Решение № 2-3180/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

при секретаре: Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/2018 по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с указанным исковым заявлением, которым просила взыскать с ответчика в пользу Мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 424741, 58 рублей, пени за просрочку платежей в размере 26310, 05 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 09.02.2015 года гражданское дело передано по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области. Принято к производству 10.03.2015 года.

С учетом уточненных исковых требований Мэрия г.о. Тольятти просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 221763,44 рублей, пени за просрочку платежей в размере 13710, 58 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Мэрией г.о. Тольятти и ЗАО «Полиор» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.

Срок действия договора аренды исчисляется с даты государственной регистрации, согласно которому истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № с местоположением: <адрес> для оказания услуг розничной торговли, бытовых услуг. Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиор» и ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО1 принял на себя все права и обязанности арендатора.

Ответчиком арендная плата по договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 23.04.2015 года уточненные исковые требования истца удовлетворены.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 03.10.2018 года решение Ставропольского районного суда Самарской области от 23.04.2015 года отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее заявление в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. ч.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и ЗАО «Полиор» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № с местоположением: <адрес> для оказания услуг розничной торговли, бытовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

В связи с внесением изменений в Устав г.о. Тольятти, Мэрия г.о. Тольятти Самарской области переименована в администрацию г.о. Тольятти Самарской области. Таким образом истец Мэрия г.о. Тольятти самарской области заменен на администрацию г.о. Тольятти Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиор» и ФИО1 заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО1 принял на себя все права и обязанности принятые арендатором согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора.

Как следует из материалов дела, истец при расчете размера арендной платы применял коэффициент Кв – вид использования земельного участка согласно решения Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № по виду использования для земельных участков под модульными павильонами, киосками (п.5.5.7).

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный пункт решения городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействующим.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Указанная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №

В связи с чем при расчете платы за использование арендованного земельного участка в отсутствие утвержденного коэффициента вида использования земельного участка не может быть применена методика расчета арендной платы, утвержденная постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Следовательно, в целях соблюдения принципа платности использования земли и с учетом положений ст.65 Земельного кодекса РФ плата за использование спорного земельного участка должна определяться в размере земельного налога.

Более того соответствующая норма в настоящее время внесена в методику расчета арендной платы, утвержденной постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, а именно при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Согласно п.9 ст.1 положения о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденного постановлением Тольяттинской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ. №, налоговая ставка для земельных участков не поименованных в п.1 - 8 данной статьи установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за 1кв.м. в год в период с 15.10.2013г. по 31.12.2013г. составляет 81,66руб. (5443,86руб. удельный показать кадастровой стоимости арендованного земельного участка/100*1,5).

Размер арендной платы за 1кв.м. в год в период с 01.01.2014г. по 30.11.2014г. составляет 135,94руб. (9062,73 удельный показать кадастровой стоимости арендованного земельного участка /100 * 1,5).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате земельного участка перед истцом составляет 37447,09 рублей, задолженность по пеням – 1795,89 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение его от уплаты государственной пошлины, и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход государства государственной пошлины в размере 1377,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о Тольятти Самарской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти Самарской области задолженность по арендной плате в размере 37447,09 рублей, пени за просрочку платежей в размере 1795,89 рублей, а всего взыскать 39242 (тридцать девять тысяч двести сорок два) рубля 98 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1377 (одна тысяча триста семьдесят семь) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья