Решение № 2-1363/2024 2-1363/2024(2-5362/2023;)~М-4433/2023 2-5362/2023 М-4433/2023 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1363/2024

УИД: 78RS0016-01-2023-006214-14

Дело № 2-1363/2024 09 июля 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Степновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ для обследования и обслуживания санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании денежных средств, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 просило обязать в течении 10 дней с момент вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в <адрес> для осмотра (обследования) технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обсаживания инженерных систем многоквартирного дома, взыскать неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате госпошлины. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком, которая является собственниками <адрес> по вышеуказанному адресу не предоставляется доступ управляющей компании для обследования технического и санаторного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, возражений на иск и доказательств уважительности причин не явки не представила. Вместе с тем ФИО2 известно, что в производстве Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга находится данное исковое заявление, так как ране в судебном заседании присутствовал ее представитель.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом 80 по ул. садовая в Санкт-Петербурге на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-29/.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 18-20, 41-42/.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, ООО «ЖКС № Адмиралтейского района», осуществляя функции по управлению многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика ФИО2 в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства РФ за N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно акту ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении <адрес> занимаемом СПбГБУ СОН «Комплексный центр социального обслуживания населения Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в коридоре, на стыке стен и потолка имеются следы протечки, которая произошла, по словам представителя ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия предполагает, что протечка произошла из квартиры, расположенной над помещением № /л.д. 9/.

Согласно акту ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении <адрес> занимаемом СПбГБУ СОН «Комплексный центр социального обслуживания населения Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в коридоре, на стыке стен и потолка имеются следы протечки. Общий размер <данные изъяты> Протечка по словам представителя произошла утром. Над помещением где находится ГБУСОН находится жилая <адрес>, из которой регулярно происходят протечки /л.д. 10/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об обязании предоставить доступ в <адрес> для установления причин протечек в нижерасположенном помещении 6-н /л.д. 11-17/.

Актом ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при комиссионном выходе по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> установлено: визуальным осмотром выявлено, что при сливе воды в унитаз происходит залитие ниже расположенного нежилого помещения. Требуется доступ к инженерным сетям (вскрытие пола в зоне расположения унитаза). /л.д. 69/

В период рассмотрения дела в суде ответчиком, на которого действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других, проживающих в доме лиц, был обеспечен доступ управляющей компании для обследования внутриквартирного оборудования, в оде которого установлено, что инженерные сети в квартире истца находятся в неисправном состоянии в результате чего происходит залив нижерасположенного нежилого помещения, доступ для проведения ремонтных работ не был обеспечен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» в части требований о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по предоставлению доступа в <адрес> для последующего проведения сантехнических работ подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени ответчик данный доступ не обеспечил, доказательств обратного в материалах дела отсутствуют.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявление требование о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение решения суда.

Нормативным основанием взыскания судебной неустойки является ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки с целью понуждения ответчиков к исполнению судебного акта в случае уклонения от предоставления доступа в помещение не имеется.

Учитывая характер спора, а также срок, предоставленный ответчикам для исполнения судебного акта, суд считает возможным установить заявленный размер судебной неустойки в размере по 300 руб. в день с каждого, по истечении 1 месяца со дня вступления в законную силу судебного акта, до полного его исполнения, поскольку такой размер неустойки отвечает принципам, закрепленным вышеприведенными разъяснениями.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, вместе с ем, доказательств, подтверждающих уплату госпошлины не прикладывает, в связи с чем в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) к внутриквартирным сетям инженерно-технического обеспечения расположенным в <адрес> для проведения работ по их ремонту и замене в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