Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-5725/2019;)~М-5426/2019 2-5725/2019 М-5426/2019 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-109/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении частного сервитута. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение № о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № образовав земельные участки с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений АК и ФИО1 заключено соглашение об установлении сервитута. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № было зарегистрировано право собственности ФИО2 После государственной регистрации истцу стало известно, что на основании соглашения об установлении сервитута на земельный участок установлен частный сервитут ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. В настоящее время после проведения межевания, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № Данные участки являются смежными между собой. Земельный участок, на который установлен частный сервитут в пользу ответчика, является частью указанных земельных участков имеет кадастровые номера № Оснований для установления сервитута не имелось, у ответчика имелась возможность проезда и прохода, по земельному участку с кадастровым номером № на который так же установлен сервитут. Изменился сам предмет соглашения, предметом соглашения был земельный участок с кадастровым номером № в отношении учетных частей: №. В настоящее время это участки с разными номерами. Проезд по участку № не имеет общих границ с земельным участком ЗУ №-, не возможен вход или въезд.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит прекратить частный сервитут на части земельных участков, принадлежащих ФИО2, кадастровый №, учетный №, расположенный по адресу .... кадастровый №, учетный №, расположенный по адресу .... кадастровый №, учетный №, расположенный по адресу ...., .... установленный в пользу ФИО1 на основании соглашения об установлении сервитута на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

В судебном заседании истец, представители истца на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пунктом 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об установлении сервитута на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена Согласно п.1.1. соглашения собственник в соответствии с условиями соглашения, предоставляет обладателю сервитута право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 192 кв.м. согласно схеме границ сервитута №, а также частью земельного участка площадью 301 кв.м.

согласно схеме границ сервитута № из земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № местоположением: ...., земельный участок расположен с южной части кадастрового квартала № общей площадью 1418 кв.м.

Согласно п.1.3 соглашения сервитут устанавливается для обеспечения проезда и прохода к земельному участку, жилому дому и эксплуатации линейных объектов по адресу ....

Устанавливаемый сервитут является срочным и действует 10 лет с момента вступления соглашения в силу (п.1.4).

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

Согласно соглашению стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №

В результате перераспределения образовались следующие земельные участки:

с кадастровым номером № общей площадью - 1467 кв.м. местоположение: Российская Федерация, .... (далее - Участок 1), на который у Стороны-2 возникает право частной собственности;

с кадастровым номером №. общей площадью - 961 кв.м. местоположение; Российская Федерация, ...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № (далее - Участок 2), государственная собственность на который не разграничена.

Границы земельных участков, образованных в результате перераспределения, обозначены в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемых к соглашению.

Размер увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности Стороны-2, в результате его перераспределения с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №. составляет 428 кв.м.

В распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ указано: перераспределить земельные участки с кадастровым номером № площадью 1039 кв.м, по адресу: Российская Федерация, .... (вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов), принадлежащий на праве собственности ФИО2;с кадастровым номером № площадью 1389 кв.м, местоположение: Российская Федерация, ...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № (вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов), государственная собственность на который не разграничена, образовав земельные участки: общей площадью 1467 кв.м, по адресу: Российская Федерация, .... (вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов), при условии обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № Образуемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жшзыми домами (Ж.4) ...., в III поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения; общей площадью 961 кв.м, по адресу: Российская Федерация, ...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 22:63:050810, (вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов). Образуемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4) ...., в II и Ш поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, частично в зоне отступа застройки от бровки неустойчивого склона опасной оползневой зоны.

В материалы дела представлено заключение специалиста № Согласно выводов специалиста исльзование земельного участка «чзу1» для проезда грузового автотранспорта, в т.ч. ассенизаторских машин к участку по адресу: .... не является безопасным и соответствующим нормативно-техническим требованиям, с учетом фактических обстоятельств, таких как: нахождение участка в оползневой зоне с насыпными подвижными грунтами, наличия надземного газопровода в точках ф1-ф2-2-3, подземиого газопровода, ведущего к дому ФИО2 В случае использования его для проезда возникнут следующие опасные последствия: Из-за большого уклона участка =87,21 промилле, на коротком участке длиной 60,2м. возможно ДТП в случае отказа тормозов автомобиля, возможен наезд на постройки и людей, находящихся на участке, разлив нечистот из ассенизаторской машины. Сползание грунта и разрушение жилого .... по .... а так же элементов лагоустройства и других построек и коммуникаций, разрушение подземного газопровода, ведущего к дому № по ....му тупику, повреждение электрощитовой и наземного газопровода, расположенных на ....е. В связи с перечисленными последствиями не минуема угроза для жизни и здоровья граждан и имущества физических и юридических лиц.

Безопасное использование спорного участка для проезда грузового автотранспорта не возможно ни при каких условиях, так как большая часть участка «чзу1» расположена в опасной оползневой зоне и лишь часть участка площадью 1,7кв.м. (из 301кв.м.) не входит в опасную зону, а устроить дорогу на такой площади не представляется возможным.

Возможности демонтажа подпорной стенки в точках ф8-ф9-ф-10, арки в точках ф1-ф3, забора в точках ф1-ф2-«2»-«3» без причинения вреда строениям и сооружениям, принадлежащих ФИО2 не имеется, так как данные строения (их подземные конструкции) защищают постройки, инженерные коммуникации и элементы благоустройства территории ФИО2, наземный и подземный газопровод общего пользования от разрушения и предотвращают сползание грунта. Такой демонтаж не может быть безопасным. При производстве демонтажа существует реальная угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц и юридических лиц.

Согласно заключению специалиста № Общий схематичный план градостроительной ситуации в пределах исследуемого ЗУ с кадастровым номером № с указанием планового положения границ приведен в приложении 1 к настоящему заключению.

На территории земельного участка: чзу2 в точках № площадью 192 кв.м, какие либо строения и сооружения отсутствуют. Положение фактических границ участка ;чзу2 соответствует плановому положению с учетом допустимых погрешностей. Ворота для въезда на участок №-а и калитка для входа в точках в1-в2 расположены внутри плановой территории ЗУ №-а. На территории участка :чзу2 произрастает сосна «с1»а расстояние от нее до плановой границы ЗУ № составляет 4,50м. Сосна в определенной степени уменьшает ширину выделенного проезда, но не препятствует нормативному проезду легкового, грузового и специального транспорта..

В пределах плановой территории спорного :чзу1 в точках № представленному ФИО1 на правах сервитута, располагаются следующие сооружения, растения и элементы благоустройства.

ограждение из смешанных конструкций на фундаментах между участком № и :№ в точках № с заступом на плановую часть :№ на расстояние от 0,4м в точке 2 до 1,9 м (учетом ширины столбов ограждения) в точке ф1.

- ограждение из смешанных конструкций на фундаментах между участком № и :№ в точках № с заступом на плановую часть :чзу1 на расстояние до 0,4.

-часть архитектурных элементов ограждения участка ЗУ:30 (калитка, часть ограждения, часть твердого покрытия из природного камня) в точках № (часть архитектурных элементов в точках ф 1-ф3-6 расположена на территории ....

- сосны «с2», «с3», с цветником между ними, пни спиленных сосен;

- твердое покрытие (тротуары, дорожки), выполненное из природных камней в точках №

- колодцы «К1», «К2» (назначение не выявлено, предположительно - холодное водоснабжение, на топооснове отсутствуют);

- подпорная стенка в точках ф8-ф9-ф10 толщиной до 0,4м;

-газораспределительный трубопровод в точках ф1-2, заступающий на плановую территорию :чзу1 на расстояние от 0,25м в точке 2 до 1,3м в точке ф1.

Проезд по участку :чзу2 ведет к плановой границе участка ЗУ №-а, служит для подъезда к его плановой территории и может быть использован для въезда на ЗУ Ж26-а. Растущая на территории проезда сосна уменьшает ширину проезда, но не препятствует

нормативному проезду.

Проезд по участку :чзу1 не имеет общих границ с земельным участком ЗУ №-а. По данному проезду возможен подъезд только к плановой точке 3. С территории участка :чзу1 невозможен вход или въезд на территорию ЗУ №-а.

Сооружения и растения, расположенные на территории проезда ;№, выявленные и указанные в исследованиях по первому вопросу, препятствуют проходу и проезду к плановой точке 3 (см. приложение 2), но не препятствуют использованию № ФИО1 по назначению «для эксплуатации жилого дома» (согласно свидетельству о госрегистрации права собственности на ЗУ №-а на л.д.7, предназначение ЗУ - «для эксплуатации жилого дома»).

Сооружения и растения, расположенные на территории проезда :№ выявленные и указанные в исследованиях по первому вопросу, препятствуют проходу и проезду к плановой точке 3 (см. приложение 2), но не препятствуют использованию ЗУ №-а ФИО1

В.П. по назначению «для эксплуатации жилого дома».

Для обеспечения возможности прохода и проезда к плановой точке 3 ЗУ №-а по земельному участку :чзу1, предоставленному ГильВЛлтправах сервитута, необходимо:

- перенести газораспределительный трубопровод в точках ф1-2 на расстояние от 0,25 м в точке 2 до 1,3 м в точке ф1 в сторону участка №.

-перенести ограждение из смешанных конструкций на фундаментах между участником № и № в точках ф1-ф2-2 на расстояние от 0,4 м в точке 2 до 1,9м в точке ф1 в сторону участка №.

-перенести ограждение из смешанных конструкций на фундаментах между участником № и :№ в точках 2-3 на плановую часть :чзу1 на расстояние до 0,4 м сторону участка №.

-демонтировать архитектурные элементы (калитку, часть ограждения) в точках ф1-ф3-6-ф4-ф2-ф1.

-выкорчевывать сосны «с2», «с3» и пни в районе калитки, убрать цветник между соснами «с2», «с3».

