Решение № 2-1230/2019 2-1230/2019~М-528/2019 М-528/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1230/2019

Дело № 2-1230/2019 14 мая 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога - ..., стоимостью 1381450,00 руб. площадью 39,47 кв.м на втором этаже дома, на земельном участке с кадастровым номером 29:16:064001:732, местоположение: Архангельская область, Приморский район, ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1381450 руб. В обоснование истцом указано, что договор долевого участия в строительстве между сторонами расторгнут. Однако до настоящего времени ответчиком денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования поддержал.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направил. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает судебные извещения в адрес ответчика доставленными и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> установлен тот факт, что <Дата> ФИО1 и ООО «ОптимСтрой» заключили договор <№> участия в долевом строительстве (далее - договор).

Согласно п.2.1 договора предметом договора являлась деятельность сторон по осуществлению строительства дома, в том числе выполнение застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства всех обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с приложением <№> к договору объектом долевого строительства является ... площадью 39,47 кв.м. на втором этаже дома, на земельном участке с кадастровым номером 29:16:064001:732, местоположение: Архангельская область, Приморский район, ....

Согласно п.2.5 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до <Дата> и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до <Дата>.

Цена настоящего договора составила 1381450 руб. (п.3.1 договора), которые ФИО1 перечислил ООО «ОптимСтрой».

<Дата> произведена государственная регистрация договора.

Также решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> установлен факт расторжения указанного договора с <Дата> по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Указанным решением постановлено: «Взыскать с ООО «ОптимСтрой» в пользу ФИО1 1381450 руб., уплаченные по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «ОптимСтрой»; неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве за период с <Дата> по <Дата> в сумме 113486 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., убытки в виде процентов, уплаченных по кредитному договору за период с <Дата> по <Дата> в сумме 158483 руб. 94 коп., штраф в сумме 829200 руб. 30 коп., всего взыскать 2487620 руб. 36 коп.». Решение суда вступило в законную силу <Дата>.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ).

Между тем, доказательств уплаты взысканных сумм ФИО1 ответчиком ООО «ОптимСтрой» не представлено.

В соответствии с положениями части 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что неисполнение условий договора в части сроков строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию для ответчика, а также неисполнение решения суда о взыскании денежных средств связаны с чрезвычайными и непреодолимыми обстоятельствами, суду не представлено.

В силу ст.13 Закона №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч.2 ст.13 Закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (ч.5 ст.13 Закона №214-ФЗ).

Согласно письму администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.14 Закона №214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

С момента истечения срока исполнения застройщиком обязательства по возврату денежных средств во внесудебном порядке прошло более 15 месяцев, с момента вступления решения суда – более 11 месяцев.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. При этом факт расторжения договора участия в долевом строительстве от <Дата> в данном случае значения не имеет, поскольку залогом по смыслу Закона №214-ФЗ должно обеспечиваться не только исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры), но и обязательства по возврату участнику долевого строительства уплаченных по договору денежных средств в случае расторжения договора.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой» на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:16:064001:732, местоположение: Архангельская область, Приморский район, ....

Обратить взыскание на заложенное имущество – долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, местоположение: Архангельская область, Приморский район, ..., соответствующий ... (в осях 4-5, А-В), площадью 39,47 кв.м на втором этаже указанного объекта незавершенного строительства. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1381450 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров