Решение № 2-4596/2017 2-4596/2017~М-4508/2017 М-4508/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-4596/2017

Дело № 2-4596/2017 ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Селивановой И.С.

при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к Стоматову С.С. об устранении препятствий в пользовании придомовой территории многоквартирного дома,

установил :

ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный дом № по <адрес> в городе Омске находится в управлении ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, форма управления - управляющая организация. До заключения договора управления действовала форма управления - непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о демонтаже гаражей, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес> в городе Омске. Стоматов С.С. расположил временный металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес> в г. Омске, не имея на это правовых оснований, чем нарушил права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на пользование своим земельным участком. Стоматов С.С. не проживает в указанном доме, не является собственником жилого помещения в данном доме. Неоднократные уведомления Стоматова С.С убрать гараж с придомовой территории не дали результатов. Земельный участок, на котором расположен гараж ответчика принадлежит собственникам многоквартирного дома № по <адрес> в г. Омске. Истец просит обязать Стоматова С.С. устранить препятствия пользования придомовой территорией многоквартирного жилого дома № по <адрес> в г. Омске, возложив на Стоматова С.С. обязанность демонтировать свой гараж за счет собственных средств.

Представитель ООО ЖКО «Московка» - Горохова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Стоматов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации ЛАО г. Омска не явился, извещен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодека Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5852 кв.м., местоположение которого установлено относительно многоквартирного жилого дома № по адресу: г. Омск, Ленинский ОА, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам помещений указанного дома, что подтверждается имеющейся в материалах дела кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-11).

Как следует из ответа Администрации Ленинского административного округа города Омска на обращение о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных для размещения гаражей (л.д.43), на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, размещено 8 металлических гаражей, с владельцами гаражей администрацией округа были заключены договоры аренды земельных участков до передачи вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность жильцов дома № по <адрес> в городе Омске. Администрация округа прекратила договорные отношения с владельцами гаражей с ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос выноса гаражей, а также управление и распоряжение земельным участком с кадастровым номером № относится к компетенции жильцов многоквартирного дома № по <адрес> в городе Омске.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих размещение временного объекта (гаража) на земельном участке по адресу: <адрес>, на законном основании.

В соответствии с ч. 2,3 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч.3 ст.76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в г. Омске, проведенным в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принято решение уполномочить ООО ЖКО «Московка» обратиться в суд с исковыми заявлениями по ликвидации гаражей, расположенных на придомовой территории (л.д. 12-14).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Стоматовым С.С., принадлежащий ему металлический гараж, самовольно размещен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> в городе Омске, при отсутствии документов, подтверждающих право использования земельного участка, на котором расположен гараж. ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с иском в переделах предоставленных полномочий, использовав допустимый ст. 12 ГК РФ способ защиты права в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ООО ЖКО «Московка» подлежат удовлетворению, Стоматова С.С. следует обязать устранить препятствия в пользовании придомовой территорией жилого дома № по <адрес> в городе Омске, демонтировав металлический гараж за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать со Стоматова С.С. в пользу ООО ЖКО «Московка» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.

Обязать Стоматова С.С. демонтировать принадлежащий ему металлический гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилогодома № по <адрес> в г. Омске за свой счет.

Взыскать со Стоматова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда

Судья И.С. Селиванова