Решение № 2-3501/2025 2-3501/2025~М-1450/2025 М-1450/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-3501/2025

№ 2-3501/2025

63RS0038-01-2025-002231-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3501/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО19 вступили в наследство по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара, <адрес>. На основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 и ФИО19 выделили свои доли в натуре. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19 продала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, 1960 года постройки, расположенного по адресу: Самара, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера и плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 197 кв.м.

Истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 197 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плану границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спорапривлечены департамент градостроительства г.о. Самара, администрация г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,ФИО21

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства городского округа Самара, администрации городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, спора по границам земельного участка не имеется.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО19 вступили в наследство по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара, <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право общей долевой собственности, выделено в натуре и признано за ФИО2 и ФИО19 право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19 продала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО2

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, 1960 года постройки, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера и плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ., были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 197 кв.м.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), содержатся:

копия исполнительного листа по гражданскому делу № от 1963г., по которому, суд решил признать право собственности на 1/3 часть домовладения под №а по <адрес> в <адрес>, за ФИО4, а на остальные 2/3 части домовладения в равных долях признать собственниками ФИО3, ФИО5, удостоверено нотариусом ФИО23, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., по которому, наследником ФИО3 является ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/12 доли домовладения по адресу: <адрес> под № (29а), удостоверено нотариусом ФИО24, по реестру K2-1358;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследниками ФИО3 являются ФИО5, Наталия ФИО17, ФИО8, наследственное имущество состоит из 3/12 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> под №. 29а, удостоверено нотариусом ФИО23, по реестру №;

копия регистрационного удостоверения БТИ от 29.06.1964г. на имя ФИО4 о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности (1/3 доля);

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО4 продала, а ФИО6 купил 5/12 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> под №, удостоверено нотариусом ФИО24, по реестру №;

копия договора от 03.09.1975г., в соответствии с которым, ФИО7 подарила, а ФИО5 приняла в дар 1/12 доли жилого дома по адресу: <адрес> под №, удостоверено нотариусом ФИО24, по реестру №;

копия договора от 19.03.1976г., по которому, ФИО8 подарил, а ФИО5 приняла в дар 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес> под № (№а) удостоверено нотариусом ФИО24, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО6 продал, а ФИО9 купила 5/12 долей жилого дома по адресу: <адрес> №, удостоверено нотариусом ФИО25, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.1992г., в соответствии с которым, наследником ФИО9 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 5/12 долей жилого дома по адресу: <адрес> под №, удостоверено нотариусом ФИО26, по реестру №;

копия договора от 02.08.1996г., в соответствии с которым, ФИО11 продала, а ФИО12 купила 7/12 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> под №, удостоверено нотариусом ФИО27, по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2001г., по которому, наследником ФИО12 является ФИО13, наследственное имущество состоит из 7/12 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> под №, удостоверено нотариусом ФИО28, по реестру №.

Представлен план границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 24.05.1999г., выданного ФИО10 по адресу: <адрес>, уч. №, площадь земельного участка составляет 206,7 кв.м.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен проект границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО20 от 13.05.2025г., был осуществлен выезд на местность в <адрес> и произведены работы по обследованию земельного участка, а также геодезические работы по определению местоположения на местности объектов, расположенных на исследуемой территории. Местоположение земельного участка определено по фактическому расположению забора, определяющему границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для установления границ земельного участка был произведен сравнительный анализ сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости и сведений о фактическом местоположении границ земельного участка.

При камеральной обработке выполненных геодезических измерений и анализе имеющихся кадастровых сведений выявлено, что испрашиваемый земельный участок не накладывается на контуры иных объектов недвижимости.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН, граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248032:513 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты земельного участка не определены.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО20 составлен план границ земельного участка, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 197 кв.м. в следующих координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, спор по границам земельных участков со смежными землепользователями, отсутствует.

Истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр», ФИО1 право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовала.

Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 197 кв.м., согласно представленному каталогу координат, по материалам лесоустройства, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок, площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно Приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзоны 3,4,5,6; Курумоч-приаэродромная территория - подзона 3,5; Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположеныинженерные коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Поскольку как правопредшественники истца, имевшие в собственности жилой дом, могли оформить находящийся в их фактическом пользовании земельный участок, так и истец на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, земельный участок свободен от притязаний со стороны третьих лиц, право собственности на него за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок сформирован, его границы определены и не менялись, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, не представлено.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован на местности за долго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установлены границы земельного участка, его координаты, отсутствуют наложения границ с соседними земельными участками, на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, факт того, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет менее минимального размера площади, предоставляемого бесплатно в собственность, основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности не является, поскольку на момент образования, формирования и предоставления испрашиваемого земельного участка, минимальный размер земельного участка, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства, законодательством не предусматривался.

Отказ истцу в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, будет нарушать права и законные интересы ФИО1 на оформление в установленном законом порядке права собственности на находящийся в ее пользовании земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плану границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.М.Золотова