Решение № 2-1252/2024 2-1252/2024~М-165/2024 М-165/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1252/2024

76RS0024-01-2024-000292-59

Дело № 2-1252/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И.,

с участием прокурора Мосягиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по цене 810460 руб. в пользу каждого, из которых (с учетом округления) 727770 руб. – стоимость 23/1050 долей в праве собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью 526,7 кв.м, и 20/7339 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, 82690 руб. - убытки; прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество и признании права муниципальной собственности на него. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 каждый являются собственниками по <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью 526,7 кв.м, и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии № 17 от 07.04.2015 г. жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 09.07.2015 г. принято постановление мэрии г.Ярославля № 1250 «О расселении и сносе жилых домов». 20.04.2020 г. в адрес собственников направлено требование № 2/24-3545/45 о сносе дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) 16.03.2022 г. мэрией г.Ярославля принято постановление № 222 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, жилых и нежилых помещений». При осуществлении изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома, истцом была определена стоимость изымаемого имущества. До настоящего времени, соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчиками не подписаны.

Истец КУМИ мэрии г.Ярославля просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, в письменном заявлении исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражала, стоимость возмещения на недвижимое имущество не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности каждый в размере <данные изъяты> доли на квартиру № НОМЕР, общей площадью 526,7 кв.м, и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> Право собственности указанных лиц на квартиру, в настоящее время зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (л.д.89-97).

Заключением городской межведомственной комиссии № 17 от 07.04.2015 № 17 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. принято постановление мэрии г.Ярославля № 1250 «О расселении и сносе жилых домов». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в адрес собственников направлено требование № НОМЕР о сносе дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, 16.03.2022 г. мэрией г.Ярославля принято постановление № 222 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, жилых и нежилых помещений», которым, в том числе, изъяты принадлежащие ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> долей у каждого в праве собственности на квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 7339 кв.м по указанному адресу.

КУМИ мэрии г.Ярославля подготовлены проекты соглашения об изъятии указанного недвижимого имущества у ФИО2, ФИО1, в соответствии с которым размер возмещения составляет 810460 руб. каждому собственнику. В адрес ответчиков направлялись для ознакомления и подписания копии проектов соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> Вместе с тем, соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчиками не подписаны.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из положений ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, что отражено в отчете по определению размера возмещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 810460 руб., в том числе: (с учетом округления) 727770 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; 82690 руб. – размер убытков.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 810460 руб. прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельного участка.

Изъять у ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 810460 руб., в том числе: (с учетом округления) 727770 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; 82690 руб. – размер убытков.

После выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 810460 руб. прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельного участка.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 19.04.2024 г.