными участками № и № в непосредственной близости от земельных участков № и № расположена опора высоковольтной линии электропередач и соответственно земельный участок № расположен в охранной зоне ЛЭП.

Согласно данным ЕГРН границы смежных с исследуемым земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты, представленной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из равнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено: Спорный земельный участок с трех сторон граничит с землями общего пользования - с северо-восточной и юго-восточной стороны расположены проезды, посредством которых осуществляется доступ членов ТСН к своим земельным участкам; с северо-западной стороны между спорным участком № и участком № расположен проезд к опоре высоковольтной лиши электропередач. По заднему фасаду спорный земельный участок № граничит с земельным участком №.

Между участками № и № в непосредственной близости от земельного участка № расположена опора высоковольтной линии электропередач и, соответственно земельный участок № расположен в охранной зоне ЛЭП.

Учитывая вышеизложенное, установлено - местоположение спорного земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 соответствует местоположению земельного участка № согласно плану организации ТСН «СНТ «Рыбак-4», подтверждением чего в том числе является местоположение спорного земельного участка относительно иных земельных участков, составляющих территорию ТСН СНТ - через проезд к юго- востоку от земельного участка № расположены земельные участки №, № и № (участок, в состав которого вошли участки № и №).

На основании технического отчета по инвентаризации земель садоводческого Товарищества «Рыбак-4», расположенного в <адрес>» выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного пользование земельным участком площадью 7,3738 га. Согласно Государственному акту территория садоводческого товарищества состоит из двух участков - участок № площадью 0,3616 га и участок № площадью 6,9822 га.

Методом компьютерно-графического моделирования по координатам, сказанным Технической документации, воспроизведены границы земельного участка СТ «Рыбак-4» в системе координат, принятой для ведения кадастра в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием в федеральном фонде пространственных данных параметров перехода (ключей) от местной системы координат к государственной системе координат на территории города Севастополя, трансформация координат характерных точек земельного участка из местной системы в систему координат кадастрового округа города Севастополя (№) произведена с использованием параметров перехода, накопленных экспертом в течение нескольких лет. На схеме 3 представлено соотношение сведений ЕГРН, актуальных на момент проведения экспертизы с границами отвода СТ «Рыбак-4», представленными в техническом отчете и Государственном акте № от ДД.ММ.ГГГГ (фактический контур исследуемой территории обозначен линией светло-зеленого цвета с заливкой желтого цвета, контур отвода СТ «Рыбак-4» обозначен линией синего цвета, границы участка с КН № по данным ЕГРН обозначен линией красного цвета с заливкой зеленого цвета).

Из сравнения положения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами, которыми закреплена исследуемая территория, а также с границами отвода СТ «Рыбак-4», установлено - исследуемый земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 полностью входит в контур земельного участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ и по своему местоположению соответствует земельному участку № и не входит в состав многоконтурного земельного участка с №. Если земельный участок №, находящийся в пользовании члена ТСН «СНТ «Рыбак-4» ФИО1, ранее входил в контур земельного участка СТ «Рыбак-4», а в настоящее время не входит, определить варианты внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом включения в его границы земельного участка №, находящегося в пользовании члена ТСН «СНТ «Рыбак- 4» ФИО1 Как установлено исследованием ранее при производстве кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка ТСН «СНТ «Рыбак-4», в состав земельного участка с № не включена территория, входящая в состав участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ и не являющаяся земельными участками членов ТСН «СНТ «Рыбак-4». На рисунке 1 территория, не включенная в состав участка ТСН «СНТ «Рыбак-4» отображена заливкой голубого цвета, территория земельного участка с КН № отображена штриховкой заливкой цвета. Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено - исключение из площади земельного участка с № территории, входящей в состав участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ и не являющейся земельными участками членов ТСН «СНТ «Рыбак-4», носит характер реестровой ошибки, устранить которую возможно путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, входящего в состав земельного участка СТ «Рыбак-4» согласно Государственному акту на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия № и не вошедших в состав земельного участка с № при выполнении комплексных кадастровых работ.

Учитывая вышеизложенное - на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка № площадью 750 кв.м., расположенного в СН «СНТ «Рыбак-4» с учетом фактического пользования, с учетом плана организации ТСН «СНТ «Рыбак-4» в части местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

На рисунке 2 представлено соотношение границ земельного участка №, определенного по схеме 4 с границами отвода земельного участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что земельный участок с КН № не являлся объектом экспертизы, учитывая, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 соответствует плану организации ТСН СНТ «Рыбак-4» в части местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, устранение нарушенного права ФИО1 также возможно путем внесения в ЕГРН изменений в характеристики в отношении земельного участка с кадастровым номером № только в части включения дополнительного контура площадью 50 кв.м. с описанием местоположения согласно описание границ земельного участка № площадью 750 кв.м., представленного на листе 31 настоящего заключения, в границы участка с кадастровым номером №, из которого в последствии образовать земельный участок для передачи в частную собственность ФИО1 Принимая во внимание местоположение земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО1 относительно местоположения учтенных границ земельного участка с К№ - земельные участки расположены на значительном удалении друг от друга и не имеют общих границ (схема 3) - предоставить иные варианты внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> исключающий нарушение прав третьих лиц не представляется возможным.

Суд, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, признает заключение эксперта ООО «Севгеоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ относимым и достоверным доказательством, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, выводы, сделанные в результате исследования научно обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. Заключение эксперта является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

При рассмотрении дела заключение эксперта ООО «Севгеоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими в деле не оспорено, равным кругом доказательств не опровергнуто.

Совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, в части исключения из контура указанного земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 750 кв.м., указанного в плане организации ТСН СНТ «Рыбак-4» под №, находящегося в пользовании члена Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» ФИО1 недействительными.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территории, входящей в состав участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №.

Устранить реестровую ошибку путем включения в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительного контура площадью 750 кв.м. с описанием местоположения согласно описанию границ земельного участка № площадью 750 кв.м., представленного на листе 31 (Схема 4) Заключения эксперта № первичной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение земельного участка, указанного в плане организации ТСН СНТ «Рыбак-4» под №, находящегося в пользовании члена Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» ФИО1, площадью 750 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя учёта изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, район бухты Камышовой, садоводческое товарищество "Рыбак-4", участок №, находящегося в пользовании Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбак-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землёй ДД.ММ.ГГГГ за №, путем включения в него дополнительного контура площадью 750 кв.м. с описанием местоположения согласно описанию границ земельного участка № площадью 750 кв.м., представленного на листе 31 (Схема 4) Заключения эксперта № первичной землеустроительной экспертизы в координатах согласно резолютивной части настоящего решения, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ФИО1 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 августа 2025 года.