Решение № 2-296/2025 2-296/2025~М-237/2025 М-237/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-296/2025

Дело № 2-296/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000374-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина 07 августа 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила обязать ФИО1 осуществить кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада площадью 16,2 кв.м и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в общей сумме 28 036 рублей 36 копеек.

Требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендуется земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>; целевое использование – размещение объектов капитального строительства. Годовой размер арендной платы составил 102 342 рубля. Условия договора по внесению арендной платы арендатором нарушались, в связи с чем образовалась задолженность. На арендуемом ФИО1 земельном участке расположен один небольшой объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности – склад площадью 16,2 кв.м, для его обслуживания требуется земельный участок площадью 48,6 кв.м. Ответчику предлагалось осуществить кадастровые работы по разделу земельного участка и выделу из него земельного участка площадью, необходимой для обслуживания склада в связи с тем, что площадь земельного участка существенно превышает площадь расположенного на нем склада, и систематической неоплатой арендной платы за земельный участок, накоплением задолженности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 83 510 рублей 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ от администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области поступило заявление об уменьшении исковых требований на сумму 27 000 рублей в связи с оплатой ФИО1 данной суммы ДД.ММ.ГГГГ; просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 56 510 рублей 19 копеек.

В судебное заседание представитель истца Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Показал, что задолженность по арендной плате им погашена. Он заинтересован в земельном участке площадью 21 779 кв.м, который используется им полностью, почти всю площадь участка занимает складируемая на нем древесина, лесоматериал; участок площадью для обслуживания склада интереса для него не представляет. При заключении договора аренды ставил в известность арендодателя, что участок будет им использоваться для складирования древесины. Здание склада существовало на участке за 10 лет до заключения с ним договора аренды. В дальнейшем планируется возведение на участке линий электропередач, дорог, городка для проживания и работы. Кроме того, не исключена возможность заключения по данному договору договора субаренды, что условиями договора предусмотрено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1, 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>; целевое использование – размещение объектов капитального строительства.

Срок договора аренды устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 102 342 рубля.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате за 3,4 квартал 2024 года и пени в общей сумме 28 036 рублей 36 копеек с требованием о ее оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 предложено осуществить кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью, необходимой для обслуживания склада в связи с тем, что площадь арендуемого земельного участка существенно превышает площадь расположенного на нем склада, и систематической неоплатой арендной платы за земельный участок.

Данная претензия оставлена без ответа.

Согласно заявлению об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 83 510 рублей 19 копеек, из которых 78 559 рублей 25 копеек задолженность по арендной плате за 4 квартал 2024 года, 1, 2 и 3 кварталы 2025 года и 4950 рублей пени.

В заявлении об уменьшении исковых требований, истец указывает, что уменьшает исковые требования на сумму 27 000 рублей в связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данных денежных средств, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 56 510 рублей, из которых 51 558 рублей 50 копеек задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 кварталы 2025 года и 4950 рублей 94 копейки пени.

В судебное заседание ответчиком представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в счет оплаты по договору аренды в общей сумме 83 000 рублей.

Таким образом, представленные платежные документы свидетельствуют об отсутствии у ФИО1 на момент рассмотрения дела задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада площадью 16,2 кв.м суд исходит из следующего.

В качестве основания для заявления указанного требования истец указывает на то, что целевое использование земельного участка – размещение объектов капитального строительства, вместе с тем, на участке расположен один объект капитального строительства – склад, площадью 16,2 кв.м, арендная плата за участок систематически не вносится.

Вместе с тем, ответчик возражал против данных требований, указывая, что земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием – для производственной деятельности, на нем складируется древесина, в дальнейшем планируется возведение линий электропередач, дорог, городка для проживания и работы; в участке площадью для обслуживания склада он не заинтересован.

Данных о том, что земельный участок используется не по целевому назначению, в нарушение разрешенного использования, суду не представлено; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ условий о минимальном количестве размещаемых на земельном участке объектов капитального строительства и их площади не содержит, в информационном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ об организации аукциона по продаже права на заключение договора аренды данная информация также отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что разрешенное использование земельного участка – для производственной деятельности, заинтересованность ответчика в земельном участке площадью 21 779 кв.м, в связи с чем им и был заключен данный договор аренды, оснований для возложения на ФИО1 обязанности по проведению кадастровых работ по разделу земельного участку с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада площадью 16,2 кв.м суд не усматривает.

При этом надлежащим способом защиты прав администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области при несвоевременном внесении арендатором арендной платы, использовании земельного участка не по целевому назначению является обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Бабушкинского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о возложении обязанности по проведению кадастровых работ, взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 августа 2025 года.