Решение № 2А-3017/2017 2А-3017/2017~М-2780/2017 М-2780/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2А-3017/2017

<данные изъяты> Дело № 2а-3017/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Казани в составе судьи Морозова В.П.,

при секретаре Нургалимовой Р.Я.,

«15» декабря 2017г. рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в обоснование требований указала, что уведомлением административного ответчика № от <данные изъяты> года ей было отказано в государственной регистрации права собственности и приостановлена государственная регистрация на объект недвижимости, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениям ЕГРН на заявленный объект недвижимости. При проведении правовой экспертизы было выявлено, что согласно сведениям из Единого госреестра недвижимости площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., однако согласно представленным документам площадь равна <данные изъяты> кв.м. Оспариваемое решение нарушает права административного истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. ФИО1 на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:300261:4, общей площадью 700 кв.м., доля в праве целая. Административным истцом к заявлению были приложены: договор мены на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО3, технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, постановление об узаконении выстроенного пристроя-кухни к дому № по <адрес>. На основании изложенного, административный истец ФИО1 просит суд признать незаконным отказ о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по РТ провести регистрацию права объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель административного истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель административного ответчика ФИО4, представившая диплом о высшем юридическом образовании № от ДД.ММ.ГГГГ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с административным исковым заявлением не согласилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

На основании ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации Кировского района г.казани № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО6 Управлением Главказархитектуры закрепило в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО6

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности и приостановлена государственная регистрация на объект недвижимости, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениям ЕГРН на заявленный объект недвижимости.

На основании ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно ч.2 и п.9 ч.4 ст.8 указанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015г. №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы выявлено, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь вышеуказанного объекта составляет 82,6 кв.м., однако согласно представленным документам (договор мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) площадь равна 50,6 кв.м. Согласно ответам БТИ МСАЖКХ РТ площадь объекта расположенного по адресу: <адрес> изменилась в связи с самовольной постройкой.

Осуществление действий административным ответчиком по регистрации права собственности приостановлено до 17 января 2018 года.

Административным ответчиком решение об отказе в государственной регистрации права собственности не принималось.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа ФИО5 в удовлетворении административных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Кировский районный суд г. Казани со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов