Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-696/2024 М-696/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-809/2024

Дело № 2-809/2024

УИД 23RS0028-01-2024-001116-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 декабря 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец обосновывает тем, что между управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО1 заключен договор от 01.07.2019 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения)), площадью 4000 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>. Срок действия договора определен до 01.07.2039 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. По договору аренды ответчик оплату не производил более двух раз подряд. <Дата> ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство в срок до 20.09.2024 года. До настоящего времени задолженность не погашена. 30.09.2024 года ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, однако ответа на указанное предложение не поступило.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор от 01.07.2019 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения)), площадью 4000 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>; обязать ФИО1 вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения)), площадью 4000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные заказной корреспонденцией по почте в адрес ответчика, им получены. Сведений об уважительных причинах неявки ответчиком не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Между управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО1 заключен договор от 01.07.2019 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения)), площадью 4000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Срок действия договора определен до 01.07.2039 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором арены.

Договором предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение условий договора аренды от 01.07.2019 года <Номер> оплату не произвел более двух раз, что подтверждается актом сверки от 18.11.2024 г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район в адрес ответчика направлено предупреждение от 30.08.2024 г. <Номер> о необходимости исполнить обязательство, а именно в срок до 20.09.2024 г. оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору от 01.07.2019 года <Номер>.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

30.09.2024 года истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, однако ответа на указанное предложение от ФИО1 также не последовало.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец в соответствии с Налоговым кодексом РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи, с ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор от 01.07.2019 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения)), площадью 4000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>.

Возложить на ФИО1 обязанность вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения)), площадью 4000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-809/2024

Судья С.М.Мелихова