Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-747/2019 М-747/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-885/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Наумкине А.С.,

с участием

истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-885/2019 по иску ФИО3, ФИО2 к администрации города Тулы, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тулы, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником 263/1473 долей, ФИО3 – 263/1473 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 19 мая 2014 года ФИО7 выделены в натуре принадлежащие 13/70 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ним признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м, состоящую из помещений: №№1,2 в лит.АА3 площадью 12,9 кв.м и 7,1 кв.м; №1 в лит.А5 площадью 5,3 кв.м, лит. а1 – пристройка, площадью 3 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение прекращено. Между ними и остальными сособственниками сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке. Фактически они (истцы) владеют и пользуются следующими объектами: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенной на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит. А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жила комната жилой пристройки под лит. А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м, лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м. ФИО5 занимает и пользуется следующими помещениями: кухня жилого дома под лит.В, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,7 кв.м; санузел жилого дома под лит.В, обозначенный на плане жилого дома под №2, площадью 4,5 кв.м; жилая комната жилого дома под лит.В, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 8,6 кв.м; санузел жилого дома под лит.В, второй этаж, обозначенный на плане жилого дома под №1, площадью 3,7 кв.м; жилая комната жилого дома под лит.В, второй этаж, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 24,3 кв.м. ФИО4 занимает и пользуется следующими помещениями: жилая комната жилого дома под лит.Б, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 13,9 кв.м; подсобная комната жилого дома под лит.Б, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 2,1 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.Б1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 6,4 кв.м, лит.б – веранда площадью 3,6 кв.м. ФИО6 занимает и пользуется следующими помещениями: жилая комната жилой пристройки под лит.Б2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,1 кв.м; лит.б1 – веранда площадью 2,9 кв.м. Каждая часть дома имеет отдельный вход. В связи с тем, что принадлежащая ФИО7 часть жилого дома уже выделена в натуре, они в обычном порядке не имеют возможности произвести выдел своей доли в натуре. Просят суд произвести реальный раздел жилого дома <адрес> и выделить им в собственность следующие помещения: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м; лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Установить право общей долевой собственности на: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м; лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве за каждой.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.4 ст.244 ГК РФ Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от 19.05.2014 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО7 удовлетворены. Суд постановил: выделить в натуре принадлежащие ФИО7 13\70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений: 1,2 в лит.АА3, площадью 12,9 кв.м. и 7,1 кв. м.; 1 в лит.А5, площадью 5,3 кв. м., лит. а1- пристройки, площадью 3 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 06.09.2018 года, вступившим в законную силу 12.10.2018 года иск ФИО5 удовлетворен. Суд постановил: признать право собственности ФИО5 на жилой дом лит. В – площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под. В площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить доли собственников в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО5 – на 568/1473 долей, ФИО3 – на 131/1473 долей, ФИО8 на - 131/1473 долей. ФИО2 – на 263/1473 долей, ФИО9 на - 260/1473 долей, ФИО6 – на 120/1473 долей.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на 260/1473 долей в праве долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ФИО10 переулок, д. 5, в порядке наследования по закону за С., умершим дата года.

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от 17.12.2018 года исправлена описка в решении Привокзального районного суда г.Тулы от 06.09.2018 года, в резолютивной части решения суда читать: признать право собственности ФИО5 на жилой дом лит.В, площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определение суда вступило в законную силу 10.01.2019 года.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от 11 апреля 2019 года, вступившим в законную силу, суд постановил: исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре, принадлежащие ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 26,0 кв.м., в состав которой входят: жилая комната №1 площадью 13,9 кв.м. в лит. Б; подсобная № 2 в лит. Б площадью 2,1 кв.м.; кухня лит. Б1 площадью 6,4 кв.м.; веранда лит. б площадью 3,6 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от 17 апреля 2019 года, вступившим в законную силу, суд постановил: исковые требования ФИО3 удовлетворить. В порядке наследования по закону после смерти Ж., умершей дата года, признать за ФИО3 право на 131/1473 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 06 июня 2019 года, вступившим в законную силу, суд постановил: исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Выделить в натуре, принадлежащие ФИО5 568/1473 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность часть жилого дома, в состав которой входят помещения: кухня литер В, обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,7 кв. м.; санузел литер В, обозначенный на плане жилого дома под № 2, площадью 4,5 кв. м.; жилая комната литер В, обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 8,6 кв. м.; санузел литер В, второй этаж, обозначенный на плане жилого дома под № 1, площадью 3,7 кв. м.; жилая комната литер В, второй этаж, обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 24,3 кв. м., общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отражен в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата года.

Из объяснений истцов ФИО2, ФИО3, данных в судебном заседании, технического паспорта на жилой дом по состоянию на дата года, следует, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования им, дом разделен на изолированные части, имеющие самостоятельные входы, не имеющих смежных помещений.

Фактически ФИО2 и ФИО3 занимают и пользуются следующими помещениями: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м; лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м, отдельный вход в эту часть дома имеется.

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцами ФИО2, ФИО3 является изолированной, отделена от других помещений жилого дома глухими внутренними стенами, имеет отдельный вход, что свидетельствует о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истцов ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре удовлетворить.

По смыслу ст. 252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Разрешая требования ФИО2, ФИО3 об определении долей суд, приходит к следующему.

Обращаясь в суд с требованием об определении долей, истцы просили определить равными доли в праве совместной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с требованиями закона и учитывая, то обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 в совместность собственность переданы строения и помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, споров по данному вопросу между ними не возникало, между участниками совместной собственности не заключалось соглашения об определении долей в праве собственности, суд считает необходимым установить долевую собственность, определив за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на следующие помещения и строения: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м; лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м с прекращением права совместной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 по 263/1473 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность часть жилого дома, в состав которой входят помещения: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м; лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО2, ФИО3 в части жилого дома, в состав которого входят жилые помещения: жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 15,8 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 6,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под №3, площадью 4,9 кв.м; кухня жилой пристройки под лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 9,5 кв.м; жилая комната жилой пристройки под лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под №1, площадью 11,1 кв.м; лит.а2 – веранда площадью 4,7 кв.м; лит.а3 – открытое крыльцо площадь застройки 1,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, равными, по ? доле в праве за каждой.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина