Решение № 2-318/2019 2-318/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 20 января 2019 г. по делу № 2-318/2019

Дело №2-318/2019

УИД:91RS0021-01-2019-000179-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.

20 марта 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 27 ноября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении недвижимого имущества:

- 1/4 доли нежилого здания (лит. А, А1), количество этажей 2, а также подземных 1, общей площадью 156,60 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №;

- 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Д, н/Д) общей площадью 180,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №;

- 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Б), количество этажей 1, общей площадью 182,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования истец мотивирует тем, что 27 ноября 2018 года между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/4 доли нежилого здания (лит. А, А1), количество этажей 2, а также подземных 1, общей площадью 156,60 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Д, н/Д) общей площадью 180,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Б), количество этажей 1, общей площадью 182,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Истцом были выполнены все обязательства по договору, а именно, оплачена стоимость имущества в размере 5 650 000 рублей. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства потеряла интерес к данной сделке, уклонилась от регистрации договора, чем нарушает по мнению истца нарушает её права.

Стороны будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик направила в суд заявление в котором просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (л.д.4-5,6).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 ноября 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключкен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 приняла недвижимое имущество, а именно: - 1/4 доли нежилого здания (лит. А, А1), количество этажей 2, а также подземных 1, общей площадью 156,60 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Д, н/Д) общей площадью 180,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Б), количество этажей 1, общей площадью 182,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 указанного договора по согласованию сторон продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 приобрела указанное недвижимое имущество за 5 650 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2.2), что подтверждается распиской от 27 ноября 2018 года (л.д.5).

В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла 1/4 доли нежилого здания (лит. А, А1), количество этажей 2, а также подземных 1, общей площадью 156,60 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Д, н/Д) общей площадью 180,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Б), количество этажей 1, общей площадью 182,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (л.д.6).

Согласно договора купли-продажи указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности (п. 1.3 Договора).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия в которой истец просила ответчика явится 20 декабря 2018 года в 11 часов 00 минут в Судакский городской отдел, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Указанная претензия получена ответчиком нарочно (л.д.7).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Как видно из материалов дела, спорное недвижимое имущество была передано покупателю ФИО1 на основании передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества. Денежные средства в размере 6 650 000 рублей переданы покупателем ФИО1 в день подписания договора. Что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.5). С момента заключения договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, являющимся предметом договора купли-продажи.

Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не установлено.

Учитывая, что сторонами договора купли продажи от 27 ноября 2018 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с отдаленностью места жительства, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд, находит требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи подлежащими удовлетворению.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 27 ноября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении недвижимого имущества:

- 1/4 доли нежилого здания (лит. А, А1), количество этажей 2, а также подземных 1, общей площадью 156,60 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №;

- 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Д, н/Д) общей площадью 180,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №;

- 1/4 доли нежилого здания климатопавильон (лит. Б), количество этажей 1, общей площадью 182,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 марта 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов