Решение № 2-107/2018 2-107/2018~М-31/2018 М-31/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-107/2018

Дело № 2-107/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 06 февраля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом.

Требования истца мотивированы тем, что <.....> между ним и Промышленновским Райтопсбытом был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ему бесплатно была передана в собственность квартира, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. по адресу: <.....>

Кроме него, в договоре продавцом было указано число еще 3 участников приватизации: жена ФИО2, и дети: несовершеннолетний сын ФИО1, <.....> года рождения, и взрослая дочь, Шевцова (после брака Гоммершмидт) Ирина А., <.....> года рождения.

Продавец самостоятельно включил этих лиц в договор №........ от <.....> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Со стороны участников приватизации этот договор был подписан только им.

Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <.....> Совета народных депутатов, запись от <.....> за №.........

На момент заключения договора приватизации квартиры ФИО4 была совершеннолетней и не проживала вместе с ними. Разрешения на её участие в приватизации у неё никто не спрашивал. Её подписи как участника приватизации в договоре нет.

Также не хотела участвовать в приватизации указанного жилого помещения и его супруга ФИО2, но ее разрешения на приватизацию никто не спрашивал. Она была включена в приватизацию автоматически как член семьи.

В договор приватизации от <.....> продавцом также был включен их несовершеннолетний сын ФИО1, <.....> года рождения, но подписи ни самого несовершеннолетнего ребенка, ни его законного представителя в договоре нет.

При приватизации ни он сам, ни его супруга не знали о возможности отказа несовершеннолетнего сына от участия в приватизации путем обращения в органы опеки и попечительства администрации <.....>. Обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда предусмотрено Законом РФ №........ от <.....>, а договор приватизации заключен <.....>.

ФИО1, <.....> года рождения, умер <.....>. Шевцова (после брака Гоммершмидт) Ирина А., <.....> года рождения, умерла <.....>.

Считает, что ФИО2, ФИО4 и ФИО1 были незаконно включены в договор приватизации №........ от <.....>. Их подписей в договоре нет. Члены его семьи не желали принимать участия в приватизации, и не хотели, чтобы за ними было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение. При заключении договора приватизации доли участников общей долевой собственности на жилое помещение в договоре также определены не были.

Кроме этого жилое помещение в договоре приватизации №........ от <.....> обозначено как квартира, а на самом деле это жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Согласно техническому паспорту, подготовленному БТИ <.....> от <.....> приватизированное жилое помещение обозначено как жилой дом, обшей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение №........ от <.....>, подготовленному Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....>, жилое помещение поставлено на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости как жилой дом и ему присвоен кадастровый №.........

Право собственности в порядке приватизации на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <.....><.....> только за ним.

Согласно уведомлению №........ от 15.01.2018г. Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> жилом дом расположен на земельном участке по адресу: <.....>, который на кадастровый учет не поставлен. По устному ответу специалистов Филиала ФБГУ «ФКП <.....>» земельный участок на кадастровый учет не был поставлен, потому что жилое помещение в договоре приватизации поименовано квартирой. В связи с этим право собственности на земельный участок им не приобретено.

Он обратился в КУМИ администрации <.....> с заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, так как жилое помещение поименовано неверно, подписи участников приватизации в договоре отсутствуют, право собственности на жилое помещение в порядке приватизации зарегистрировано только за ним, дети в настоящее время умерли, и на их доли в права наследства никто не вступал, поскольку их доли в праве собственности на жилое помещение в договоре приватизации не определены. Ему в устной форме был дан отказ на том основании, что КУМИ не может внести изменения в договор приватизации, так как КУМИ не являлся стороной договора, а Промышленновский райтопсбыт в настоящее время реорганизован, в собственности у них ведомственного жилья нет, поэтому вносить изменения в договор приватизации №........ от <.....> они также не имеют права.

В КУМИ администрации <.....> ему было рекомендовано, что поскольку внести изменения в договор приватизации невозможно во внесудебном порядке в связи с реорганизацией юридического лица, являвшегося стороной этого договора, то в связи с этим нужно признать его право собственности на жилой дом в порядке приватизации в судебном порядке. Жилой дом в муниципальной собственности не находится.

С момента заключения договора приватизации он владеет данным жилым домом как собственник этого жилого помещения.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанными обстоятельствами, он имеет право на занимаемое помещение, правомерность его проживания в нем никто не оспаривает, вселен он в него в установленном законом порядкe.

Считает, что спорное жилое помещение, предоставленное ему до вступления в силу ЖК РФ, может быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», положения которого говорят, что наниматели квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе приобрести занимаемые жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

Он проживает в данном жилом доме с <.....>, а как собственник владеет им с <.....>.

Полагает, что при таких обстоятельствах за ним может быть признано право собственности в порядке приватизации на указанный жилой дом в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....> на жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявления исковые требования полностью поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2018г. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявления исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от <.....> №........ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1, с одной стороны и Промышленновским Райтопсбытом», с другой стороны был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: <.....>. Право собственности в порядке приватизации на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <.....><.....> только за истцом.

Кроме истца, в договоре продавцом было указано трое участников приватизации: жена ФИО2, и дети: несовершеннолетний сын ФИО1, <.....> года рождения, и взрослая дочь, Шевцова (после брака Гоммершмидт) Ирина А., <.....> года рождения.

Продавец самостоятельно включил этих лиц в договор №........ от <.....> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Со стороны участников приватизации этот договор был подписан только истцом ФИО1

На момент заключения договора приватизации квартиры ФИО4 была совершеннолетней и не проживала вместе с родителя. Разрешения на её участие в приватизации у неё никто не спрашивал. Её подписи как участника приватизации в договоре нет. Супруга истца - ФИО2, также не участвовала в приватизации указанного жилого помещения. Она была включена в приватизацию автоматически как член семьи. В договор приватизации от <.....> продавцом также был включен их несовершеннолетний сын ФИО1, <.....> года рождения, но подписи ни самого несовершеннолетнего ребенка, ни его законного представителя в договоре нет. При приватизации ни он сам, ни его супруга не знали о возможности отказа несовершеннолетнего сына от участия в приватизации путем обращения в органы опеки и попечительства администрации <.....>.

Дети истца, сын - ФИО1, умер <.....>, дочь - Шевцова (после брака Гоммершмидт) Ирина А., умерла <.....>.

Кроме того жилое помещение в договоре приватизации №........ от <.....> обозначено как квартира, а согласно технического паспорта, подготовленного БТИ <.....> от <.....> приватизированное жилое помещение обозначено как индивидуальный жилой дом, что не позволяет истцу поставить земельный участок на кадастровый учет и приобрести на него право собственности.

В связи с перечисленными ошибками в договоре приватизации истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, однако ему в устной форме было отказано, поскольку КУМИ администрации Промышленновского муниципального района не является стороной договора приватизации, а Промышленновский райтопсбыт в настоящее время реорганизован.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....>, копией домовой книги для прописки граждан проживающих в доме по адресу: <.....>, копией технического паспорта от 21.06.1993г., копией кадастрового паспорта от 07.10.2013г., справкой филиала №........ БТИ <.....> от 09.01.2018г., копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.01.2018г., копией свидетельства о заключении брака между ФИО1 и ФИО5, копией свидетельства о смерти ФИО6, копией свидетельства о смерти ФИО1

Как следует из справки от 24.01.2018г. выданной ООО «Кузбасстопливосбыт», ООО «Кузбасстопливосбыт» не является правопреемником ОГУП Промышленновский райтопсбыт.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

ФИО1 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <.....> проживает с <.....>, а как собственник владеет им с <.....>.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО1, на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у него возникло право на спорный жилой дом.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, поскольку отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, уроженцем д. <.....>, право собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....> на жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Л.А. Семенова