демонтировать подпорную стенку в точках ф8-ф9~ф10 толщиной до 0,4м;

выполнить планировку участка;

исходя из существующего уклона территории, для безопасного передвижения транспортных средств по проезду необходимо выполнить твердое покрытие.

Доступ экспертам на земельный участок ЗУ №-а присутствующим на осмотре ФИО1 не был представлен.

Достоверно определить местоположение и устройство выгребной ямы на участке без доступа на территорию участка ЗУ №~а без вскрытия закрытых крышками подземных емкостей и их осмотра не представляется возможным.

В материалах дела, в приложении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) об обслуживании станции биологической очистки (септиков), расположенной по адресу ...., указано: «Раз в шесть месяцев:

осмотр, при необходимости очистка с помощью щеток или насоса высокого давления (теплый период года):

стенок и элементов приемной камеры

вторичного отстойника...

при предельно допустимой концентрации ила в отсеке отстойника - откачка ила с помощью:

ассенизаторской машины (оплачивается заказчиком)»

- дренажного насоса с последующей утилизацией (по отдельной договоренности)...»

В процессе осмотра территории ЗУ №-а на поверхности выявлено две крышки, очевидно, закрывающие подземные емкости. Исходя из экспертной оценки, документов представленных в деле, они относятся к канализационной сети с установленным на ней

двухкамерным септиком.

Септики и выгребные ямы относятся к объектам капитального строительства, к которой подходит линейный объект, расположенный на участке ЗУ №-а в виде подземного трубопровода канализации до септика (выгребной ямы).

Возможность для ФИО1 производить обслуживание своей канализационной сети с территории участка №, непосредственно для очистка содержимого септиков, расположенных на земельном участке по адресу .... с помощью ассенизаторской машины отсутствуют, в связи с застройкой проезда и невозможностью проезда по нему транспортных средств.

Возможности для ФИО1 производить обслуживание с указанного участка выгребной ямы, расположенной на земельном участке по адресу .... препятствуют элементы градостроительной ситуации в пределах плановых границ :№ препятствующие подъезду спецтехники для обслуживании системы канализования домовладения №-а с плановой точки 3 :№ отсутствие твердого покрытия.

Согласно заключению специалиста № использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... и расположенного на нем здания, возможно без установления сервитута (права ограниченного пользования) в отношении части земельного участка, с кадастровым номером № расположенного в южной части кадастрового квартала №

Доступ (проход людей, проезд легковых и грузовых транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: ...., .... фактически обеспечивается с северной части земельного участка, с кадастровым номером №

Дополнительно отмечается, что установление сервитута (права ограниченного пользования) в отношении части земельного участка, с кадастровым номером № не обеспечит возможность доступа (прохода и проезда легковых и грузовых транспортных средств) на земельный участок с кадастровым номером №, пб адресу: .... поскольку границы предполагаемого сервитута и границы земельного участка по адресу: .... не совпадают (не накладываются) и пересекаются только в одной точке.

Обеспечить безопасный проход и проезд легковых и грузовых транспортных средств на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., тупик ...., через часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного в южной части кадастрового квартала №, исходя из юридических границ и параметров проезда, в т.ч. наличия произрастающих деревьев (сосен) в границах проезда, невозможно.

Согласно заключению специалиста № у ФИО4 есть возможность использовать по целевому назначению принадлежащий ему участок и домовладение (в том числе для обслуживания линейных объектов, если таковые имеются) по оставшейся части сервитута в случае прекращения сервитута в его части №

Согласно заключению № по результатам проведенного исследования установлено: «конструкция в виде арки» расположена на земельном участке с кадастровым номером № «конструкция в виде арки» не заходит в часть земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта на основании проведенного исследования экспертом установлено, что надлежащая эксплуатация жилого дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: ...., возможна в отсутствие установленного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами -№, при наличии установленного сервитута на земельный участок №.

Принимая во внимание, что заключения эксперта представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи, с чем его результаты принимаются судом за основу.

Согласно ст. 48 ЗК РФ частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а публичный - в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

В силу ст. 276 ГК РФ по требованию собственника обслуживающей вещи сервитут может быть прекращен в связи с отсутствием оснований, по которым он был установлен. Кроме того, гражданин или юридическое лицо - собственник обремененного земельного участка может потребовать по суду прекращения сервитута в том случае, если в результате обременения этот участок не может использоваться по целевому назначению.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку экспертом установлено возможность эксплуатация жилого дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: ...., возможна в отсутствие установленного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами №, то необходимость в сохранении постоянного частного сервитута, установленного в пользу ответчика, отпала.

В связи с изложенным суд полагает возможным прекратить сервитут в пользу ФИО1, установленный соглашением об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить частный сервитут на части земельных участков, принадлежащих ФИО2: земельный участок с кадастровым номером №, учетный номер части №, расположенный по адресу ...., земельный участок с кадастровым номером № учетный номер части № расположенный по адресу ...., земельный участок с кадастровым номером № учетный номер части № расположенный по адресу ...., установленный в пользу ФИО1 на основании Соглашения об установлении сервитута на земельный участок, гос. собственность на которой не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ. сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы - оплата государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>